存量房占比大城市率先開征房地產(chǎn)稅？ 2018年房地產(chǎn)市場走勢

• 2018年1月5日 lihuizhen來源：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng) 408 20
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

對于2018年的房地產(chǎn)市場走勢，報告認為，隨著“房住不炒”定位強化和“租購并舉”建設(shè)加快，2018年房地產(chǎn)市場成交增速將繼續(xù)下滑。

房地產(chǎn)稅，是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。

1月4日，交通銀行金融研究中心在北京發(fā)布《2018年中國宏觀經(jīng)濟金融展望》報告(以下簡稱“報告”)。針對房地產(chǎn)稅，報告認為，盡管短期內(nèi)房地產(chǎn)稅立法完成存在難度，但可分批次、分方案逐步落地、差別化執(zhí)行，存量房占比日趨擴大的重點城市可率先開征或提高稅率。

對于2018年的房地產(chǎn)市場走勢，報告認為，隨著“房住不炒”定位強化和“租購并舉”建設(shè)加快，2018年房地產(chǎn)市場成交增速將繼續(xù)下滑。

其中，棚改貨幣化安置效應(yīng)不褪色，2018年棚改目標套數(shù)為580萬套，貨幣化安置比例將繼續(xù)提升趨勢。報告測算，2018年棚改貨幣化安置還能帶來至少3億平米以上的商品房銷售。

而去庫存政策逐漸退出的影響則較大，銷售面積中占比60%以上的三四線城市將逐漸退出各項去庫存刺激政策，商品房成交失去重要支撐。

總的來看，商品房銷售面積同比增速或回落至-10%~-5%。其中，三四線城市銷售動力減弱，增速將再次回落至一二線城市之下。商品房銷售和開發(fā)投資之間的“鏈條邏輯”不變，成交降速和資金收緊依然會對后續(xù)開發(fā)形成制約，而新開工和土地成交增速不低將使房地產(chǎn)投資增速不會大幅下滑，或還能實現(xiàn)5%以內(nèi)的正增長。

報告認為，2018年“限購+限貸+限價+限售”四位一體的全面嚴控局面將延續(xù)，長效機制將以“租購并舉”為重心加快推進。

在推進“租購并舉”方面，報告建議，在人口流入壓力較大的城市增加住房租賃供地的同時，把握好商品住房用地供應(yīng)量，防止形成“變相擠占”誘發(fā)地價和房價上漲的局面。地方住房管理部門應(yīng)加強與互聯(lián)網(wǎng)及信息服務(wù)公司的政企合作，搭建住房租賃的官方交易和服務(wù)平臺，為房源供給和交易監(jiān)督提供依據(jù)。建議為個人申請租賃住房提供租房補貼、個稅抵扣、公積金支付房租等合理的優(yōu)惠措施。

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