近日，天津公開(kāi)出讓武清、津南兩宗地塊，然而，在吸引了眾多房企爭(zhēng)奪之后，兩宗地塊最終都因報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)而雙雙遭到“熔斷”，被終止出讓。據(jù)了解，從一年前的約每平方米2000元的樓面地價(jià)到此次遭熔斷的每平方米12000元的最高限價(jià)，天津武清的土地價(jià)格是相差了近六倍。

　　據(jù)記者了解到，武清地塊僅在經(jīng)歷兩輪報(bào)價(jià)后就以0.01億元之差而超過(guò)最高限價(jià)。作為今年武清出讓的首批宅地，該地塊吸引了眾多房企的爭(zhēng)奪。

　　地價(jià)一年上漲近六倍

　　此次出讓的武清地塊為津武(掛)2016-070號(hào)地塊，位于武清區(qū)黃莊濱河道，土地出讓面積約為17.77萬(wàn)平方米，容積率為1.0至1.5;為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教用地。出讓公告規(guī)定，該地塊設(shè)定最高限價(jià)，溢價(jià)率不得超過(guò)50%，若超過(guò)最高限價(jià)，將終止出讓。

　　根據(jù)掛牌價(jià)格計(jì)算，該地塊最高限價(jià)為31.98億元，折合最高樓面價(jià)為每平方米12001元。

　　據(jù)了解，這一地塊在出讓當(dāng)天共吸引了包括鴻坤、金泰、金融街(000402,股吧)、首創(chuàng)、魯能、首開(kāi)、華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋、保利、正榮、碧桂園、石榴、萬(wàn)科、天保14家房企進(jìn)場(chǎng)爭(zhēng)奪。

　　首創(chuàng)在地塊剛開(kāi)拍時(shí)就直接喊出了31.98億元的最高限價(jià)，而金泰則緊跟著喊出來(lái)31.99億元的報(bào)價(jià)，該地塊在兩輪喊價(jià)之后直接超過(guò)最高限價(jià)而宣布熔斷，該地塊因此終止出讓。

　　法治周末記者注意到，以這一地塊最高限價(jià)31.98億元折合的樓面價(jià)與相鄰地塊對(duì)比計(jì)算，該區(qū)域地價(jià)在不到一年的時(shí)間內(nèi)上漲了近六倍。

　　去年2月，位于武清區(qū)黃莊泉尚路北側(cè)的津武(掛)2014-160號(hào)地塊被鴻坤以1.96億元收入囊中，該地塊總土地面積8.71萬(wàn)平方米，容積率為1至1.1，建筑密度不大于35%，綠地率不小于40%，樓面地價(jià)為每平方米2046元。

　　去年3月底，鴻坤又以2.27億元拿下了位于武清區(qū)黃莊建設(shè)路西側(cè)的津武(掛)2014-159號(hào)地塊，總土地面積10.1萬(wàn)平方米，容積率為1至1.1，建筑密度不大于35%，綠地率不小于40%，樓面地價(jià)為每平方米2045元。

　　從一年前的約每平米2000元的樓面地價(jià)到此次遭熔斷的每平方米12000元的最高限價(jià)，價(jià)格之間相差了近六倍。