據(jù)報道，去年10月樓市調(diào)控后，深圳樓市成交量下跌。今年前兩個月成交量慘淡，進(jìn)入3月，深圳二手住宅成交量隨著春天的到來開始回暖。上周，深圳樓市的二手成交量呈增長趨勢。3月10日，深圳二手住宅網(wǎng)簽量為200套，創(chuàng)下年后日簽數(shù)據(jù)新高。

不過，業(yè)內(nèi)人士指出，深圳二手房房源報價普遍有所下調(diào)，這是成交量上升的直接原因。銀行信貸人士則指出，只要樓市調(diào)控政策不變，銀行會一直執(zhí)行當(dāng)前的信貸政策。在調(diào)控的前提下，未來房貸增速會相應(yīng)放緩。深圳樓市目前在回暖中，但報復(fù)性增長的概率很小。

A 銀行房貸業(yè)務(wù)大幅收縮

深圳樓市瘋漲的時候，銀行信貸部經(jīng)常遇到賣方悔約的糾紛。很多業(yè)主看到樓價飛漲，不惜違約，甚至把銀行牽扯到買賣雙方的官司里。

“我們最近被牽扯進(jìn)一起官司里，時間發(fā)生在去年樓市火爆的時候。賣房的想悔約讓買房的買不到房子，就告我們違規(guī)給買方提供貸款，理由是買方提供的材料有假。法院一審，賣方輸了，不服氣，又上訴。我們躺著中槍，也沒辦法?！鄙钲谀炽y行信貸部負(fù)責(zé)人無奈地說。

自從樓市調(diào)控后，悔約的情況少了。深圳一家銀行信貸工作人員告訴記者：“過去，我們的信貸窗口前碰到過不少因賣方違約而發(fā)生的糾紛，甚至還上演過賣方搶買方申請資料的鬧劇。但最近幾個月以來，我們再沒碰到賣方悔約的案例?！?/p>

上述信貸人士指出，樓市調(diào)控以來，深圳嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸9折，二套房貸在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍的政策。截至目前，該行的房貸投放大幅下滑，從去年10月到現(xiàn)在，同比下滑了至少30%?！爸灰厦娴恼{(diào)控政策沒有變，銀行就會一直執(zhí)行現(xiàn)在的信貸政策。交易量上不去，銀行的房貸業(yè)務(wù)自然會收縮。”

業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控的前提下，未來房貸增速會相應(yīng)放緩。貨幣方面也會維持穩(wěn)健中性，短期內(nèi)加息可能性不大。

B 二手住宅交易有所回暖

今年前兩個月，深圳樓市成交慘淡。到了3月，樓市有所回暖。一手住宅方面，成交持續(xù)下滑，但二手住宅成交量有所上漲。根據(jù)深圳規(guī)土委的最新數(shù)據(jù)，截至3月12日，3月深圳市一手住宅累計成交379套，成交均價52539元/平方米;二手住宅累計成交1366套，成交均價53000元/平方米。從日數(shù)據(jù)來看，3月10日深圳單日達(dá)到200套住宅過戶量，成為年后日簽數(shù)據(jù)新高。

南山區(qū)華僑城一名地產(chǎn)中介劉先生說，自從樓市調(diào)控以來，二手樓成交量下跌不少?！叭A僑城主要是以大戶型為主，售價總價高，遇到銀行收緊房貸，很多買家知難而退，交易收縮非常明顯。最近看房的人少，看了房能下定金的更少。”羅湖區(qū)人民南片區(qū)地產(chǎn)中介石先生稱，進(jìn)入3月樓市交易量有所上升，主要是二手房交易?！澳壳百彿空咭詣傂铻橹?。以前買房以投資居多，現(xiàn)在買房是投資、自住兩用?！?/p>

不過，在銀行信貸人士看來，這并不能代表樓市火了?！笆聦?shí)上，這只是一兩周的數(shù)據(jù)，甚至是單日的數(shù)據(jù)，并不能說明問題。從過去的銷售情況來看，1月、2月適逢春節(jié)，是每年的交易低谷，3月回暖也是每年都會碰到的情況?！?/p>

上述信貸人士稱，政策調(diào)控之下，銀行收緊房貸，深圳的樓市交易難再現(xiàn)火爆場面。

C “樓市報復(fù)性增長概率很小”

事實(shí)上，不能承受的高房價之下，大量剛需仍然存在。很多購房者擔(dān)心的是，一旦對樓市的調(diào)控放松，深圳的樓市會不會再度報復(fù)性增長?

對此，分析師湯傳堯認(rèn)為，“房是用來住的，不是用來炒的”已經(jīng)成為今年全國“兩會”熱詞，樓市調(diào)控會在短期措施和長效機(jī)制之間做好銜接?！吧钲跇鞘心壳霸诨嘏?，但報復(fù)性增長的概率很小。雖然現(xiàn)在二手房的成交量放大，但炒房的風(fēng)險還是很大?！?/p>

湯傳堯分析認(rèn)為，深圳二手房房源報價普遍有所下調(diào)，這是二手房成交量放大的直接原因。深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)支持了這個說法。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，業(yè)主報價整體下調(diào)，各區(qū)域報價普遍下調(diào)，業(yè)主報價更接近目前市場的調(diào)整過程。其中，上周深圳中原報價指數(shù)36.7%，環(huán)比下降2.7%，同比下降15.08%;業(yè)主報價下調(diào)樣本盤源占比超過六成。從上周來看，深圳七區(qū)報價普跌，鹽田、羅湖、龍華報價下調(diào)幅度全市最大。

深圳中原地產(chǎn)研究中心表示，深圳樓市成交量處在緩慢恢復(fù)的過程中。目前新房市場在開發(fā)商積極銷售狀態(tài)的帶動下，伴隨著成交量的回升，開盤入市項(xiàng)目也會逐步增加。不過，深圳樓市成交恢復(fù)速度不會過快，未來將在適應(yīng)調(diào)控政策的過程中緩慢恢復(fù)。“從上周開始，深圳新房市場已開始回升。較多在售項(xiàng)目開展活動積極銷售，不少在售項(xiàng)目的啟動會帶動新房成交，新房訪客量處于回升中，實(shí)際成交增加明顯?！敝性禺a(chǎn)研究人士預(yù)測，短期來看，市場實(shí)際成交處在樓市回暖周期內(nèi)，成交水平較之前會增強(qiáng)。

深圳市規(guī)土委今年1月公布的《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價格管理操作細(xì)則》明確，深圳商品房和公寓申報預(yù)售均價不得明顯高于周邊在售項(xiàng)目均價。這被業(yè)界解讀為新版“限價令”，有利于樓市長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

分析人士也指出，在一手市場價格被嚴(yán)格管控的情況下，僅僅靠二手市場的供需回升，很難帶動深圳樓價的急速上漲。

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一手住宅價格穩(wěn)定

連續(xù)5個月在5.5萬元/平方米左右徘徊

截至3月13日，深圳一手住宅已經(jīng)連續(xù)7周零批售，新增供應(yīng)嚴(yán)重不足，直接導(dǎo)致一手網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)萎靡不振。過去兩周以來，一手樓周成交量均未超過300套。

值得一提的是，1月深圳成交了1652套一手住宅中，其中600套位于遠(yuǎn)洋新干線項(xiàng)目，是深圳市人才安居集團(tuán)批量購買。如果去掉這600套特殊成交，成交量跌幅更加驚人。

雖然成交量低位運(yùn)行，深圳一手住宅均價一直維持穩(wěn)定。自去年10月“深八條”出臺以來，一手住宅成交均價呈企穩(wěn)狀態(tài)，已經(jīng)連續(xù)5個月在55000元/平方米左右徘徊。