開年新房供應(yīng)不足，深圳一手住宅連續(xù)6周零批售 。據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)備案數(shù)據(jù)顯示，2月深圳新房住宅無批售也無推售項(xiàng)目。記者了解到，截至昨日，深圳新房住宅已經(jīng)連續(xù)6周零批售。上次深圳出現(xiàn)住宅批售是1月17日，地處坂田的碧桂園榮匯花園，預(yù)售總套數(shù)1034套。

　　深圳中原研究中心指出，去年10月，因?yàn)檎綄?dǎo)樓市整改以及落實(shí)新規(guī)出現(xiàn)過一次整個月零批售，而今年2月同樣出現(xiàn)一次整個月零批售，一方面是處于市場周期性變化，年初開發(fā)商在計(jì)劃未出臺之前不會貿(mào)然入市;另一方面政府對備案項(xiàng)目的審批需要考慮到市場價(jià)格的變動，審批相對謹(jǐn)慎。

　　一手成交均價(jià)環(huán)比降3個百分點(diǎn)

　　根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)備案數(shù)據(jù)，2月一手住宅成交量環(huán)比跌5成，僅804套、8.19萬平方米，接近2008年同期低位水平781套。不過，值得一提的是，1月深圳成交的1652套一手住宅中，有600套成交位于遠(yuǎn)洋新干線項(xiàng)目，乃深圳市人才安居集團(tuán)批量購買。如果去掉這600套特殊成交，成交量也跌了超過2成。

　　分析認(rèn)為，一方面開發(fā)商年初入市積極性不高，其次1月中旬起官方加強(qiáng)對商務(wù)公寓的價(jià)格管理、禁止商辦物業(yè)改商務(wù)公寓等，再次提高了市場的敏感度，成交信心難以回升;最后受春節(jié)期間備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)延遲影響，導(dǎo)致上月新房成交量跌破千套。

　　價(jià)格上，2月一手住宅成交均價(jià)54778元/平方米，環(huán)比下跌3個百分點(diǎn)。政策仍在持續(xù)引導(dǎo)價(jià)格合理回歸，目前維持平穩(wěn)。從實(shí)際情況來看，新房銷售情況較去年四季度好轉(zhuǎn)，隨著后期推盤增多成交提升將成為必然。

　　值得一提的是，去年2月深圳一手住房成交量為5410套，成交面積556876.64㎡，成交均價(jià)為48095元/平方米。短短一年過去，深圳樓市成交已經(jīng)冰火兩重天。

　　成交套數(shù)過百樓盤僅一例

　　2月成交套數(shù)前十的樓盤均價(jià)都在6萬元/平方米以下，主要集中在低價(jià)剛需區(qū)域。前十樓盤中龍崗區(qū)的樓盤占六成，龍華、寶安各占兩成和一成，南山區(qū)僅山語海苑一個低價(jià)樓盤擠入前十榜單。成交前十樓盤中，僅有丹郡花園成交套數(shù)過百套，為113套，排名墊底的是頤安都會中央花園和金域中央花園二期，都只有14套。

　　福田區(qū)新房成交量為零

　　如果說一月福田僅賣了一套新房讓人有點(diǎn)吃驚的話，2月福田區(qū)新房直接無成交。沒成交的結(jié)果一方面與福田近期一直無新盤入市有關(guān)，另一方面為福田價(jià)格高企，市場觀望情緒濃厚。

　　其他各區(qū)成交上，鹽田僅成交2套，成交面積為178.59平方米，成交均價(jià)為43837元每平方米。龍崗以431套成交占據(jù)榜首，占全市54%的份額。此外，龍崗2月一手住宅成交均價(jià)39265元/㎡，環(huán)比漲幅21%全市最高。可以看出，目前低價(jià)剛需盤在低迷的市場環(huán)境中仍保持有一定的優(yōu)勢。

　　原特區(qū)內(nèi)羅湖與南山因?yàn)槌山惶讛?shù)較少的原因，一手住宅成交均價(jià)被拉高，南山成交均價(jià)106086元/㎡，全市最高;羅湖成交均價(jià)87584元/㎡，環(huán)比上漲9%。

　　二手住宅市場回暖態(tài)勢明顯

　　根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月全市二手住宅成交2240套，成交面積190552.72平方米。深圳二手住宅市場回暖態(tài)勢明顯，從2月第一周(01.30~02.05)的55套，大幅度提升至第四周(02.20~02.26)的774套。由于二手住宅過戶流程較長，規(guī)土委過戶數(shù)據(jù)有一定滯后性，據(jù)家家順研究中心監(jiān)控市場實(shí)際成交顯示，門店帶看量與成交量均在回升。

　　家家順研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月深圳二手住宅成交均價(jià)相較1月份也有所微漲，從過去半年的二手住宅成交價(jià)格來看，深圳二手住宅成交均價(jià)在逐漸回升。

　　由于深圳小一與初一積分入學(xué)是在每年3月中下旬開始申請，故春節(jié)后便引發(fā)了學(xué)區(qū)房購買潮。被稱為“硬通貨”的學(xué)區(qū)房價(jià)格一直較為堅(jiān)挺，故教育配套優(yōu)質(zhì)的羅湖、福田與南山2月的二手住宅成交價(jià)格均出現(xiàn)了上漲。