不可否認(rèn)，地王的價(jià)格傳導(dǎo)效應(yīng)確實(shí)已經(jīng)顯現(xiàn)，廣渠路周邊二手房業(yè)主紛紛坐地漲價(jià)便是明證，但這種拉動(dòng)作用，不宜過分夸大。

    從方興地產(chǎn)的背景來看，其一向以高端持有型物業(yè)經(jīng)營為主，在此次廣渠路15號地出讓前，北京市國土局將地塊商業(yè)經(jīng)營性用地和住宅用地比例進(jìn)行了調(diào)整，達(dá)到5：5，未來或許方興地產(chǎn)會(huì)通過商業(yè)物業(yè)來減輕廣渠路15號地住宅成本的壓力，而且，以其定位而言，所建成的房產(chǎn)與周邊的普通住宅也難有可比性。譬如，位于朝陽北路的星河灣賣30000元以上/平方米，也沒見它拉高了東四環(huán)和廣渠路的房價(jià)。

    此外，誰說房企高價(jià)拿了地就一定會(huì)高價(jià)賣房、且就能賣出去賺錢呢？我們都應(yīng)該記得，萬科等在去年三季報(bào)、年報(bào)中，為其2007年高價(jià)拿地的土地計(jì)提了跌價(jià)準(zhǔn)備，也就是虧損。廣渠路15號地，也不排除有虧損的風(fēng)險(xiǎn)。

    因此，廣渠路15號地對房價(jià)的拉動(dòng)效應(yīng)，只是當(dāng)前樓市“大陽春”或者“夏天”來臨的縮影，目前廣渠路沿線以及全市的住宅銷售，包括二手房和新房，如果以該地塊為價(jià)格標(biāo)桿進(jìn)行大幅調(diào)價(jià)，真以為北京“已經(jīng)進(jìn)入3萬元房時(shí)代”，顯然是不太現(xiàn)實(shí)的，也充滿“沖得越高、跌得越深”的風(fēng)險(xiǎn)。

• · 2009年上半年香港豪宅成交情況點(diǎn)評
• · 中國房地產(chǎn)政策改變的可能性分析
• · 我國建筑節(jié)能現(xiàn)狀及發(fā)展點(diǎn)評
• · 樓市面粉比面包貴的怪象點(diǎn)評
• · 避免國內(nèi)土地市場瘋搶的建議
• · 二套房貸收緊對樓市熱錢的抑制作用點(diǎn)評

• · 2009年上半年上海一手商品住宅成交量統(tǒng)計(jì)
• · 2009年上半年保利地產(chǎn)簽約面積統(tǒng)計(jì)
• · 2009年6月份天津樓房成交量
• · 國土資源部加強(qiáng)對批而未用土地的處理
• · 2009年6月武漢房地產(chǎn)市場行情
• · 六大地產(chǎn)逐鹿國家森林公園板塊

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價(jià)格指數(shù)