自去年四季度以來，為了調(diào)控趨于過熱的房地產(chǎn)市場，不少城市祭出了多種手段。除堅持分類調(diào)控、精準施策外，熱點城市的調(diào)控也繼續(xù)升級，限購限貸力度加大。

　　2016年10月份以來，一線和二、三線熱點城市，先后密集出臺政策，從提高購房門檻、調(diào)整信貸公積金政策、加大土地供應、加強市場監(jiān)管、強化信息公開和輿論引導等方面收緊調(diào)控。

　　在土地供應環(huán)節(jié)，多城市靈活設置競買規(guī)則，通過“雙限雙競”、“限地價、競配建”、提高自持比例、設置土地競拍最高限價等方式引導理性競價，防止異常高價地塊擾亂市場預期。

　　天津、廣州、合肥、濟南、南京、杭州、無錫、蘇州、濟南、鄭州、武漢、福州、廈門、成都、青島、佛山等多個熱點城市依據(jù)市場需求情況編制、公布了2017～2019年住宅用地供應三年滾動計劃，調(diào)整土地出讓節(jié)奏，穩(wěn)定住宅用地供應預期。上海、廣州、南京和杭州等嚴格監(jiān)管土地競買資金來源，防范資金違規(guī)流入土地市場，保障市場規(guī)范運行。

　　“調(diào)控政策密集出臺，效果初步顯現(xiàn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年11月份，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)?！薄秷蟾妗贩Q。

　　2016年四季度，房地產(chǎn)用地價格受市場前期看漲預期的慣性效應影響，環(huán)比、同比增速仍有所上升。但從住宅地價來看，調(diào)控收緊一定程度上發(fā)揮了作用，一、二線城市住宅地價環(huán)比增速出現(xiàn)回落跡象。而市場分化顯著，多數(shù)庫存較大的三線城市的地價處于溫和上行態(tài)勢，地價基本穩(wěn)定。

　　張大偉也表示，隨著各地政策出臺，從資金、需求、信貸等多方面約束收緊了地王出現(xiàn)的可能性。目前看，二線城市的政策加碼舉措依然在進行過程中。

　　“2016年12月以來，全國土地市場成交數(shù)據(jù)降溫，合計成交超過10億元的109宗，其中溢價率超過100%的只有23宗，相比之前高溢價率地塊頻繁出現(xiàn)的市場有明顯的降溫。”張大偉說。

　　增加住宅用地供應潛力

　　按照國土資源部要求，一些房地產(chǎn)市場熱點城市近日陸續(xù)出臺2017～2019年三年住宅用地供應計劃，以求穩(wěn)定市場預期。然而，截至第一財經(jīng)記者發(fā)稿，除廣州外，四大一線城市中，北京、上海和深圳均未發(fā)布三年住宅用地供應計劃。

　　雖然尚未公布三年住宅用地供應計劃，但北京、上海和深圳日前均對調(diào)控樓市作出表態(tài)。

　　北京市委書記郭金龍在上月召開的中共北京市委十一屆十二次全會上稱，要清醒看到，房價已經(jīng)過高，積累了風險，而且增加了社會焦慮，也是對城市可持續(xù)發(fā)展與和諧穩(wěn)定的巨大挑戰(zhàn)。要擔負起主體責任，嚴格落實中央關于調(diào)控房價的部署和要求，堅決保持房價平穩(wěn)。

　　新當選的上海市市長應勇20日表示：“我們不希望看到上海的房價太高，這會影響年輕人的發(fā)展，影響城市的活力和創(chuàng)新能力，也不利于城市長遠發(fā)展?！?/p>

　　“對經(jīng)濟而言，樓市泡沫是危險的。”針對深圳市場普遍關注的“樓市限價令升級”，深圳市委書記許勤20日表示，“政府的調(diào)控政策，是在市場失靈情況下，或者市場本身遠遠背離市民期望值的情況下進行調(diào)控?！?/p>

　　事實上，中國經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)往往因為“缺耕地”，也使得住宅用地成了稀缺資源;然而，一些耕地大省往往“少資金”。這種背景下，松綁跨省耕地占補平衡政策成為雙方的共同訴求。

　　根據(jù)去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。而23日發(fā)布的《意見》正好解決了這一矛盾。

　　在跨省占補平衡方面，《意見》提出，根據(jù)各地資源環(huán)境承載狀況、耕地后備資源條件、土地整治新增耕地潛力等，分類實施補充耕地國家統(tǒng)籌。

　　具體而言，有兩類情形能夠享受跨省占補的“政策優(yōu)惠”，一是耕地后備資源嚴重匱乏的直轄市，新增建設占用耕地后，新開墾耕地數(shù)量不足以補充所占耕地數(shù)量的，可向國務院申請國家統(tǒng)籌;二是資源環(huán)境條件嚴重約束、補充耕地能力嚴重不足的省份，對由于實施國家重大建設項目造成的補充耕地缺口，可向國務院申請國家統(tǒng)籌。

　　但也有擔憂認為，一旦放開跨省占補平衡，是否會出現(xiàn)東部省份由于減輕了補充耕地的壓力，而又出現(xiàn)建設項目大肆占用耕地的情況?

　　對此，《意見》強調(diào)，要嚴格控制建設占用耕地，充分發(fā)揮土地利用總體規(guī)劃的整體管控作用，從嚴核定新增建設用地規(guī)模，優(yōu)化建設用地布局，從嚴控制建設占用耕地特別是優(yōu)質(zhì)耕地。實行新增建設用地計劃安排與土地節(jié)約集約利用水平、補充耕地能力掛鉤，對建設用地存量規(guī)模較大、利用粗放、補充耕地能力不足的區(qū)域，適當調(diào)減新增建設用地計劃。