東莞執(zhí)行樓市限購政策近五個月后，成交量連續(xù)五個月下滑。盡管如此，東莞房價依然處于高位?！叭f江這個樓盤均價18000元，不可能降價?！睎|莞萬江某樓盤代理銷售小陳告訴記者。據相關機構發(fā)布的數據顯示，2月東莞樓市均價15579元/平方米，同比上漲39%，環(huán)比持平，自去年國慶限購后，東莞房價連續(xù)四個月穩(wěn)定在1.55萬元/平方米。

　　成交量連續(xù)五個月下滑

　　在東莞莞城某樓盤銷售現(xiàn)場，看樓客寥寥無幾，四、五名銷售人員無精打采地望著銷售中心門外。

　　“現(xiàn)在看房客觀望情緒濃厚，買的少，看的也少。”上述樓盤銷售人員坦言，除雙休日，平?？捶靠拖啾热ツ晖谟兴鶞p少。據業(yè)內人士稱，今年樓市走低，對開發(fā)商去貨帶來不少壓力，“好多地產營銷老板都放下‘身段’，頻繁在朋友圈發(fā)布樓市廣告，推售樓盤”。

　　據合富輝煌3月1日發(fā)布的數據，2月東莞一手住宅網簽1451套，同比減少約六成，環(huán)比減少約五成，成交量連續(xù)五個月下滑。東莞中原數據顯示，上周(2.20-2.26)總體成交量依舊較少，近2/3的住宅項目成交不足20套。

　　盡管如此，房價依然處于高位?！叭f江這個樓盤均價18000元，不可能降價。”東莞萬江某樓盤代理銷售小陳告訴記者，今年，包括萬江在內的東莞各鎮(zhèn)街房價都不可能降價，因為開發(fā)商普遍看好東莞市場，且從近期出讓的商住地價可知，房價還會受到支撐。

　　下調僅個案房價仍堅挺

　　據了解，2月以來，東莞多個樓盤備案價下調，個別樓盤個別樓棟下調幅度高達近6000元/平方米，如中佳·翔龍?zhí)斓?。這被解讀為“房價下跌”的信號。但記者查詢東莞市發(fā)展和改革局官網物價專欄房價備案部分發(fā)現(xiàn)，下調備案價只是東莞樓盤房價現(xiàn)狀的一面，實際上，像珀樂廣場(一期)、七巧印象花園、匯景豪園、翰林湖花園等多個項目的備案價反而出現(xiàn)了上調現(xiàn)象，多個單位備案價上調了近千元。

　　“整體來看，下調及上調項目約各占一半，只是下調幅度比上調的更大?！睒I(yè)內人士分析認為，下調項目個數雖然較多，但房源量少，大幅調價僅是房企個別行為。以中佳·翔龍?zhí)斓貫槔?，下調備案價房源主要是給內部員工購買，是房企個別行為，不能以此來判斷為市場再現(xiàn)降價行為。

　　據東莞市瑞城搜商務信息服務有限公司數據顯示，截至2月21日，東莞約27個項目1915套住宅房源進行了備案價格調整，僅占目前住宅存量房源的6.5%;且調整房源中，備案價格上調的房源為62%，價格下調的僅19%，主要集中在東北片區(qū)(以上調為主)及臨深片區(qū)(以下調為主)。

　　據合富輝煌3月1日發(fā)布的數據顯示，2月均價15579元/平方米，同比上漲39%，環(huán)比持平，自去年國慶限購后，東莞房價連續(xù)四個月穩(wěn)定在1.55萬元/平方米。