繼環(huán)京地區(qū)限購之后，樓市火爆的海南省，也在日前傳出將對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。海南省住建廳表示，將嚴(yán)打捂盤惜售，開發(fā)商隨意漲價超過備案價格5%以上，將暫停網(wǎng)簽。同時，在昨日國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會上，銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，將對帶泡沫房地產(chǎn)信貸加以限制。對此，業(yè)內(nèi)專家分析，春節(jié)后，房地產(chǎn)市場的政策進(jìn)一步收緊，不僅加息的預(yù)期逐漸出現(xiàn)，從地方執(zhí)行調(diào)控政策看，其他地區(qū)也依然有收緊的可能性。

　　海南將限制開發(fā)商隨意漲價

　　河北地區(qū)作為距離北京最近的環(huán)京縣市，因房價持續(xù)上漲，備受社會關(guān)注。截止目前，河北省已有廊坊、大廠、香河、張家口等6個縣市相繼出臺限購政策。3月1日，涿州市政府也發(fā)布了《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》。意見中指出，涿州市將實行住房限購和差別化住房信貸政策。

　　據(jù)海南當(dāng)?shù)孛襟w報道，2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和28家中介機構(gòu)召開座談會。海南省住建廳表示，下一步將加大督查監(jiān)管力度，聯(lián)合相關(guān)部門繼續(xù)開展整治，并重點督辦、曝光一批存在違法違規(guī)行為典型案例。對銷售價格超過備案價格5%以上、隨意漲價的，責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可;對虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售以及故意人為制造房源緊張的，加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的取消經(jīng)營資格，并追究相關(guān)人員責(zé)任。

　　環(huán)京樓市短期內(nèi)將降溫

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)分析稱，去年年底，京津冀周圍的懷來縣實施了限購政策。3月1日，位于環(huán)京地帶的涿州也實施了調(diào)控，京津冀一體化中，區(qū)域內(nèi)不論是北三縣還是其他區(qū)域，房價漲幅均比較明顯。以涿州為例，過去一年房價部分區(qū)域上漲超過一倍，這種情況下，市場投資需求聚集，市場炒作氛圍濃郁，所以出臺政策是非常有必要的。

　　張大偉指出，過去一年，環(huán)北京地帶的漲幅可以說是全國領(lǐng)先，但目前約束性政策力度非常有限。這種情況下，目前的調(diào)控政策必須嚴(yán)格執(zhí)行，才能將已經(jīng)火爆的樓市有所降溫。從市場看，目前公布的政策對房地產(chǎn)市場的影響相對較弱。預(yù)計這一政策后，房地產(chǎn)市場可能會有短期降溫，但很快會被消化。

　　張大偉說，此次環(huán)京地帶和海南省都開啟調(diào)控模式。與去年“9 30”樓市新政后，部分樓市價格上漲過快有關(guān)。春節(jié)后，房地產(chǎn)市場的政策進(jìn)一步收緊，不僅加息的預(yù)期逐漸出現(xiàn)，從地方執(zhí)行的調(diào)控政策看，也依然有收緊的可能性。

　　銀監(jiān)會：將對帶泡沫房地產(chǎn)信貸加以限制

　　3月2日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，會上，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會主席郭樹清指出，今年，銀監(jiān)會將堅決治理各種金融亂象，把防控金融風(fēng)險放到更加突出的位置，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險。

　　銀監(jiān)會主席郭樹清指出，房地產(chǎn)市場地域性差別巨大，不同城市、不同地方的房價漲幅所包含的泡沫，或者風(fēng)險情況不一樣，所以在金融調(diào)控方面，希望銀行從自己的實際出發(fā)，穩(wěn)健、審慎地把握對房地產(chǎn)市場的資金投放，包括對開發(fā)商和居民個人。

　　同時，銀監(jiān)會副主席王兆星表示，在房地產(chǎn)信貸政策方面，采取差別化的政策，對帶有泡沫和投機性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制。對于一些房地產(chǎn)庫存過大的三四線城市，有去庫存的問題，在信貸上要給予考慮。他說，在城市化過程中，住房需求特別是基本的住房剛性需求，是改善老百姓居住條件的信貸需求，應(yīng)該給予信貸支持。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，預(yù)期后續(xù)房地產(chǎn)市場信貸政策將明顯分化，一二線城市有收緊的可能性，而三四線城市政策可能有所放寬。但因為執(zhí)行政策的是各商業(yè)銀行，商業(yè)銀行只要有額度，更多會投入到一二線和周圍區(qū)域。所以在過去去庫存的一年多里，商業(yè)銀行主要資金投放區(qū)域分布在庫存并不多的核心城市。因此，未來決定樓市走勢的依然將是信貸政策是否會收緊。