中國人民銀行等部門今日發(fā)文明確，對北京離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

央行在公告中指出，據(jù)有關(guān)方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險。

北京在上周出臺了更為嚴(yán)厲的住房調(diào)控政策，再次實施“認(rèn)房又認(rèn)貸”舉措，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

央行下發(fā)的文件要點如下：

一、嚴(yán)格落實各項房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施。繼續(xù)從嚴(yán)控制個人購房貸款增量，嚴(yán)格落實差別化的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策;各監(jiān)管部門要對轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實情況不定期抽查，對存在違規(guī)行為的機構(gòu)嚴(yán)肅問責(zé)。

二、對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險。對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

三、認(rèn)真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

四、嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。對使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款;嚴(yán)禁以消費貸、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。

五、嚴(yán)格審核借款人還款能力，防范投資投機購房帶來的信貸風(fēng)險。各商業(yè)銀行要嚴(yán)格落實月供收入比(不超過 50%)等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。

六、合理評估房屋價值，增強住房信貸風(fēng)險的識別和防范能力。

七、加強對支行網(wǎng)點的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理，嚴(yán)格落實差別化住房信貸政策。

八、規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)與商業(yè)銀行業(yè)務(wù)合作，建立商業(yè)銀行合作中介機構(gòu)退出機制。