在近期一系列樓市調(diào)控政策作用下，北京新房市場(chǎng)降溫趨勢(shì)明顯。5月7日，有中介機(jī)構(gòu)公布數(shù)據(jù)顯示，今年4月，北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2767套，相較3月環(huán)比下滑9.9%，與此同時(shí)，二手房交易也“掉頭向下”。分析認(rèn)為，隨著調(diào)控持續(xù)收緊、供地量繼續(xù)加碼，未來(lái)北京新房、二手房市場(chǎng)預(yù)期將有所松動(dòng)，成交量有望繼續(xù)保持平穩(wěn)，行業(yè)也將迎來(lái)深度調(diào)整。

　　另?yè)?jù)部分中介機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，在4月北京新房交易中，自住型商品房網(wǎng)簽環(huán)比上漲63.4%、別墅網(wǎng)簽環(huán)比下降27.8%、其他商品住宅環(huán)比下降。而從戶型看，一居室交易占15.9%，較3月增加11.6個(gè)百分點(diǎn);兩居室交易占比環(huán)比基本保持不變;三居室及以上戶型交易占比則明顯下降12.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　“可見(jiàn)，與過(guò)往相比，4月北京新房市場(chǎng)交易重心有從三居室及以上的大戶型向一居室這樣的小戶型轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象”，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，實(shí)際上，今年以來(lái)，北京各月的新房網(wǎng)簽量始終維持在2700-3000套的低水平，市場(chǎng)熱度明顯不如去年。

　　與此趨勢(shì)相同的是，北京二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了降溫。最新數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京二手房共網(wǎng)簽8096套，環(huán)比3月下半月下降51.4%，幾近“腰斬”，市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)同樣十分明顯。在北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志看來(lái)，北京這一輪樓市調(diào)控，已不是簡(jiǎn)單限購(gòu)，而是多舉措、多維度、多部門(mén)聯(lián)合發(fā)力，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，“從最近一個(gè)多月的實(shí)際效果看，調(diào)控新政正在促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)更加理性、健康發(fā)展”。

　　胡景暉也直言，與之前一系列加強(qiáng)限購(gòu)、限貸等限制性政策相配合，北京進(jìn)一步加大供給側(cè)改革，在限制需求的同時(shí)，進(jìn)一步加大土地供應(yīng)，尤其是加大自住型商品房、中小戶型商品房和租賃住房用地的供應(yīng)，這將從根本上改變市場(chǎng)預(yù)期，改善供需不平衡的矛盾，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，扭轉(zhuǎn)北京新房市場(chǎng)高端化、豪宅化的趨勢(shì)，能夠滿足更多工薪家庭置業(yè)需求，有利于平抑房?jī)r(jià)，引導(dǎo)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，由于樓市調(diào)控持續(xù)從緊，北京新房市場(chǎng)的交易量將繼續(xù)萎縮，而隨著政府進(jìn)一步加大土地供應(yīng)、改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提供更多租賃房源，北京新房房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)則預(yù)測(cè)，目前市場(chǎng)調(diào)控效果已顯現(xiàn)，北京部分區(qū)域成交量會(huì)有明顯下滑，業(yè)主降價(jià)率也有所松動(dòng)。在新政影響下，之前持續(xù)看漲的市場(chǎng)預(yù)期也有所松動(dòng)。伴隨著市場(chǎng)的持續(xù)降溫，北京二手房市場(chǎng)和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將迎來(lái)深度調(diào)整。