2018房價跌沒跌？房貸利率上調(diào) 購房成本增加

• 2018年3月21日 lihuizhen來源：房天下 726 43
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  2018-2023年中國長租公寓行業(yè)投資策略分析及前景預測報告

  “長租公寓”，又名“白領公寓”或“單身公寓”，是近幾年房地產(chǎn)三級市場一個新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊白領上班人士的公寓模...

以深圳為例，春節(jié)過后，在深圳多家銀行中，首套房貸利率普遍上浮10%的有10家銀行;二套房貸利率方面，8家銀行上浮15%，3家銀行上浮20%。

房價到底還降不降了?今年伊始，就有各地發(fā)出信號說房價下跌，更有地方甩出“腰斬”獻上周年大禮--環(huán)京房價跳水，開發(fā)商清倉大甩賣此類標語。

本以為房價降了，上周筆者的朋友打算買房，去售樓處轉了一圈，發(fā)現(xiàn)房價根本沒有下跌，反而在“偷偷上漲”!

截至今年3月17日是樓市最嚴調(diào)控一年整，經(jīng)過一年的“認房又認貸”、“提高二套房首付”組合拳調(diào)控，房價真的降了嗎?

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房價跌沒跌?

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份北京房價指數(shù)出現(xiàn)32個月以來首次同比下降，房價跌回一年前。

3月16日，鏈接研究院發(fā)布的報告顯示:2018年3月北京二手房均價為58527元/平方米，與2016年12月的水平項接近，普遍跌了1萬元左右。

從中國房價行情網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，北京、上海的房價平穩(wěn)在一定區(qū)間，并未出現(xiàn)實質(zhì)性的降溫。

2月份北京一些城區(qū)的房價仍在上漲。

除此之外深圳、廣州的房價，依然上漲，其中深圳的漲幅驚人，并未出現(xiàn)所謂的降溫。

說完一線城市，我們再來看看二線城市。

從全國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，2月份二線城市房價普遍程上漲趨勢。

比如:

杭州這個特殊的二線城市，有了G20和2022年亞運會的熱炒，一年來均價從25000元/平米漲到32000元/平米，據(jù)悉去年底一處報價在5.6萬元-7.9萬元/平米的高端樓盤，共300套房源，兩周即售罄。

昆明的房價更是連漲18個月，在去年12月份、今年1月份環(huán)比漲幅全國排名數(shù)一數(shù)二。

再看三四線城市，正忙著棚改。

借著棚改，開發(fā)商拼命的買地蓋房，多地房價被炒的一路狂飆。以徐州為例，新房房價連漲24個月。

如果說一二線城市房價上漲是與城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)、資源、交通、人口等關系掛鉤，那么三四線城市如果出現(xiàn)“只見人出，不見人進”，當?shù)貨]有新產(chǎn)業(yè)支撐，基本就是樓市高危區(qū)。

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購房成本增加

房貸利率上調(diào)

除了部分區(qū)域下降的房價，還有上調(diào)的貸款利率。

2月份全國首套房貸款平均利率上升至5.46%，相當于基準利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。

以深圳為例，春節(jié)過后，在深圳多家銀行中，首套房貸利率普遍上浮10%的有10家銀行;二套房貸利率方面，8家銀行上浮15%，3家銀行上浮20%。

部分地區(qū)房貸利率的漲幅遠遠超出了房價下跌的幅度，這樣算來買房要付出的成本不會減少，甚至可能更高。

房貸緊張

除了上浮的房貸利率，全國大部分地區(qū)的銀行采取的都是緊縮的房貸政策，房貸審批變得更嚴格了，而且放款速度也慢，很多地方都出現(xiàn)了排隊等貸的現(xiàn)象。

另外，新房按揭貸款業(yè)務，選擇哪家銀行的主動權不在購房者手里，而是開發(fā)商說了算。

一般情況下，各銀行購房貸款利率不同，購房者更偏向選利率最低的，但開發(fā)商往往會優(yōu)先選擇有額度、放款快的銀行合作，這樣的銀行資金充足，開發(fā)商資金回轉快，有的銀行放款速度慢，利率再低開發(fā)商也不會與其合作。相應的購房者無法自主隨意地選擇低利率貸款。

如此看來即使房價真的降下來，隨著貸款利率上浮、房地產(chǎn)稅的來臨等一系列因素，購房成本會不會增加呢?

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