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2009年上半年廈門樓市銷售情況分析
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-2
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2009-2012年中國太陽能建筑產業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產中介市場調查分析報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產行業(yè)應對金融危機影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個廈門樓市"炙手可熱"
二季度廈門商品房銷量為155萬平方米，均價8399元/平方米!樓市銷售熱潮遍及多種不同類型樓盤。 樓市升溫速度之快，可能超出許多人的預想。6月30日，立丹行機構研究中心發(fā)布了其對今年第二季度廈門房地產相關數(shù)據(jù)的解讀與研判。盡管最終權威官方數(shù)據(jù)尚未公布，但從現(xiàn)有數(shù)據(jù)已經可以看出，廈門房地產市場正處于"V"字型走勢中后半段的爬升階段，而且爬得比較快。
銷量創(chuàng)新高
廈門商品房、商品住宅的銷量在今年第一季度出現(xiàn)"井噴"行情、創(chuàng)下同期歷史新高之后，第二季度的數(shù)據(jù)仍然十分傲人，再度創(chuàng)下歷史同期新高。
根據(jù)立丹行統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，今年上半年廈門商品房累計銷量達278萬平方米，其中第二季度商品房銷量為155萬平方米，環(huán)比增幅27%。單從商品住宅來看，第二季度累計銷量達132萬平方米，在第一季度113萬平方米的歷史高點上，又增加了16.8%。比2007年樓市"火爆"年份的第二季度83.38萬平方米還高出了近50萬平方米。
房價還在漲
數(shù)據(jù)顯示，廈門商品住宅的銷售價格在今年2月份達到市場底部后，隨著交易量快速上升也出現(xiàn)明顯增長。第二季度全市均價8399元/平方米，環(huán)比提升約24%。
其中，島內銷售均價11413元/平方米，環(huán)比上漲14%，已經接近2007年同期的11752元/平方米；島外銷售均價5529元/平方米，環(huán)比上漲23%，與2007年二季度6482元/平方米的均價還有一定距離，可見島內價格"歸位"速度明顯快于島外。島內銷量比例大幅上升是全市均價大幅上升的主要因素。
第一季度，以低于8000元/平方米價格成交的住宅面積占成交總面積的80%，到第二季度，這一數(shù)據(jù)已經大幅下降到46%，也就是說，廈門有超過一半的住宅在8000元/平方米以上。
島內外相當
在樓市回暖初期，島外低總價樓盤成為銷售主力軍，但在過去的第二季度，隨著改善型需求的啟動，島內市場在這一季度重要性明顯加強，回歸主戰(zhàn)場行列。
數(shù)據(jù)顯示，第二季度島外住宅銷量67萬平方米，與上季度基本持平，而島內住宅銷量卻環(huán)比上漲40%，達到64萬平方米，島內與島外的銷售面積比由上季度的4：6變化為5：5，島內銷售比重有較大提升。
此外，在以銷售面積計算的排行榜上，島外樓盤十居其七，而在以銷售金額計算的排行榜上，剛好相反，島內樓盤十居其七，雙方旗鼓相當。銷售面積、銷售金額"雙榜"上榜樓盤也各有三個，島內是海峽國際社區(qū)、聯(lián)發(fā)五緣灣1號、凱悅新城，島外為未來海岸·天心島、海景·奧斯卡、金海灣。
大戶型當家
與第一季度主要源于剛性需求、并集中于促銷樓盤不同，第二季度的銷售熱潮已遍及多個樓盤，島內針對改善型需求的大戶型樓盤取得較好的銷售業(yè)績，如海峽國際社區(qū)、聯(lián)發(fā)五緣灣1號、新景禾祥·高峰會等。
第二季度，大于144平方米的大戶型產品銷售比例明顯增大，由第一季度的16%增加到44%；而小于120平方米的中小戶型產品銷售比例則由第一季度的63%減少到39%，當然這里有小戶型去化速度快的客觀因素，但也可以從一個側面看出改善型需求的提升。
此外，銷售面積排行榜前10名樓盤的銷量之和，在第一季度約占全市總銷量的51%，但在第二季度迅速下降到31%，顯示銷售面積的個案分布比第一季度分散，這也意味著升溫已經惠及更多樓盤。（作者：王飛穎）
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