惠州樓市調(diào)控剛過，東莞又來。而深圳這邊呼之欲出的調(diào)控政策在業(yè)內(nèi)人士看來也躲不久。呼聲最高的則是對于商務公寓未來有可能只能出售給公司的限制。

有趣的事來了。今天樂居拿到一份政府于4月7日印發(fā)(4月5日通過)，關于規(guī)范城市更新實施工作若干問題的處理意見通知。其中極為容易被忽視的一條是：如將法定圖則的二類用地性質(zhì)作為更新主導方向的, 區(qū)城市更新職能部門應先行征求規(guī)劃主管部門的意見 。

說人話就是：比如一塊工業(yè)用地，最新法定圖則顯示的還是工業(yè)用地，但其二類用地性質(zhì)為商業(yè)用地(C類)，那么可以申請以商業(yè)用地為主的城市更新。也即是說，目前深圳存在法定圖則與用地性質(zhì)不一致的情況，主要分布在工業(yè)區(qū)。這就相當于給工業(yè)用地改商業(yè)用地開了另一道綠色小窗口。

從另一個角度來說，目前深圳項目想要進行舊改，難度十分大。若深圳商業(yè)公寓只能出售給企業(yè)的政策真的落實，那么市場上可能公寓與工改宿舍的價格趨向一致，條件都是只能賣給企業(yè)，而且產(chǎn)品也不會有很大差異。但商業(yè)公寓的成本無疑更大。那么未來是否將有更多資本投身工改，而放棄商業(yè)公寓呢?

這或許將成為深圳工改工用地變得更為搶手的隱含因素。

【劃重點】

一，舊住宅區(qū)改造。成片老破舊小區(qū)符合棚戶區(qū)改造政策的，可優(yōu)先按棚戶區(qū)改造政策積極推進。

二、舊改放權(quán)后， 街道擔重任。涉及城市更新的舊住宅區(qū)可由轄區(qū)街道辦事處作為申報主體開展前期工作。

三、放松相關的土地性質(zhì)變更申請。如將法定圖則的二類用地性質(zhì)作為更新主導方向的, 區(qū)城市更新職能部門應先行征求規(guī)劃主管部門的意見 。(比如一塊工業(yè)用地，最新法定圖則顯示的還是工業(yè)用地，但其二類用地性質(zhì)為商業(yè)用地(C類)，那么可以申請以商業(yè)用地為主的城市更新。)

四、城市更新單元計劃清理，2017年6 月底前進行清理70個歷史遺留項目。