在銷售業(yè)績大漲的同時，龍頭房企也在加速項目的儲備。

　　萬科在最新的銷售簡報中稱，自1月份銷售簡報披露以來，公司新增加項目17個，分布于南寧、上海、寧波、無錫、昆山、徐州、常熟、南通、大連、沈陽、哈爾濱、西安。而1月份，萬科已經(jīng)耗資百億元拿下了19個新的項目。

　　碧桂園方面，今年前2個月拿地總金額達到273.37元，位列房企第一，同時也超過了銷售總額的三分之一。據(jù)悉，2016年碧桂園拿出70%的資金加大三、四線城市布局，中指院的數(shù)據(jù)顯示，2016年前11個月，碧桂園新增土地儲備規(guī)劃面積一、二線城市占比為22%;三、四線城市占比為78%。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著一、二線城市普遍處于調(diào)控之中，三、四線樓市的銷售在2017年出現(xiàn)起色。安信證券在研報也指出，盡管三、四線城市購房者本身戶均擁有住房數(shù)量高于主流一二線城市，但本輪需求主要是剛性需求和改善性需求，以及部分城市的投資性需求。

　　此外，恒大在今年前2個月的拿地金額也遠超百億元。集團董事局主席許家印在年初的內(nèi)部工作會議上表示，企業(yè)要快速發(fā)展，必須大上項目，沒有項目根本談不上銷售、談不上發(fā)展?！拔覀円嵘б?、要提高增長質(zhì)量，那就必須從大上項目開始”。實際上，恒大在土地儲備的規(guī)模上一直位列全國第一，近幾年時間在這方面也一直未放下腳步。僅2016年上半年，恒大新增土儲金額就達到了844.66億元，并且與新世界、華人置業(yè)等港資巨頭達成了15個超大型項目的并購協(xié)議，全年拿地金額創(chuàng)下歷史新高。

　　對于目前龍頭房企在規(guī)模上的激烈競爭，有業(yè)內(nèi)人士指出，合理的規(guī)模是盈利的基礎，而國家的政策是支持大企業(yè)的發(fā)展。例如，大企業(yè)更容易獲得銀行授信和資金支持，甚至在地方政府招商引資時，大企業(yè)拿地的成本可能更低。

　　而房地產(chǎn)行業(yè)一直是一個資金密集型行業(yè)，融資對房企的重要性不言而喻，拿地能力更是房企的核心競爭力之一。

　　陽光100董事長易小迪曾表示，“除非企業(yè)規(guī)模增加到一定邊界，企業(yè)無法通過增加規(guī)模來獲利的時候，擴張的游戲就會停止”。但從目前的情況看，中國的龍頭房企在市場占有率方面，較發(fā)達國家仍有較大差距，且中國房地產(chǎn)市場的規(guī)模足夠大，因此規(guī)模之爭在未來數(shù)年仍將繼續(xù)。

　　許家印也直言，“2016 年全國房地產(chǎn)銷售額有34.8%的增長，總額達11.76萬億元，銷售面積也有22.5%的增長，達15.73億平方米。我判斷，未來兩到三年，總的成交量還會繼續(xù)增加，隨著人均面積越來越大，3年—5年后市場總需求會開始下降。但是無論怎樣下降，對龍頭房企而言都是沒有問題的。恒大去年銷售盡管已經(jīng)達到3700多億元，但在整個市場中的占比也僅約3%左右，占比并不高，增長的空間還很大”。

　　而根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前50天，便有10家房企的拿地金額超過百億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉還指出，標桿房企對熱點城市、熱點地塊拼搶積極。特別是武漢、南京、蘇州、合肥等城市，房企依然積極布局，即使在地方政府設置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然遭到多家企業(yè)爭搶，且溢價率較高。

　　而在全國兩會政協(xié)經(jīng)濟37組的討論中，許家印表示，“雖然現(xiàn)在很多熱點城市已經(jīng)是限價了，但其土地拍賣的價格依然比房價高很多，就是面粉貴過面包。什么原因呢?就是參加拍賣土地的企業(yè)認為，有可能明年以后就可能放開限價了。如果城市是一個長期的限價機制，明確了限價是十年、二十年，開發(fā)商也就不會高價拍地了”。