昨日國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)文，廣州、佛山等13個(gè)城市將首批試點(diǎn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。廣州市國(guó)規(guī)委也對(duì)此回應(yīng)，目前廣州還沒(méi)有類(lèi)似案例，具體怎么落實(shí)要等省部通知，本地樓市專家則提醒此舉要避免促成新的小產(chǎn)權(quán)房。
昨日國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)文，廣州、佛山等13個(gè)城市將首批試點(diǎn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。廣州市國(guó)規(guī)委也對(duì)此回應(yīng)，目前廣州還沒(méi)有類(lèi)似案例，具體怎么落實(shí)要等省部通知，本地樓市專家則提醒此舉要避免促成新的小產(chǎn)權(quán)房。
國(guó)土部和住建部的通知顯示，13個(gè)試點(diǎn)城市為北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都。之所以選擇這13個(gè)城市，是因?yàn)樽赓U住房需求較大，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織有建設(shè)意愿、有資金來(lái)源，政府監(jiān)管和服務(wù)能力較強(qiáng)。
國(guó)土部和住建部的通知顯示，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，也可以通過(guò)聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體租賃住房，項(xiàng)目用地以存量土地為主，不得占用耕地，供應(yīng)對(duì)象上以滿足新市民合理住房需求為主。
記者了解到，目前番禺區(qū)大石和白云區(qū)個(gè)別村有私下拿村集體用地建公寓再以租代售，但官方層面則沒(méi)有類(lèi)似的案例。國(guó)內(nèi)一線城市中僅北京在2010年有類(lèi)似試點(diǎn)，但是房源的建設(shè)和審批期很長(zhǎng)，供給非常少。
易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞廣州機(jī)構(gòu)首席分析師肖文曉分析，廣州很多城中村村民都在自己的宅基地上蓋房子出租，如果村集體用地建租賃住房可能會(huì)形成一定的競(jìng)爭(zhēng)，但具體也要看兩種房源的數(shù)量和價(jià)格定位，如果村集體租賃住房的戶型和配套管理更好，會(huì)和村民出租房形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，不一定帶來(lái)沖擊。
中原地產(chǎn)黃韜則表示，這一政策進(jìn)一步凸顯了政府租購(gòu)并舉、發(fā)展租房市場(chǎng)的意圖，盡管租售同權(quán)暫時(shí)還無(wú)法實(shí)現(xiàn)，但租房人群享受更多的公共服務(wù)卻是趨勢(shì)，具體廣州會(huì)如何執(zhí)行也值得期待。
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農(nóng)村集體建設(shè)用地建出租屋？ 廣州國(guó)規(guī)委：還需等通知 
