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中研網訊：

2010-2015年中國主題公園及旅游地產行業(yè)深度評估

主題公園作為旅游資源的一個重要補充和現(xiàn)代旅游產品中的一個重要類型，在最近五六十年來世界旅游業(yè)

2011年中國星級賓館酒店市場趨勢觀察研究預測報告

在我國住宿企業(yè)中，單體經營的企業(yè)占80%以上，一直以來，產業(yè)集中度低，缺乏規(guī)模經濟效益。近年

2011年上海星級賓館酒店市場趨勢觀察研究預測報告

目前，上海共有五星級酒店56家(包括未掛牌五星級酒店)，四星級酒店61家(包括未掛牌四星級酒

2010-2015年中國西餐行業(yè)市場全景調研及投資分析

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、

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20多年前，高檔的酒店曾是這座城市榮耀與浪漫的象征。珠海賓館的清雅秀美、銀都酒店的摩登時尚、度假村的大氣雍容……這些領跑全國、中外合作下的高檔酒店，不僅是特區(qū)的一縷光芒，更是無數(shù)珠海人心之所往的高端處所，神圣又氣派。然而時過境遷，當20多年悄然走過，當那些光耀一時的高檔酒店開始破敗陳舊，當周邊的城市不斷被全球性的高端酒店所攻占，我們不得不被動地承認一個事實：珠海的高檔酒店落寞了也自卑了。是誰偷走了珠海高檔酒店的光芒？本報記者試圖通過調查采訪，找出珠海高檔酒店業(yè)興衰更替的緣由，同時也寄望未來的珠海高檔酒店，能夠再舞風云。

“以當下的標準，珠�，F(xiàn)在幾乎沒有高檔酒店”

時間是個魔術手，它可以帶來許多驚喜，也能偷走許多華光。

進入21世紀以來，珠海高檔酒店業(yè)的發(fā)展進入了緩慢發(fā)展期。在一個周遭都在飛速狂飆的時代，徐徐慢行的珠海高檔酒店在外界看來似乎有點“步履蹣跚”。

“珠�，F(xiàn)在有8家五星級酒店，從數(shù)量上說，尤其是我們這樣一個人口容量的城市來說，其實并不算少。但是為什么大家都覺得現(xiàn)在珠海的高檔酒店落后了，我認為問題在于大家都有個對比。同樣是五星級的酒店，我們的酒店和喜來登、希爾頓、香格里拉等在國內的五星級連鎖酒店一比，那真是高下立現(xiàn)。不是我們自己貶低自己，而是實事求是地說，珠海的高檔酒店從酒店裝潢、房間數(shù)量、客房大小、服務水準等一系列的指標上看，我們與他們的差距巨大。以當下的標準來看，可以說珠海幾乎沒有高檔酒店�！痹谥楹＞频陿I(yè)摸爬滾打了近20年的張宏遠向記者透露，如今國內酒店的評星摘星都存在不少水分，珠海不少酒店的星級也是靠“公關”才評上或者是保留下來，這在業(yè)界都是公開的秘密。也正因如此，所以才會出現(xiàn)同是五星級酒店，住客感受卻有如此巨大的落差。

“近10年來，周圍的城市在高檔酒店業(yè)的發(fā)展上跑得很快，比如同為地級市的東莞擁有的五星級酒店就有30多家，而反觀我們珠海，新建的高檔酒店寥寥可數(shù)，老的酒店設施又陳舊老化，久而久之，自然是給人一種珠海高檔酒店開始衰敗之感�！睆埡赀h告訴記者，作為一名本地酒店業(yè)的從業(yè)者，他最心痛的是看到珠海的高檔酒店在市場中為了生存而不得不低頭的尷尬現(xiàn)狀�！爸楹Ｎ逍羌壘频暝诜侵苣┑钠骄績r大概在300-400元之間，這個價位在國內二線城市的五星級酒店來說，可以講是倒著數(shù)的。你可以想象嗎？像‘銀都’這樣有著輝煌歷史的五星級酒店，如今一間房最低可以賣到200來塊錢，價格和‘如家’這樣的經濟型酒店差不了幾十元。但話說回來，我也可以理解酒店的做法，畢竟有客人總比沒客人好，放著房間空著，賠得更多。”張宏遠表示，去年我市納入統(tǒng)計范圍的賓館飯店平均開房率53.7%，好一點的高檔酒店有7成左右的入住率，差的可能只有4成左右。

“客人少意味著營業(yè)收入少，收入少又造成酒店沒錢投入改善硬件，也沒辦法留住人才，軟硬件齊齊落后又影響了客人的選擇。如此一來，珠海的酒店業(yè)就陷入了一種惡性循環(huán)當中，而且一陷就是很多年�！�

“國際品牌進駐,珠海高檔酒店將翻倍”

近日來，本地高檔酒店的建設再度受到關注。

橫琴大開發(fā)、十字門商務區(qū)的建設、港珠澳大橋的動工無疑將把珠海再次推到大步跨越的新時期。在這一輪的發(fā)展中，現(xiàn)代服務業(yè)將扮演重要的角色，而高檔酒店則是現(xiàn)代服務業(yè)當中必不可少的一環(huán)。這讓珠海的酒店業(yè)從業(yè)者們也再度興奮起來。“珠海高檔酒店再舞風云，可期可待�！敝楹＞频陿I(yè)協(xié)會副會長如是說。

在靜候許久之后，好消息終于傳來。

十字門中央商務區(qū)建設控股有限公司以底價66766.392萬元，成功成為珠海十字門中央商務區(qū)一期建設的競得人。按照相關掛牌條件，該地塊競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起3個月內，就地塊內酒店的運營管理與國際一流酒店管理集團簽訂合作意向書,這也意味著我市即將引進洲際、凱悅、萬豪、喜達屋等10家國際品牌中的一家或兩家全球高端酒店品牌進駐。不僅如此，仁恒濱海中心、中海濱河灣已確定國際高端酒店加盟，東澳島、淇澳島上也將有高檔酒店項目陸續(xù)登場。

據(jù)酒店業(yè)者透露，受港珠澳大橋動工等利好消息影響，國內外投資者看好珠海酒店業(yè)市場前景，目前已有10家五星級酒店確定投資意向，一半已簽訂投資協(xié)議，可以預見，未來三至五年內，珠海將新增10家五星級酒店，部分酒店將引進法國雅高集團等國際著名酒店品牌管理。加上現(xiàn)有的8家五星級酒店，屆時，珠海的五星級酒店將增至18家，數(shù)量翻倍。

也許，珠海酒店業(yè)的“第二春”真的要來了。

市民陳琳蓉講述20年前與珠賓的第一次親密接觸“那時候，覺得那里真是人間仙境！”

20多年前的珠海賓館之于珠海，如同華克山莊之于漢城，錦江飯店之于上海，是一座城市最初的奢華與品質所在。

對于土生土長的珠海人陳琳蓉而言，至今難忘第一次走進珠賓的時刻，她是何等的驚喜，那一年，她13歲。

“那時候，我父親的幾個文學朋友來珠海出差，約在珠賓見面，父親知道我沒有去過那里，就把我?guī)先ヒ娮R一下。要知道珠賓啊、石景山啊、度假村啊，這些酒店可是珠海人心中的圣地，能去一次可以向同班同學炫耀好久！”陳琳蓉回憶說，為了這第一次與珠賓的親密接觸，她母親翻遍了衣柜，找出了一條最漂亮的裙子給她換上，那份重視勁兒絲毫不亞于出席盛大的晚會。“我記得一走進去，完全看傻了！當時的珠海賓館就像一個迷宮一樣，左拐右拐的，又是水榭樓臺，又是別墅廳堂，又是山石平湖，又是回廊曲院……那樣的長廊，我只在北京的頤和園里見過，從沒有想過能在珠�？吹�，當時就被震驚了，覺得那里真是人間仙境！”

正如陳琳蓉記憶中的驚鴻一瞥一樣，去過珠賓的人都被它婉約典雅的的嶺南風情所吸引。因為它不可復制的歷史文脈,珠賓曾聲名遠播：

1984年鄧小平南巡入住，題字“珠海經濟特區(qū)好”；

1992年霍英東投資建設貴賓樓；

珠賓先后接待過許多國家領導人和外國貴賓，承擔了珠海特區(qū)歷史上眾多重要活動的接待任務。因此有人說，珠賓是珠海的城市精神圖騰，見證著珠海這座城市的誕生與繁榮。

“那時候的珠海人說起這些酒店，絕對的驕傲，要知道那時候內地根本沒有豪華酒店的概念，80年代大家出門住的還是招待所�！标惲杖卣f，因為對珠海賓館那份特殊的情感，她父親后來還專門把房子買在了珠賓旁邊，希望和“圣地”挨得更近。

的確，那時候的珠海高檔酒店是何等風光。作為毗鄰港澳的黃金地帶，外資也紛紛在本地投資酒店業(yè)。石景山大酒店、度假村酒店、珠海賓館都有外資參與。雄厚的經濟實力、高效的管理模式讓這些酒店在誕生之初，就成為全國酒店業(yè)界的翹楚，引發(fā)內地的許多酒店前來學習。中外合作的第一家酒店石景山大酒店更是風光一時。據(jù)說當時的服務員招考比今日的空姐招考還要嚴格，招去的都是樣貌、學識、人品一等一的優(yōu)秀人才，還要送往澳門進行培訓。在那個年代，這些服務員的收入竟然有千元左右，珠海高檔酒店業(yè)的輝煌可窺一斑。

把脈珠海高檔酒店困境景區(qū)商務客人才一個也不能少

珠海即將迎來新一輪的酒店建設熱潮。但在不少酒店業(yè)內人士看來，珠海高檔酒店的困境不是新建幾座豪華酒店就能改變的。究竟什么原因才是珠海酒店業(yè)發(fā)展的“命門”所在？珠海旅游業(yè)協(xié)會酒店分會副會長曾替良在接受記者采訪時，給出了他的答案。

原因一：缺乏核心景區(qū)，吸引不到游客，酒店入住率低

“每年8000多萬人流，如果能多在珠海停留一天，珠海的酒店業(yè)肯定紅火。”

前不久，參加廣州國際旅游展的國際旅游考察團來到珠海參觀。在肯定珠海旅游資源的同時，這些世界各地的資深旅游人士也客觀地指出，珠海沒有優(yōu)勢的旅游景區(qū)和景點。“缺乏一個對游客形成足夠吸引力的景區(qū)景點，這是珠海旅游業(yè)發(fā)展的最大瓶頸�！眮碜孕录悠侣糜斡邢薰镜腟usan曾這樣說。

Susan的看法與曾替良不謀而合�！熬频曜鳛橐环N住宿，是旅游六要素‘吃、住、行、游、購、娛’中非常重要的一環(huán)。然而，因為珠海一直缺乏足以形成聚集效應的核心景區(qū)，因而在留住過夜游客方面，珠�？偸恰Σ粡男摹�。每年從口岸來往的8000多萬人流，如果他們能多在珠海停留一天，那么珠海的酒店業(yè)肯定比現(xiàn)在紅火�！痹媪急硎�，珠海必須要打造出可以帶來大量過夜游客的有競爭力的景區(qū)，這比多建設幾家高檔酒店顯得更為迫切。“畢竟酒店開門是迎客的，沒有客人，什么都沒用�！�

原因二;商務客人少，無法支撐酒店運營

“商務客和整個城市的經濟活力有著密切的聯(lián)系”

如果說，旅游觀光者對于酒店業(yè)的拉動主要集中在中檔酒店，那么圍繞著會展會議而到來的商務客人就是高檔酒店的主流客源�！昂苓z憾，商務客是珠海高檔酒店之痛��！”

曾替良告訴記者，商務客的問題不是酒店業(yè)自身可以解決的，它是和整個城市的經濟活力、人口數(shù)量等有著密切的聯(lián)系�！氨热鐝V州的廣交會，深圳的科博會、文博會，包括東莞自己的一些產業(yè)交易會，參與人數(shù)動輒幾萬、甚至幾十萬，這些對于高檔酒店入住率的拉動作用不言而喻。反觀我們珠海，除了兩年一屆的航展，我們幾乎沒有大型會展、會議活動的舉辦。我們建這么多的高檔酒店，到底誰會來�。窟@是最重要的問題。”曾替良說，這些年來，不是國際高端酒店對珠海沒有興趣，而是這些跨國連鎖集團對于要進駐的每個市場，都會做十分深入的調查和評估。我相信他們對于珠海高檔酒店能吸引的客流量已做出了相對客觀的評價，因而前些年放慢了進入珠海的腳步。“也正因為他們懂得從市場角度出發(fā)，認識到港珠澳大橋、橫琴大開發(fā)等一系列項目對珠海未來會產生的影響，因此跨國集團選擇在此時進駐珠海，這是相對明智的選擇。”

原因三：從業(yè)者素質整體不高

“珠海旅游部門從業(yè)人員本科以上學歷僅有2.8%”

另一個制約珠海酒店業(yè)發(fā)展的問題在于從業(yè)者的整體素質。但究其原因，并不能只怪罪于從業(yè)人員本身。曾替良解釋說：“珠海酒店從業(yè)人員待遇偏低、無吸引力，造成人員流動性較大，酒店的培訓趕不上人員的流失，不少優(yōu)秀的從業(yè)者被澳門、中山、東莞、深圳等周邊地區(qū)以高薪挖走。”

據(jù)了解，經濟普查資料顯示，珠海旅游部門從業(yè)人員中，本科及本科以上學歷的僅有2.8%，大專占10.4%,中專與高中的比例最大，占54.5%，初中及以下文化程度的職工也占32.3%，這充分反映了珠海旅游部門的人才隊伍基本上以中專及高中學歷為主，高層次的人才相對缺乏，高素質的會議策劃人才和酒店專業(yè)管理人才也相對偏少。

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珠海和跨國連鎖酒店品牌進駐發(fā)展情況分析