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2009年6月深圳寫字樓交易情況點評
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-14
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- 中研網訊：
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1.62萬平方米，5.69萬平方米，7.31萬平方米，4月份到6月份的寫字樓成交猶如翻筋斗一樣，3個月翻了4倍多。日前，記者從中原地產了解到，6月份的寫字樓因可能存在整體轉讓行為，成交創(chuàng)下單月歷史新高，價格則出現(xiàn)結構性回落，為23216元/平方米。專家預測未來寫字樓價格會出現(xiàn)較大幅度的回升。
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產行業(yè)投資策略分析及競爭 經濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個 【印2009年中國房地產行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數量】 150個
或因整體轉讓拉升成交量
6月，寫字樓市場僅有N EO企業(yè)大道和華業(yè)玫瑰郡的寫字樓部分開盤。中原地產研究數據顯示，整個月成交量約為7.31萬平方米，環(huán)比上升了28 .47%.該成交量刷新歷史單月最高紀錄，此前的最高月度銷售量是2006年7月，為7.25萬平方米。
中原地產深港研究中心經理周慶亮表示，一手寫字樓成交大增的原因，除了中心區(qū)、中心西區(qū)等核心商務區(qū)域的新盤、次新盤熱銷之外，還有就是國際西岸商務大廈的整體轉讓，且和投資開始活躍有關。
關于國際西岸商務大廈整體轉讓的事情，中原地產的研究報告顯示內容為，其早在2008年6月已取得預售許可證，一度對外宣傳開盤，但后來一直處于鎖定狀態(tài)，本月錄得已全部銷售一空。
而在國土房產局官網上，記者也看到，國際西岸商務大廈所有的單位都已顯示成交。記者隨后采訪了開發(fā)商鴻榮源地產，該公司高層負責人表示不太清楚此事，但稱整體性的轉讓不太可能，他同時告訴記者，鴻榮源的商業(yè)運營中心已撤并到市場運營部門。
整體均價出現(xiàn)結構性回落
此前記者從多個開發(fā)商處都了解到，目前在售的寫字樓價格都出現(xiàn)了普漲，甲級寫字樓基本都有1500元/平方米的漲幅，如剛開盤的卓越世紀中心就漲了2000元，而尾盤不多的財富大廈則漲4000元/平方米。
然而，根據中原地產數據顯示，6月深圳寫字樓的整體售價約為23216元/平方米，環(huán)比下跌12 .13%.周慶亮表示，均價下跌的主要原因是N EO企業(yè)大道首推價格不高的商務公寓以及寶安國際西岸商務大廈整體轉讓等因素。他表示國際西岸商務大廈雖然為甲級寫字樓，但是因為在關外，價格處于較低水平，而且是整體轉讓，價格更低，6月它的成交量占全市的43%，對全市售價的限制作用非常明顯。
對于下半年寫字樓的走勢，周慶亮認為，近期市場將以消化存量為主，8月之后會陸續(xù)有新盤入市，后期成交價格會以福田和南山的寫字樓成交價格為主，均價相對6月，應該會有一個較大的升幅。 - ■ 與【2009年6月深圳寫字樓交易情況點評】相關新聞
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