裝修費(fèi)計(jì)入總房價(jià)可按揭貸款

　　為了推進(jìn)政策實(shí)施，精裝修商品住宅將享受金融政策支持。按照實(shí)施意見，使用按揭貸款購買全裝修商品住宅的，房價(jià)款計(jì)取基數(shù)包含裝修費(fèi)用。使用住房公積金貸款購買裝配式住宅，按照差別化住宅信貸政策積極給予支持，最高貸款額度可上浮20%，具體比例由各地確定。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的信貸支持力度，拓寬抵押質(zhì)押的種類和范圍，并在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜;推進(jìn)裝配式部品部件評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)信息納入政府采購、招投標(biāo)、融資授信等環(huán)節(jié)的采信系統(tǒng)。

　　精裝修的推廣將與裝配式建筑的推廣同步進(jìn)展，針對(duì)裝配式建筑的政策支持上，記者了解到，實(shí)施意見要求強(qiáng)化用地保障，各地在建設(shè)用地安排上，要優(yōu)先支持發(fā)展裝配式建筑產(chǎn)業(yè)，在土地供應(yīng)時(shí)，可將發(fā)展裝配式建筑的相關(guān)要求列入建筑用地規(guī)劃條件和項(xiàng)目建設(shè)條件意見書中，納入供地方案，并落實(shí)到土地使用合同。加大財(cái)稅獎(jiǎng)勵(lì)，各級(jí)財(cái)政要研究推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展的政策，才具有示范意義的工程項(xiàng)目給予支持，符合條件的，可參照重點(diǎn)技改工程項(xiàng)目，享受貸款貼息等稅費(fèi)優(yōu)惠政策。符合新型墻體材料目錄的部品部件生產(chǎn)企業(yè)，可按規(guī)定享受增值稅即征即退優(yōu)惠政策。對(duì)使用預(yù)制墻體部分，新型墻體材料專項(xiàng)基金案規(guī)定執(zhí)行全額返還政策。加大科技支持，將裝配式建筑發(fā)展列為省科技創(chuàng)新體系重點(diǎn)內(nèi)容，發(fā)揮重大科技專項(xiàng)和重點(diǎn)項(xiàng)目、科技創(chuàng)新平臺(tái)對(duì)裝配式建筑技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)的引導(dǎo)作用。鼓勵(lì)符合條件的裝配式建筑企業(yè)申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)，全面落實(shí)企業(yè)研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除、高新技術(shù)企業(yè)稅收優(yōu)惠等政策。列為裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地的企業(yè)研發(fā)投入符合條件的，按規(guī)定給予財(cái)政補(bǔ)助。

　　【產(chǎn)業(yè)】

　　新建住宅有望實(shí)現(xiàn)“工廠化生產(chǎn)”

　　按照要求，下一步將開展裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系和預(yù)制墻板及連接件、灌漿套筒等成套關(guān)鍵技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)。及時(shí)編制技術(shù)導(dǎo)則、技術(shù)指南和推廣、限制、禁止使用技術(shù)產(chǎn)品目錄。加快編制裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)圖案，制定裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和方法，編制裝配式建筑工程計(jì)價(jià)定額。發(fā)揮各級(jí)裝配式建筑專家委員會(huì)作用，開展技術(shù)審查、評(píng)估和論證服務(wù)，加快對(duì)關(guān)鍵專利技術(shù)、重大科技創(chuàng)新的轉(zhuǎn)化推廣，經(jīng)技術(shù)審查論證后，可作為工程設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的依據(jù)。

　　新建建筑將實(shí)施工廠化生產(chǎn)，建立全省統(tǒng)一的部品部件數(shù)據(jù)庫，大禮發(fā)展裝配式通用部品部件。引導(dǎo)部品部件生產(chǎn)企業(yè)科學(xué)配置產(chǎn)能，完善產(chǎn)品品種和規(guī)格，促進(jìn)專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、信息化生產(chǎn)。引導(dǎo)設(shè)備制造企業(yè)研發(fā)部品部件生產(chǎn)設(shè)備，提高自動(dòng)化和柔性加工技術(shù)水平。研發(fā)推廣專用運(yùn)輸車輛，優(yōu)化物流管理，合理組織配送。積極引進(jìn)建筑部品龍頭企業(yè)，支持省內(nèi)企業(yè)開拓省外、海外市場(chǎng)。支持各地創(chuàng)建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，組建產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，提高產(chǎn)業(yè)聚集度，創(chuàng)建一批國家和省裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。加強(qiáng)信息化管理，裝配式建筑項(xiàng)目應(yīng)采用建筑信息模型(BIM)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維、管理等建筑全生命周期內(nèi)各階段的數(shù)據(jù)共享、協(xié)同應(yīng)用、多表合一遠(yuǎn)程計(jì)量、建筑能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等技術(shù)，積極開展智能建筑、智能家居、智慧工地、智慧住區(qū)建設(shè)，提高工程應(yīng)用智能化水平。

　　【專家】

　　精裝修并不意味置業(yè)成本增加

　　精裝修的推廣會(huì)帶來置業(yè)成本的上漲，進(jìn)而增加購房者的壓力么?2017年的精裝修要求，對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生哪些影響呢?

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理馬光明認(rèn)為：“對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)自身影響不大，供應(yīng)量和成交量方面不會(huì)因此出現(xiàn)改變，該是多少還是多少;成交價(jià)格方面可能會(huì)因裝修成本原因，整體市場(chǎng)均價(jià)提升800元左右，但這并不意味著置業(yè)成本的上升，因?yàn)橘徺I毛坯房一樣要自己裝修支付成本，反而裝修費(fèi)用部分也可以算在總房款里按揭貸款了。對(duì)于購房客戶來說，精裝房省時(shí)、省心，但也失去了個(gè)性化。對(duì)于開發(fā)企業(yè)來說，擅長做精裝房的，尤其是有成熟裝修產(chǎn)品線的開發(fā)企業(yè)更具備行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！?/p>

　　對(duì)于目前青島新建商品房精裝修的現(xiàn)狀，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以毛坯房為主，精裝修也已經(jīng)占有了一定的比例。“精裝修和毛坯房的價(jià)格自然是不一樣的，年輕人還是以毛坯房為購房首選，因?yàn)楸旧砟贻p人的購房資金就不太寬裕，同樣條件下，為了減少資金壓力，可能就會(huì)選擇毛坯房。一些圖省事、方便的人，就會(huì)選擇精裝修的房子，交房的時(shí)候，直接置辦一些家具家電就可以入住了，省去了為裝修操心帶來的麻煩?！背顷枀^(qū)正陽中路附近一處樓盤置業(yè)顧問告訴記者。