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3月深圳二手房成交量上升 成交均價(jià)超5.3萬/平 成交量創(chuàng)年后數(shù)據(jù)新高

2017年3月23日     來源:中財(cái)網(wǎng)      編輯:zengyao      繁體
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據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道,去年10月樓市調(diào)控后,深圳樓市成交量下跌。今年前兩個(gè)月成交量慘淡,進(jìn)入3月,深圳二手住宅成交量隨著春天的到來開始回暖。上周,深圳樓市的二手成交量呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。3月10日,深圳二手住宅網(wǎng)簽量為200套,創(chuàng)下年后日簽數(shù)據(jù)新高。

據(jù)報(bào)道,去年10月樓市調(diào)控后,深圳樓市成交量下跌。今年前兩個(gè)月成交量慘淡,進(jìn)入3月,深圳二手住宅成交量隨著春天的到來開始回暖。上周,深圳樓市的二手成交量呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。3月10日,深圳二手住宅網(wǎng)簽量為200套,創(chuàng)下年后日簽數(shù)據(jù)新高。

不過,業(yè)內(nèi)人士指出,深圳二手房房源報(bào)價(jià)普遍有所下調(diào),這是成交量上升的直接原因。銀行信貸人士則指出,只要樓市調(diào)控政策不變,銀行會(huì)一直執(zhí)行當(dāng)前的信貸政策。在調(diào)控的前提下,未來房貸增速會(huì)相應(yīng)放緩。深圳樓市目前在回暖中,但報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)的概率很小。

A 銀行房貸業(yè)務(wù)大幅收縮

深圳樓市瘋漲的時(shí)候,銀行信貸部經(jīng)常遇到賣方悔約的糾紛。很多業(yè)主看到樓價(jià)飛漲,不惜違約,甚至把銀行牽扯到買賣雙方的官司里。

“我們最近被牽扯進(jìn)一起官司里,時(shí)間發(fā)生在去年樓市火爆的時(shí)候。賣房的想悔約讓買房的買不到房子,就告我們違規(guī)給買方提供貸款,理由是買方提供的材料有假。法院一審,賣方輸了,不服氣,又上訴。我們躺著中槍,也沒辦法?!鄙钲谀炽y行信貸部負(fù)責(zé)人無奈地說。

自從樓市調(diào)控后,悔約的情況少了。深圳一家銀行信貸工作人員告訴記者:“過去,我們的信貸窗口前碰到過不少因賣方違約而發(fā)生的糾紛,甚至還上演過賣方搶買方申請(qǐng)資料的鬧劇。但最近幾個(gè)月以來,我們?cè)贈(zèng)]碰到賣方悔約的案例?!?/p>

上述信貸人士指出,樓市調(diào)控以來,深圳嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸9折,二套房貸在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍的政策。截至目前,該行的房貸投放大幅下滑,從去年10月到現(xiàn)在,同比下滑了至少30%。“只要上面的調(diào)控政策沒有變,銀行就會(huì)一直執(zhí)行現(xiàn)在的信貸政策。交易量上不去,銀行的房貸業(yè)務(wù)自然會(huì)收縮。”

業(yè)內(nèi)人士表示,在調(diào)控的前提下,未來房貸增速會(huì)相應(yīng)放緩。貨幣方面也會(huì)維持穩(wěn)健中性,短期內(nèi)加息可能性不大。

B 二手住宅交易有所回暖

今年前兩個(gè)月,深圳樓市成交慘淡。到了3月,樓市有所回暖。一手住宅方面,成交持續(xù)下滑,但二手住宅成交量有所上漲。根據(jù)深圳規(guī)土委的最新數(shù)據(jù),截至3月12日,3月深圳市一手住宅累計(jì)成交379套,成交均價(jià)52539元/平方米;二手住宅累計(jì)成交1366套,成交均價(jià)53000元/平方米。從日數(shù)據(jù)來看,3月10日深圳單日達(dá)到200套住宅過戶量,成為年后日簽數(shù)據(jù)新高。

南山區(qū)華僑城一名地產(chǎn)中介劉先生說,自從樓市調(diào)控以來,二手樓成交量下跌不少。“華僑城主要是以大戶型為主,售價(jià)總價(jià)高,遇到銀行收緊房貸,很多買家知難而退,交易收縮非常明顯。最近看房的人少,看了房能下定金的更少?!绷_湖區(qū)人民南片區(qū)地產(chǎn)中介石先生稱,進(jìn)入3月樓市交易量有所上升,主要是二手房交易?!澳壳百彿空咭詣傂铻橹鳌R郧百I房以投資居多,現(xiàn)在買房是投資、自住兩用?!?/p>

不過,在銀行信貸人士看來,這并不能代表樓市火了?!笆聦?shí)上,這只是一兩周的數(shù)據(jù),甚至是單日的數(shù)據(jù),并不能說明問題。從過去的銷售情況來看,1月、2月適逢春節(jié),是每年的交易低谷,3月回暖也是每年都會(huì)碰到的情況?!?/p>

上述信貸人士稱,政策調(diào)控之下,銀行收緊房貸,深圳的樓市交易難再現(xiàn)火爆場(chǎng)面。

C “樓市報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)概率很小”

事實(shí)上,不能承受的高房?jī)r(jià)之下,大量剛需仍然存在。很多購房者擔(dān)心的是,一旦對(duì)樓市的調(diào)控放松,深圳的樓市會(huì)不會(huì)再度報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)?

對(duì)此,分析師湯傳堯認(rèn)為,“房是用來住的,不是用來炒的”已經(jīng)成為今年全國“兩會(huì)”熱詞,樓市調(diào)控會(huì)在短期措施和長(zhǎng)效機(jī)制之間做好銜接?!吧钲跇鞘心壳霸诨嘏?,但報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)的概率很小。雖然現(xiàn)在二手房的成交量放大,但炒房的風(fēng)險(xiǎn)還是很大?!?/p>

湯傳堯分析認(rèn)為,深圳二手房房源報(bào)價(jià)普遍有所下調(diào),這是二手房成交量放大的直接原因。深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)支持了這個(gè)說法。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,業(yè)主報(bào)價(jià)整體下調(diào),各區(qū)域報(bào)價(jià)普遍下調(diào),業(yè)主報(bào)價(jià)更接近目前市場(chǎng)的調(diào)整過程。其中,上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)36.7%,環(huán)比下降2.7%,同比下降15.08%;業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)樣本盤源占比超過六成。從上周來看,深圳七區(qū)報(bào)價(jià)普跌,鹽田、羅湖、龍華報(bào)價(jià)下調(diào)幅度全市最大。

深圳中原地產(chǎn)研究中心表示,深圳樓市成交量處在緩慢恢復(fù)的過程中。目前新房市場(chǎng)在開發(fā)商積極銷售狀態(tài)的帶動(dòng)下,伴隨著成交量的回升,開盤入市項(xiàng)目也會(huì)逐步增加。不過,深圳樓市成交恢復(fù)速度不會(huì)過快,未來將在適應(yīng)調(diào)控政策的過程中緩慢恢復(fù)?!皬纳现荛_始,深圳新房市場(chǎng)已開始回升。較多在售項(xiàng)目開展活動(dòng)積極銷售,不少在售項(xiàng)目的啟動(dòng)會(huì)帶動(dòng)新房成交,新房訪客量處于回升中,實(shí)際成交增加明顯?!敝性禺a(chǎn)研究人士預(yù)測(cè),短期來看,市場(chǎng)實(shí)際成交處在樓市回暖周期內(nèi),成交水平較之前會(huì)增強(qiáng)。

深圳市規(guī)土委今年1月公布的《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》明確,深圳商品房和公寓申報(bào)預(yù)售均價(jià)不得明顯高于周邊在售項(xiàng)目均價(jià)。這被業(yè)界解讀為新版“限價(jià)令”,有利于樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

分析人士也指出,在一手市場(chǎng)價(jià)格被嚴(yán)格管控的情況下,僅僅靠二手市場(chǎng)的供需回升,很難帶動(dòng)深圳樓價(jià)的急速上漲。

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一手住宅價(jià)格穩(wěn)定

連續(xù)5個(gè)月在5.5萬元/平方米左右徘徊

截至3月13日,深圳一手住宅已經(jīng)連續(xù)7周零批售,新增供應(yīng)嚴(yán)重不足,直接導(dǎo)致一手網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)萎靡不振。過去兩周以來,一手樓周成交量均未超過300套。

值得一提的是,1月深圳成交了1652套一手住宅中,其中600套位于遠(yuǎn)洋新干線項(xiàng)目,是深圳市人才安居集團(tuán)批量購買。如果去掉這600套特殊成交,成交量跌幅更加驚人。

雖然成交量低位運(yùn)行,深圳一手住宅均價(jià)一直維持穩(wěn)定。自去年10月“深八條”出臺(tái)以來,一手住宅成交均價(jià)呈企穩(wěn)狀態(tài),已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月在55000元/平方米左右徘徊。


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