去年9月底以來刮起的一輪樓市調(diào)控風暴，在這個融融春日里不僅沒有平息，還出現(xiàn)越刮越猛的趨勢。目前調(diào)控風暴已經(jīng)席卷中國45個城市，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全線降溫的信號。

除限購、限貸等過去常用的調(diào)控手段外，更多全新的調(diào)控方式也開始被各地采用。

江蘇省揚州市11日宣布，在市區(qū)范圍內(nèi)，戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》未滿2年的，不得上市交易。三天前，常州市也出臺規(guī)定，新購買商品住房取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

設(shè)置已購商品住房轉(zhuǎn)讓年限，被視為“斬斷樓市流動性”的狠招。今年全國兩會期間，全國政協(xié)委員梅興保曾經(jīng)倡導過建立這種遏制炒房的“T+N”年交易制度。這種方式類似于股票的實施T+1制度，防止當天買賣炒作，梅興保認為，房子正常交易后規(guī)定購房者在幾年后才能進行第二次交易，可以極大遏制房地產(chǎn)炒作。

據(jù)統(tǒng)計，目前已有包括廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂等在內(nèi)的10余個城市使用這種“限售”措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這是中國首次啟動“買房后一定年限方可出售”的購房限制政策。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進解釋說，買房后持有一定年限方可賣出，意味著持有房產(chǎn)的時間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降。這就相當于在一定時間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)的流動性，有利于打擊炒房客的投機情緒。

除此之外，張大偉認為，本輪樓市調(diào)控還有兩個新的特征。一是以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房。例如：在京津冀、珠三角、長三角等地區(qū)，都出現(xiàn)除了中心城市調(diào)控升級外，周邊的十余個城市(縣、區(qū))也齊齊發(fā)布、升級限購的狀況。這就相當于在熱點城市周邊筑起一道道圍墻、關(guān)住炒房客。

二是一、二線城市全面恢復“認房又認貸”的信貸政策，抽走炒房者的資金杠桿，防控金融風險。

加之“T+N”年的限售措施，可以說本輪樓市調(diào)控力度空前，多角度、全方位地封堵任何炒房行為。

樓市全面降溫趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，多地樓市報價指數(shù)整體下滑，北京表現(xiàn)尤其明顯。自3月17日的調(diào)控新政出臺后，北京報價指數(shù)從88%高位直線下滑，跌至目前的54%(4月9日)。二線城市中，天津、珠海報價指數(shù)的下滑明顯。

易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，上海新房和二手房成交面積均創(chuàng)近5年同期新低，3月份當?shù)匦路看驿N比上升為10.8個月。該機構(gòu)預計，在政策嚴控之下，隨著新房存銷比逐月上行，將遏制房價過快上漲，預計上海下半年實際房價將穩(wěn)中趨跌。