申銀萬國最新發(fā)布的房地產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告稱，看好09年下半年房價(jià)的上漲，特別是部分一二線城市以及高檔物業(yè)價(jià)格的回升，預(yù)計(jì)可能會(huì)超過07年房價(jià)高點(diǎn)。
　　
　　申銀萬國認(rèn)為，相比于07年，投資者面臨更為寬松的貨幣環(huán)境以及資金成本，投資渠道更少，資金投資房地產(chǎn)的意愿并不會(huì)弱于07年；利率的下降導(dǎo)致居民實(shí)際支付能力并不比07年更差，被迫接受價(jià)格的能力并未被大幅削弱；供需缺口進(jìn)一步放大，價(jià)格將最終形成高位平衡。
　　
　　一是起點(diǎn)不同。２００７年那次是在房價(jià)長期較慢上漲后的急加速上漲，而這次是在房價(jià)經(jīng)過了一個(gè)下降過程后的急速上漲；
　　
　　二是環(huán)境不同。上次中國的經(jīng)濟(jì)一直處在上升階段，而這次是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的處境下，房價(jià)開始的上漲。
　　
　　三是政策不同。２００７年那次上漲，雖然經(jīng)過了多年的調(diào)控，但是卻沒有壓制住房價(jià)上漲的勢頭。而這次是貨幣政策和財(cái)政政策，以及其他宏觀經(jīng)濟(jì)政策都開始放松的情況下出現(xiàn)的上漲。

　  四是基礎(chǔ)不同。上次是在房地產(chǎn)市場經(jīng)過了泡沫后的再上漲，而這次是在經(jīng)過了一個(gè)擠壓泡沫過程后的重新上漲。
　　
　　五是認(rèn)識(shí)不同。上次開發(fā)商多數(shù)認(rèn)為房價(jià)肯定剛性上漲。而這次，多數(shù)開發(fā)商都擔(dān)心房價(jià)上漲會(huì)造成嚴(yán)重后果。
　　
　　六是經(jīng)驗(yàn)不同。上次人們只有房價(jià)上漲的經(jīng)歷，沒有過成功調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，也沒有感受到過房價(jià)下降的體會(huì)。這次不同了，人們已經(jīng)積累了房價(jià)上漲后，到房價(jià)下跌也難刺激樓市復(fù)蘇的教訓(xùn)，更是懂得了降價(jià)才是樓市復(fù)蘇的基本道理。
　　
　　七是觀點(diǎn)不同。上次上漲的時(shí)候，不管是開發(fā)商還是購房人都有個(gè)基本的觀點(diǎn)，就是房價(jià)只會(huì)漲，不會(huì)跌。而這次不同了，人們都看到了房價(jià)是可以跌下來的。
　　
　　八是漲幅不同。上次的漲幅主要發(fā)生在２００６、２００７兩個(gè)年頭，當(dāng)時(shí)房價(jià)是從一個(gè)很低的起點(diǎn)開始上漲的，所以人們感到，房價(jià)上漲的收益很大，吸引了大量投資者。而這次房價(jià)雖然經(jīng)過了一個(gè)下降過程，但房價(jià)依然處在高位，房價(jià)再漲能有多大的空間？
　　
　　由于存在這些不同，人們在決策時(shí)一定會(huì)更加小心謹(jǐn)慎，當(dāng)然從樓市的宏觀情勢上來看，也就不會(huì)完全重復(fù)２００７年瘋漲的過程。

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