深圳逾10家銀行暫停房貸 樓市調控是深層次誘因

• 2017年12月18日 FanTianQing來源：騰訊網 989 62
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  2017-2022年中國房地產中介行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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繼多地銀行對個人房貸按揭利率上浮之后，購房者在年末又迎來銀行暫停受理房貸的第二波“痛擊”。

深圳逾10家銀行暫停房貸，這說明了什么？明年的房貸情況又將如何？

繼多地銀行對個人房貸按揭利率上浮之后，購房者在年末又迎來銀行暫停受理房貸的第二波“痛擊”。記者了解到，目前深圳已經有13家銀行停止了個人房貸業(yè)務。

“貸款申請的資料還可以交，但是我們今年是一定不會放款了。”深圳某股份制銀行的一位信貸經理向記者表示，即使過了元旦，有了信貸額度，也要按照排隊順序來放貸，“三個月的預期都是太樂觀了，可能現(xiàn)在交資料，到明年年中差不多可以下款。”

每年年底，銀行錢袋子都不會寬松，但為何今年表現(xiàn)得更為明顯、更為特殊呢？“今年市場流動性中性偏緊，銀行沒有出現(xiàn)‘錢荒’?！币晃怀巧绦邢嚓P負責人表示，銀行沒有房貸額度更多是因為樓市調控。

逾10家銀行暫停房貸

“今年上半年，個人房貸還可以在基準利率的基礎上打9折，但下半年開始，深圳幾乎所有銀行都上浮利率了。”前述股份制銀行信貸經理說，此一時彼一時，到了12月，該行已經無房貸額度可放。

這一現(xiàn)象并不是個案，記者從中原地產、融360等多方機構了解到，截至12月14日，深圳地區(qū)已有包括平安銀行、深圳農村商業(yè)銀行、民生銀行、南洋銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、郵儲銀行、東莞銀行、廣州銀行、華夏銀行、杭州銀行以及華潤銀行共13家銀行暫時停止了受理新增個人房貸按揭業(yè)務。

不少中小銀行信貸工作人員向記者建議，如果現(xiàn)在想要買房貸款的話，還可以去工、中、建、農4家國有商業(yè)銀行咨詢。不過，記者隨后調查得知，國有大行額度同樣不寬松。上述4家銀行在深圳福田區(qū)網點的工作人員均表示“不能立馬放款”，排隊時間在三個月到半年之間不等。

從往年經驗來看，年末房貸額度都會偏緊，個別銀行會暫時停止受理個人房貸業(yè)務，但是并不像今年有如此多銀行跟進。融360數(shù)據顯示，2017年11月在全國35個城市533家銀行中，共有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務，較前一月新增14家銀行分（支）行。

對于暫時停止個人房貸按揭的原因，記者向上述多家銀行的深圳分行求證，但銀行官方口徑對此諱莫如深。

樓市調控是深層次誘因

和往年造成“停貸”的原因不同，如今市場流動性雖然有時也比較緊張，但未差到發(fā)不出貸款的地步。某城商行深圳分行相關負責人向記者表示，年末會有些緊張，但是今年并未感覺到明顯的“錢荒”。

對此，招商基金固定收益投資部分析師向記者表示，近期央行公開市場操作思路仍延續(xù)穩(wěn)健中性的基調，以“削峰填谷”操作為主，保證流動性水平適度。

他介紹說，銀行流動性在年底會更緊張一些，因為面臨MPA（宏觀審慎評估體系）、LCR（流動性覆蓋率）的考核壓力，使得銀行提高了備付水平，會對資金面構成潛在的負面影響。但財政存款在年底的季節(jié)性投放會對沖掉一部分流動性缺口。

融360數(shù)據監(jiān)測顯示，有超過九成銀行表示受額度緊張影響，需要暫停受理新增房貸業(yè)務，消化已受理業(yè)務，只有不到一成銀行表示部分地區(qū)暫停房貸業(yè)務是因為內部業(yè)務方向調整。然而，記者走訪多家銀行調查發(fā)現(xiàn)，額度不足背后的深層次原因是當前樓市調控的持續(xù)從嚴態(tài)勢未變。

通常來講，嚴格執(zhí)行監(jiān)管層對樓市的調控政策是各大銀行開展房貸業(yè)務的準則，對此，不少銀行早有預見性，從而主動減少了今年個人房貸按揭的額度。

某股份制銀行總行方面人士向記者表示，今年以來，該行深圳分行對信貸類型進行了調整，著重向小微貸款傾斜，支持扶持實體經濟發(fā)展，而個人房貸按揭明顯減少。

平安證券在一份研報中統(tǒng)計稱，受房地產調控政策及商業(yè)銀行對住房抵押貸款管控的影響，僅今年11月，居民端長期貸款（主要是個人房貸）同比減少了1514億元。

數(shù)據顯示，在嚴控樓市的舉措之下，深圳11月份新建商品住宅成交均價為54278元/平方米，較上月下降10元/平方米，同比下降1.3%；二手住宅成交均價為53584元/平方米，環(huán)比下跌1.6%，下跌約為857元/平方米。

房價是穩(wěn)住了，但是深圳的“剛需”卻依舊笑不起來。“動輒基準利率上浮10%，還款壓力更大了?！币晃毁徺I了一房一廳的購房者向記者表示，本來計劃賣掉此前的房子，改善住房，以前利率上浮的時候猶豫了，沒想到現(xiàn)在這么多銀行不放貸了。

來年房貸依舊緊張

不少購房者將希望寄托于即將到來的新一年，屆時銀行將會釋放出新的貸款額度，對于已在排隊等候的貸款用戶來說或將消化一批需求。

從今年的數(shù)據來看，年后是個人住房貸款的增長期。Wind數(shù)據顯示，上市銀行今年上半年個人住房貸款較2016年底整體增長14%，平安銀行、南京銀行以及浦發(fā)銀行增幅則超過20%。

不過對于來年的情況，多數(shù)受訪人士認為，在樓市政策從嚴的背景下，銀行可能會持續(xù)收緊房貸。融360分析人士預測，釋放出的新額度還是很有限的，并不足以解決整個市場中的需求。此外，前述信貸經理也稱：“來年一方面貸款額度可能會減少，另一方面是要先消化此前排隊的申請。”

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