廣州：教育資源均衡化 學區(qū)房溢價率降低

• 2017年9月15日 FanTianQing來源：鳳凰網 1322 87
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廣州正朝著教育均衡化辦學的方向發(fā)展，而隨著新區(qū)教育實力漸漸增強，傳統教育強區(qū)作為學區(qū)房“宇宙中心”的地位在漸漸削弱。

　　廣州正朝著教育均衡化辦學的方向發(fā)展，而隨著新區(qū)教育實力漸漸增強，傳統教育強區(qū)作為學區(qū)房“宇宙中心”的地位在漸漸削弱。

　　你看不上的“老破小” 轉手率卻出奇的高

　　“我們這邊房子的轉手率非常高，一年到頭都有在裝修的?！奔易≡叫銋^(qū)培正路的一位家長告訴記者。同樣位于校文德路小學周邊的房子，在單元門上、墻上、電線桿上都有學區(qū)房的售賣廣告，有些已經被摳掉了大半。一位社區(qū)大媽說，小區(qū)里學區(qū)房的“膏藥”實在太多了，即便是頻繁清理也趕不上張貼的速度。

　　望著電線凌亂、墻體長滿“老人斑”的老房子，很多沖著學區(qū)房而來的家長型買家，內心是無奈的，然而你看不上的這些“老破小”的轉手率卻是出奇的高。

　　“只告訴大家一個真實案例：幾天前華陽小學本部旁成交了一套20多年樓齡的三房單位，成交價500多萬元，也許你覺得這個價格正常，但我告訴你這套房子今年年初的放盤價才是370萬元，某投資客買入進行簡單裝修后（沒配家具），即加價一百多萬元轉手了?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰闹薪榻浖o人告訴記者，學區(qū)房的超高溢價率和超高周轉率，是市場上其他類型的房子所無法比擬的。

　　越稀缺越貴價 讓名校成為各區(qū)“標配”

　　“學區(qū)房溢價來自于就近入讀的政策，政策本身是為了公平，擺脫按價擇校、貧富分區(qū)。但經濟學供需理論起了作用，只要是稀缺資源，就一定會表現在溢價上，不是這個人得利，就是那個人得利”，某教育界人士認為，“抱怨沒有用，只有讓資源不再稀缺，讓教育均衡化，才是消除學區(qū)房虛高價格的辦法?！?/p>

　　廣州正朝著教育均衡化辦學的方向發(fā)展，據記者了解，今年多家名校資源已經確定，向新區(qū)覆蓋。自去年以來，廣州各區(qū)紛紛公布學校的增改建計劃，番禺區(qū)將新增118所，白云區(qū)將新增159所，南沙區(qū)將新增83所，花都區(qū)將新增89所，增城區(qū)將新增76所。例如仲元中學將在番禺新建校區(qū)、象賢中學將改擴建；北師大完全中學將在黃埔落戶。在外圍區(qū)新增大量學校，使名校不再“蝸居”在老城區(qū)。

　　教育資源均衡化 學區(qū)房溢價率降低

　　作為占據優(yōu)質資源的學區(qū)房，出現明顯溢價是正常的，不過業(yè)內普遍認同，只要溢價率控制在30%的范圍內，說明教育差別不嚴重；如果溢價率極高，那就是優(yōu)質教育資源不均衡了。

　　從目前的政策基調來看，教育均衡化是一定要做的。這不僅是將學校資源更多地傾斜到新區(qū)，而且今年，教育部更多次提出“多校劃片”政策要加快推進。具體做法是：在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，要根據實際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點小學、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。

　　未來，盲目追購高價學區(qū)房的風險將會進一步增加。市場是最聰明的，有著名校加持的新區(qū)，將會獲得更多購房者的投票。

　　事實上，效果正在顯現，市場正在發(fā)生變化。隨著新區(qū)教育實力漸漸增強，傳統教育強區(qū)作為學區(qū)房“宇宙中心”的地位在漸漸削弱。來自中介統計數據發(fā)現，自去年以來，家長熱搜學校周邊的學區(qū)房，已經不再集中于傳統教育強區(qū)，海珠區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)、增城區(qū)名校置業(yè)板塊的熱度明顯上升。

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