記者昨天在走訪中了解到,中信銀行和民生銀行由于額度緊張,放款時間不確定,目前在廣州地區(qū)的房貸業(yè)務(wù)仍處于暫停狀態(tài)。不過,中信銀行的個貸經(jīng)理向記者表示,預(yù)計將在第四季度重啟房貸業(yè)務(wù)。民生銀行的個貸經(jīng)理對記者表示,具體何時開啟要看政策,有可能到明年。
廣州房貸利率如今情況有何變化？
加快消化貸款存量業(yè)務(wù)
今年以來廣州房貸利率多次上調(diào)。早在4月,國有大行和大部分股份制銀行將首套房利率優(yōu)惠由8.5折上調(diào)至9折;年中又升至基準,有不少銀行還上浮10%;9月后,廣州地區(qū)的首套房貸利率最高已上浮至20%,至此全國一線城市首套房貸最高利率均上浮至20%。
由于額度緊張,今年年中有部分銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)的接單?！澳壳皞€人住房按揭貸款額度整體偏緊,但是相比前兩個季度還是有所寬松?！蹦彻煞葜沏y行個貸相關(guān)人士表示。
記者昨天在走訪中了解到,中信銀行和民生銀行由于額度緊張,放款時間不確定,目前在廣州地區(qū)的房貸業(yè)務(wù)仍處于暫停狀態(tài)。不過,中信銀行的個貸經(jīng)理向記者表示,預(yù)計將在第四季度重啟房貸業(yè)務(wù)。民生銀行的個貸經(jīng)理對記者表示,具體何時開啟要看政策,有可能到明年。
不過,也有銀行表示目前額度不太緊張。中國銀行廣州五羊新城支行個貸經(jīng)理表示,目前審批時間為七天,額度不緊張,審批過后即可放款,也不需要排隊。招商銀行廣州東風(fēng)支行個貸經(jīng)理則表示,目前額度不太緊張,但申請者仍然需要排隊等待一個月左右?！拔覀兩习肽甑膫€貸存量消化得差不多了,今年下半年以來貸款需求并不如之前,所以現(xiàn)在房貸不需要像以前那樣排三四個月隊,恢復(fù)到以前的情況大概一兩個月左右就能放款?！蹦彻煞葜沏y行個貸經(jīng)理表示。
交通銀行廣州天河北支行的個貸經(jīng)理向記者表示,預(yù)計12月將迎來資金緊張期,并建議急需貸款的買房人士在11月前完成各項手續(xù)。
房貸利率上調(diào)可能性不大
“現(xiàn)在樓市成交的數(shù)量不像去年那么火爆了,申請按揭貸款的需求沒有以前足。”某股份制銀行個貸相關(guān)人士對記者表示,加上銀行對個貸增量進行管控,所以個貸業(yè)務(wù)的增量并不明顯。
根據(jù)人民銀行廣州分行數(shù)據(jù),今年上半年廣東省個人住房貸款增加2655億元,同比少增1770億元,占各項貸款增量比重32.9%,比去年同期下降18.6個百分點。在房地產(chǎn)市場上同樣有所體現(xiàn)。根據(jù)觀點地產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,以2017年7-9月份為周期的第三季度,廣州新建商品住宅總成交套數(shù)達1.50萬套,同比減少55.33%,環(huán)比減少29.54%;總成交金額達268.14億元,同比減少58.38%,環(huán)比減少30.99%。
“就房貸利率來看,目前已經(jīng)基本到頂,不會有進一步上調(diào)的可能。從以往的情況來看,市場的平均按揭利率不會超過較基準上浮的10%?！鄙鲜鋈耸勘硎?。
有業(yè)內(nèi)人士指出,今年三季度廣州提出“租購?fù)瑱?quán)”,將對房地產(chǎn)市場起到穩(wěn)定的作用。廣州表明要加快構(gòu)建租購并舉的住房體系,推動住房租賃市場快速發(fā)展。此后廣州還提出未來五年,超四分之一住宅供地,用于租賃住房建設(shè)。
廣州房貸利率情況
銀行 首套房 首套房 二套房 二套房
首付 利率 首付 利率
花旗銀行 3成 基準利率 7成 上浮10%
興業(yè)銀行 3成 基準利率 7成 上浮10%
平安銀行 3成 基準利率 7成 上浮10%
東亞銀行 3成 基準利率 7成 上浮10%
郵儲銀行 3成 上浮5% 6成 上浮10%
工商銀行 3成 上浮5% 7成 上浮10%
交通銀行 3成 上浮5% 7成 上浮10%
中國銀行 3成 上浮5% 7成 上浮10%
招商銀行 3成 上浮5% 7成 上浮10%
渣打銀行 3成 上浮5% 7成 上浮10%
匯豐銀行 3成 上浮5% 7成 上浮10%
農(nóng)業(yè)銀行 3成 上浮5% 7成 上浮15%
建設(shè)銀行 3成 上浮5% 7成 上浮15%
廣州銀行 3成 上浮5% 7成 上浮15%
光大銀行 3成 上浮10% 7成 上浮10%
華夏銀行 3成 上浮10% 7成 上浮20%
廣發(fā)銀行 3成 上浮10% 7成 上浮20%
渤海銀行 3成 上浮10% 7成 上浮20%
恒生銀行 3成 上浮10% 7成 上浮20%
廣州農(nóng)商 3成 上浮11% 7成 上浮15%
浦發(fā)銀行 3成 上浮20% 7成 上浮30%
(注:來源于融360統(tǒng)計的廣州最新房貸利率情況)
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廣州最新房貸利率情況：首套房貸利率最高上浮20% 
