從制定民宿“大鵬標(biāo)準(zhǔn)”開始,新區(qū)一路“摸著石頭過(guò)河”,尋找市場(chǎng)主導(dǎo)與政府引導(dǎo)之間的平衡點(diǎn)。
2015年是新區(qū)持續(xù)“介入”民宿產(chǎn)業(yè)的一年。這年3月,新區(qū)頒布全省第一個(gè)民宿管理辦法,最大特點(diǎn)是在國(guó)內(nèi)率先對(duì)民宿準(zhǔn)入不設(shè)置行政許可或者審批,實(shí)行“社區(qū)自治、行業(yè)自律、部門監(jiān)管、屬地統(tǒng)籌”的管理原則,而不再是政府“大包大攬監(jiān)管”。5月,新區(qū)成立全國(guó)首個(gè)民宿協(xié)會(huì),成為政府與民宿業(yè)者的橋梁紐帶,發(fā)揮民宿等級(jí)評(píng)定,建立誠(chéng)信臺(tái)賬,完善退出機(jī)制的自律作用。6月,新區(qū)完成了民宿發(fā)展白皮書編制工作,為后續(xù)民宿發(fā)展工作提供了民宿基本概況的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。11月,新區(qū)委托深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行并完成民宿發(fā)展規(guī)劃。
記者留意到,當(dāng)時(shí)出臺(tái)的《民宿發(fā)展規(guī)劃》已關(guān)注到大鵬民宿發(fā)展過(guò)快和營(yíng)利前景不明朗的問(wèn)題。2015年,按每萬(wàn)旅游人口計(jì)算,大鵬新區(qū)對(duì)應(yīng)民宿0.65家,而在廈門鼓浪嶼這一系數(shù)為0.37家,杭州西湖景區(qū)為0.21家。大鵬民宿數(shù)量已為國(guó)內(nèi)熱門景區(qū)的2倍左右。
通過(guò)分析計(jì)算增長(zhǎng)規(guī)律、市場(chǎng)需求、空間承載力三方面并均衡考量,管理層認(rèn)為新區(qū)民宿年增長(zhǎng)率應(yīng)控制在7%以內(nèi),到2020年總量規(guī)模應(yīng)為1200家,每萬(wàn)旅游人口對(duì)應(yīng)民宿0.7家。而這兩個(gè)數(shù)字目前都已被打破或接近打破,2016年大鵬民宿年增長(zhǎng)率為38%,據(jù)新區(qū)民宿和出租屋綜管辦的最新統(tǒng)計(jì),截至2月17日,新區(qū)民宿總量已達(dá)1193家。
2015年,較場(chǎng)尾民宿經(jīng)營(yíng)成本較高,平均月租金14000元,與國(guó)內(nèi)其他民宿熱門地區(qū)橫向?qū)Ρ茸罡?,和臺(tái)灣花蓮民宿月租平均水平幾乎持平;東西涌民宿月租金7500元,略低于浙江嘉興。與租金相比,大鵬新區(qū)民宿的住宿價(jià)格卻比較低?!白∷拶M(fèi)較低,租賃成本卻整體較高,大鵬新區(qū)民宿就投資回報(bào)比來(lái)說(shuō),回報(bào)周期較長(zhǎng),盈利空間不明朗?!毙聟^(qū)文體旅游局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
尚無(wú)一家民宿取得“六證”
從民宿管理辦法出臺(tái)到現(xiàn)在已經(jīng)兩年,為何一直未落地?
知情人士告訴記者,一方面在于管理辦法不具備法律強(qiáng)制效力,沒有上位法支撐,推進(jìn)力不足,基層執(zhí)行缺乏積極性;另一方面,這兩年新區(qū)一直根據(jù)市場(chǎng)變化對(duì)管理辦法進(jìn)行修訂,2016年4月才正式修編印發(fā)《大鵬新區(qū)民宿管理辦法(試行)》。同時(shí),還在進(jìn)行管理權(quán)責(zé)理清與框架搭建,以及民宿信息全面采集等前期工作。
2016年9月,新區(qū)和三個(gè)辦事處均成立了相應(yīng)民宿管理機(jī)構(gòu)。目前,新區(qū)已對(duì)1193家民宿全部實(shí)行“一戶一檔案”管理,并按季度動(dòng)態(tài)跟蹤。
今年1月,新區(qū)正式推進(jìn)民宿納管工作。新區(qū)政法辦與新區(qū)消安委辦聯(lián)合發(fā)布正式通知,要求所有民宿按照《大鵬新區(qū)民宿管理辦法(試行)》完善相關(guān)手續(xù)?!案鶕?jù)管理辦法規(guī)定,床位超過(guò)30張,建筑物超過(guò)6層,建筑面積超過(guò)800平方米的,則必須轉(zhuǎn)型為旅館業(yè)?!闭ㄞk相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)摸底調(diào)查顯示,新區(qū)目前超規(guī)模的民宿有100多家,目前已有4家由大鵬公安分局整治,其中1家停業(yè)整頓,3家轉(zhuǎn)型為旅館。
從1月通知正式下發(fā)至今,新區(qū)和各辦事處都已出臺(tái)民宿納管操作指引,并舉辦多場(chǎng)培訓(xùn)會(huì)。2月22日下午,新區(qū)民宿協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)李超在民宿與出租屋綜管辦負(fù)責(zé)人陪同下,前往大鵬公安分局詳細(xì)了解民宿消防安全整改操作詳情。李超說(shuō),尚無(wú)一家民宿已取得“六證”(消防安全鑒定文件、房屋安全鑒定文件、同意民宿經(jīng)營(yíng)證明、民宿經(jīng)營(yíng)責(zé)任協(xié)議、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、加入民宿協(xié)會(huì)證明),420多家協(xié)會(huì)會(huì)員中真正動(dòng)起來(lái)的還不到10%,更多民宿業(yè)者還在觀望當(dāng)中。
新區(qū)民宿協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)董汝敬表示,納管將有利于減少行業(yè)的不穩(wěn)定性,但短期內(nèi)肯定會(huì)增加民宿經(jīng)營(yíng)者的成本,預(yù)計(jì)這也會(huì)是民宿業(yè)的一次重新洗牌。
“民宿作為大鵬新區(qū)的特色品牌,納管不是‘管死’,而是為了規(guī)范健康發(fā)展。”政法辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,理解部分民宿業(yè)者觀望的心態(tài),但納管勢(shì)在必行,接下來(lái)將會(huì)在每個(gè)重點(diǎn)片區(qū)推出一兩個(gè)納管示范民宿,希望發(fā)揮帶動(dòng)效應(yīng)。
為了增加民宿納管積極性,新區(qū)也在探討扶持民宿健康發(fā)展,設(shè)立大鵬民宿特色的獎(jiǎng)勵(lì)扶持政策,預(yù)計(jì)在今年中出臺(tái),同時(shí)委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)民宿進(jìn)行星級(jí)評(píng)定,給予優(yōu)質(zhì)民宿一定的獎(jiǎng)勵(lì)扶持。
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