上周北京商品住宅成交均價為40199元/平方米，環(huán)比下降4%。自2月最后一周北京商品住宅成交快速回漲之后，3月首周又再度進(jìn)入下滑通道。據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月首周(2月27日-3月5日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交1203套，成交面積10.35萬平方米，環(huán)比均減少53%。

　　商辦項(xiàng)目成交占比高達(dá)74%

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，自2月份商辦調(diào)控傳言再起之后，商辦項(xiàng)目成交占比不斷上漲，2月北京商品住宅成交當(dāng)中商辦占比達(dá)到61%。而進(jìn)入3月份之后，這一趨勢愈演愈烈，3月首周成交當(dāng)中商辦占比高達(dá)74%。而從普通住宅市場來看，一方面是受到預(yù)售管控的影響，2月份僅有3個項(xiàng)目取得預(yù)售許可，供應(yīng)乏力使得成交難以維持;另一方面從需求方而言，3月的兩會將為2017年樓市“定基調(diào)”，因此從3月初開始出現(xiàn)短暫觀望情緒。

　　高姍表示，從兩會傳達(dá)出的關(guān)于房地產(chǎn)市場的指導(dǎo)方向來看，“堅持住房的居住屬性”“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”，預(yù)示著收緊調(diào)控仍將延續(xù)整個2017年。但是從貨幣政策來看，2017年M2增長預(yù)期為12%，收緊幅度并不大，信貸政策仍將以穩(wěn)健為主，因此2017年房地產(chǎn)市場仍然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。而從北京市場來看，雖然有針對一線城市加快住宅用地出讓的導(dǎo)向，但是受到土地稀缺的限制，新推住宅用地也以六環(huán)外為主，并且六環(huán)外限價也已達(dá)到4萬元/平方米，因此純商住宅部分的價格水平難以出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。另外加上2016年低迷的土地出讓現(xiàn)狀直接影響2017年的新盤供應(yīng)，因此2017年北京樓市仍將延續(xù)量跌價穩(wěn)的趨勢。

　　首周5盤入市 供應(yīng)量環(huán)比增加3%

　　從供應(yīng)情況來看，3月首周(2月27日-3月5日)北京商品住宅共有5個項(xiàng)目入市，相比之前一周增加了1個，包括燕西華府、一品嘉園2個普通住宅項(xiàng)目，以及西長安壹號、泰禾中央廣場、中昂時代廣場3個商辦項(xiàng)目。5個項(xiàng)目共新增601套市場供應(yīng)，環(huán)比增加3%，預(yù)售許可面積4.2萬平方米，環(huán)比減少44%。

　　上周入市項(xiàng)目當(dāng)中仍然是商辦更為積極，雖然有兩個普通住宅項(xiàng)目入市，但供應(yīng)套數(shù)相對較少。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，在商辦調(diào)控預(yù)期之下，預(yù)計3月份商辦類項(xiàng)目入市仍將持續(xù)提速。而對于普通住宅項(xiàng)目而言，在“預(yù)售監(jiān)管”“土地儲備不足”等條件制約之下，這類項(xiàng)目供應(yīng)低速運(yùn)行的態(tài)勢也將延續(xù)整個2017年。