2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
房地產(chǎn)金融研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)金融資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程...
去年11月，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》正式發(fā)布,這是我國(guó)首次以中央名義出臺(tái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的頂層設(shè)計(jì)，進(jìn)一步強(qiáng)化了產(chǎn)權(quán)保護(hù)的法治化路徑。
大家都知道，房屋產(chǎn)權(quán)的年限是不一樣的。商品房的產(chǎn)權(quán)有40年、50年、70年，這些不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋有什么區(qū)別?什么樣的房屋是40年產(chǎn)權(quán)?什么樣的房屋是50年產(chǎn)權(quán)?什么樣的房屋是70年產(chǎn)權(quán)?聽(tīng)起來(lái)就已經(jīng)很容易混淆了，更不用說(shuō)將它們分清楚了。
一、為什么房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)有40年、50年、70年之分?
大家都知道，房屋產(chǎn)權(quán)包含了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，意思就是，房子永遠(yuǎn)都屬于你。但是土地使用權(quán)有40年、50年、70年之分，意思是房屋所在的這塊土地是國(guó)家的，國(guó)家只是將這塊土地出讓給你一段時(shí)間，你只有這塊土地的使用權(quán)，如果土地使用權(quán)的時(shí)間到了，國(guó)家是要收回這塊土地的。
二、40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)分別對(duì)應(yīng)哪些房屋?
根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)的出讓時(shí)間根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為：商業(yè)用地40年、工業(yè)用地50年、居住用地70年。也就是說(shuō)商業(yè)性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)為40年，工業(yè)性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)為50年，居住性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)為70年(除有特別規(guī)定的城市)。
三、房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算?
這里就要注意啦，40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的開(kāi)始時(shí)間并不是你拿房產(chǎn)證的那天，而是開(kāi)發(fā)商拿到這塊土地使用權(quán)的那天。例如：開(kāi)發(fā)商2011年拿到這塊土地，房子在2015年建成完工，購(gòu)房者是在2016年買(mǎi)的房，那么問(wèn)題來(lái)了，購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)哪一年到期?是2016+70=2086年嗎?當(dāng)然不是!房屋產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)間是：2011+70=2081年。
四、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
去年11月，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》正式發(fā)布,這是我國(guó)首次以中央名義出臺(tái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的頂層設(shè)計(jì)，進(jìn)一步強(qiáng)化了產(chǎn)權(quán)保護(hù)的法治化路徑。
國(guó)務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門(mén)作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。當(dāng)然，也可能有人說(shuō)，你們只是說(shuō)，有法律保障嗎?我在這里強(qiáng)調(diào)，國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門(mén)就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案。
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