每年的7、8月份本是樓市的淡季，而從中國指數(shù)研究院監(jiān)測全國33個大中小城市的樓市成交數(shù)量顯示,在今年7月的第1周，一線城市的商品房成交面積有明顯調(diào)整的跡象。這個信息本應(yīng)使地產(chǎn)人悲觀，但現(xiàn)在看來可能性不大了，因為杭州率先收緊二套房貸款的政策，必將助燃近期樓市熱火。

    說白點，就是其它一線城市有二套房需求的準(zhǔn)購房者將會加快購房的行動。

    有人會說，你腦子一定是進水了，內(nèi)房股中報預(yù)期良好，而股價卻急轉(zhuǎn)直下；那么多地產(chǎn)專家站出來說這個政策的轉(zhuǎn)變對樓市的影響是巨大的，這還不能說明對市場影響的嚴(yán)重性嗎？哈哈，我想他考慮錯了，大家談?wù)摰牟皇且粋�問題，股市和地產(chǎn)人擔(dān)憂的預(yù)期，而有需求的購房者卻會在預(yù)期形成前而行動，畢竟央行還未下達二套房貸的政策口徑，雖然目標(biāo)是更加嚴(yán)格，但以杭州一隅地方政令而觀全國統(tǒng)一政令的想法還略顯浮躁。

    第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

    而現(xiàn)階段的二套房貸卻實際存在著幾個背景問題，值得我們分析一下：

    1、各大銀行今年的放貸任務(wù)已基本完成，收緊二套房貸十分正常。但各中、小型銀行仍會非�；钴S，不會影響近期審批效果；

    2、購二套房并非全是投機客，正常改善性需求也會采購二套房，總不能一并抹殺。

    3、杭州收緊二套房貸是否已影響到樓市正常成交量還是未知數(shù)。但在國內(nèi)仍需房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟回暖的狀況下，杭州地區(qū)政府沒有點自信恐怕也不敢做出這樣的決定。

    4、現(xiàn)在對第二套房的定義仍比較混亂。有的銀行規(guī)定是即使以丈夫名義貸款買房，而銀行征信系統(tǒng)中沒有妻子的信息，則這個家庭也可以以妻子的名義再購房，視為第一套；有的銀行是父母貸款買房，而子女再貸款買房則允許視為第一套房。等等

    5、各家銀行對第二套房貸款的定義也比較混亂。實際央行早有規(guī)定：二套房貸執(zhí)行利率上浮1.1倍和首付不得低于40%的規(guī)定，但由于對第二套房貸模棱兩可的定義，導(dǎo)致在執(zhí)行上偏差很大，真可謂上有政策下有對策。

    總體上來看，盡管第二套房在央行和銀監(jiān)會都存在說明，卻缺乏一個統(tǒng)一、嚴(yán)格的定義，各個地方銀行因自身利益的需要，在相關(guān)政令下發(fā)后從來就沒有嚴(yán)格執(zhí)行過。這也不難理解，你的法令都不嚴(yán)謹(jǐn)，執(zhí)行起來自然也不可能嚴(yán)謹(jǐn)。（文字游戲而已）

    那么在統(tǒng)一、嚴(yán)格的政令正式下發(fā)前，輿論的炒作給人們造成了很大的心理預(yù)期壓力，到目前為止能讓人們理解的就是現(xiàn)階段是分享這塊利益蛋糕的最后時機，這塊利益對誰有利，只是投機客嗎？我看不是，對任何一位在購房方面有投資需求的人來說，都是有利的。

    所以，7月的天，本不該酷熱難當(dāng)，卻又要因一個熱議的政策而“熱火中燒”了！

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