要說(shuō)當(dāng)下是史上樓市最嚴(yán)調(diào)控期，也不為過(guò)。自去年9月30日全國(guó)掀起一輪樓市調(diào)控后，已有45個(gè)以上城市出臺(tái)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。

降溫:一二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅回落

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、6個(gè)城市環(huán)比價(jià)格下降;70個(gè)城市中一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，18個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落，其他城市環(huán)比漲幅略升。對(duì)此，專家指出，當(dāng)前，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面得到了一定抑制，房?jī)r(jià)有所趨穩(wěn)，接下來(lái)，新一輪調(diào)控措施的影響還會(huì)顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的62個(gè)，比2月份56個(gè)城市上漲的數(shù)量，增加6個(gè)。

在15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，有9個(gè)城市上漲，較2月份的3漲2持平，有所增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格“環(huán)比總體平穩(wěn)”。

從同比看，漲幅回落的多為一二線城市。3月份，70個(gè)城市中有24個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比2月份增加4個(gè)，回落城市中18個(gè)為一二線城市。

劉建偉表示，70個(gè)城市中一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落。

在新建商品住宅漲幅趨緩后，二手房漲幅壓過(guò)新房。統(tǒng)計(jì)顯示，70個(gè)大中城市中，64個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，4個(gè)持平，僅南京、烏魯木齊2個(gè)城市下降，有19個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)1%。

統(tǒng)計(jì)顯示，不論是同比還是環(huán)比，在二手房?jī)r(jià)格漲幅上，廈門、廣州、北京三座城市，分別位居70個(gè)大中城市中的第一至三位。3月，廈門二手房?jī)r(jià)格同比上漲31.7%，環(huán)比上漲4.9%，位居第一；廣州同比上漲27.8%，環(huán)比上漲3.3%，位居第二；北京同比上漲27%，環(huán)比上漲2.2%，屈居第三位。

超40城調(diào)控加碼13城限售 房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?

而最近政策又有新變化，限購(gòu)、限貸后的大殺招—“限售”來(lái)了。3月25日，廈門市對(duì)商品住宅出臺(tái)了“限售”政策，標(biāo)志著“供給端”樓市調(diào)控的展開(kāi)。截至14日，已有廈門、成都等10余個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)“限售令”，對(duì)“拿房即賣”說(shuō)“不”。

限售可以極大遏制房地產(chǎn)炒作，這被視為“斬?cái)鄻鞘辛鲃?dòng)性”的狠招。

另外，從全國(guó)范圍來(lái)看，認(rèn)房認(rèn)貸、城市圈聯(lián)合發(fā)力、限售等成為本輪調(diào)控的突出特點(diǎn)。除環(huán)京津、環(huán)滬等傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市圈外，4月初，以雄安新區(qū)為中心，周圍10城在兩日內(nèi)的全面限購(gòu)限貸備受關(guān)注，“城市圈”聯(lián)合調(diào)控模式漸顯。

在一系列調(diào)控政策中，提高抵押貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響將最為顯著，這種下調(diào)買房杠桿的措施，兼顧了剛需者和低收入者的居住需求，是真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一屬性的客觀要求。此外，隨著貨幣供給增速的大趨勢(shì)出現(xiàn)變化，一直破遭詬病的房?jī)r(jià)背后的金融推手也會(huì)隨之減弱。

限購(gòu)加上限售的政策可以讓中心城市和熱點(diǎn)城市的住房回歸居住本質(zhì)。但值得注意的是，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的二元化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。在一二線城市經(jīng)受“恐慌性購(gòu)買”考驗(yàn)的同時(shí)，一些三四線城市的房市卻遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。

專家:今年一二線城市房?jī)r(jià)再漲不太可能

一、二線城市全面恢復(fù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸政策，抽走炒房者的資金杠桿，防控金融風(fēng)險(xiǎn)。

加上“T+N”年的限售措施，可以說(shuō)本輪樓市調(diào)控力度空前，多角度、全方位地封堵任何炒房行為。

樓市全面降溫趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，多地樓市報(bào)價(jià)指數(shù)整體下滑，北京表現(xiàn)尤其明顯。自3月17日的調(diào)控新政出臺(tái)后，北京報(bào)價(jià)指數(shù)從88%高位直線下滑，跌至目前的54%(4月9日)。二線城市中，天津、珠海報(bào)價(jià)指數(shù)的下滑明顯。

易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，上海新房和二手房成交面積均創(chuàng)近5年同期新低，3月份當(dāng)?shù)匦路看驿N比上升為10.8個(gè)月。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，在政策嚴(yán)控之下，隨著新房存銷比逐月上行，將遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，預(yù)計(jì)上海下半年實(shí)際房?jī)r(jià)將穩(wěn)中趨跌。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌17日表示，中國(guó)的一二線城市已出臺(tái)很多政策，再加上房地產(chǎn)的周期已經(jīng)到了“天花板”，房?jī)r(jià)再往上漲不太可能，今年房?jī)r(jià)將整體穩(wěn)定。他還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控永遠(yuǎn)在路上，改革任重而道遠(yuǎn)。

調(diào)查:64.4%受訪者因房?jī)r(jià)太高逃離北上廣

受落戶政策趨嚴(yán)、房?jī)r(jià)上漲等因素影響，一線城市年輕人的生活壓力在加大。而“一點(diǎn)五線城市”、二線城市的崛起，中西部城市在政策影響下的迅速發(fā)展，以及對(duì)家鄉(xiāng)的眷戀，正對(duì)年輕人產(chǎn)生著影響力。

日前，中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心通過(guò)問(wèn)卷網(wǎng)，對(duì)2000名正在或曾在北上廣深工作或讀書的受訪者進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，已經(jīng)離開(kāi)和在考慮離開(kāi)北上廣深的受訪者達(dá)71.0%，家鄉(xiāng)在縣級(jí)市的受訪者和家鄉(xiāng)在中部地區(qū)的受訪者離開(kāi)北上廣深的愿望最強(qiáng)烈。

調(diào)查顯示，促使受訪者離開(kāi)或想離開(kāi)北上廣深的首要原因是房?jī)r(jià)高(64.4%)，其次是生活成本高(46.9%)。

接下來(lái)依次是空氣環(huán)境差(39.7%)、工作太辛苦(36.8%)、落戶難(36.3%)和交通擁堵(32.3%)。

離開(kāi)一線城市，受訪者最想去哪發(fā)展? 調(diào)查顯示，整體來(lái)看，受訪者最青睞的是北上廣深外的省會(huì)城市或直轄市(46.7%)，其次是除省會(huì)城市外的地級(jí)市(27.1%)。其他選擇為:北上廣深(16.2%)、縣級(jí)市(6.6%)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村(2.4%)。

分區(qū)域看，與整體排序相比，如果離開(kāi)目前所在的一線城市，家鄉(xiāng)在東部沿海地區(qū)的受訪者把"北上廣深"這一選擇排在第二位，家鄉(xiāng)在西部地區(qū)的受訪者把"縣級(jí)市"這一選擇排在第三位。

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