近日香港發(fā)展局公布了政府新物色的26幅改劃用地，相較之前行政長(zhǎng)官梁振英于《施政報(bào)告》中提及的25幅用地多了一幅。據(jù)悉，該26幅用地合共約100公頃，包括10幅面積約50公頃的綠化用地，扣除4幅仍未有具體單位數(shù)目的用地后，合共提供逾6萬伙供應(yīng)，當(dāng)中近9成屬于公營房屋，只有8000伙用作私樓用途。

　　值得注意的是，曾經(jīng)規(guī)劃為主題公園的馬灣以南用地，將建中低密度私人住宅，提供4500伙，市場(chǎng)估值近百億港元。

　　據(jù)記者了解到，馬灣以南的選址，目前屬于“其他指定(康樂及旅游相關(guān))”用途，過往規(guī)劃為馬灣島上第二個(gè)主題公園的用途，并曾經(jīng)在2004年及2007年兩度招標(biāo)，獲得長(zhǎng)實(shí)及另一間財(cái)團(tuán)分別建議興建以武俠小說及雪樂園為主題的樂園，但最終均以流標(biāo)告終。

　　高力亞洲估價(jià)及咨詢執(zhí)行董事張翹楚認(rèn)同改劃建議，因馬灣發(fā)展旅游缺乏足夠的配套設(shè)施，加上鄰近大嶼山、機(jī)場(chǎng)將會(huì)興建酒店及旅游設(shè)施，故此馬灣的用地作住宅相信更為合適，估計(jì)地皮日后若作招標(biāo)，估值最高達(dá)93億港元，樓面地價(jià)約4000港元/呎。