�。玻埃埃鼓暌呀�(jīng)過去一半，市場從去年的冰封盼春暖，到今年的驟熱大翻盤，比劉謙的魔術(shù)還快，樓市捷報頻傳，成交日增。開發(fā)商感到幸福來得太突然，市場蒙了，人心亂了，樓市潮起潮落，降價潮、漲價潮、抄底潮、退房潮、搶購潮，可謂是風(fēng)起云涌。誰也沒有整明白，這半年，樓市留給我們太多的懸疑。

　　房地產(chǎn)歷來是投資者的避風(fēng)港，樓市年初的強(qiáng)勢反彈，被壓抑的剛性需求，正好成為回暖的急先鋒，為投資者入市提供了完美的掩護(hù)，成為買家在危機(jī)下趨之若鶩的投資工具。

　　一會兒降了，趕快賣房，否則趨勢看跌；一會兒漲了，趕快買房，否則預(yù)期看漲。購房者迷了，不知買好，還是不買好？市場恐慌的氣氛愈加濃郁。而開發(fā)商則是一邊驚喜地收錢，一邊興奮地拿地。

　　這讓我想起崔健的歌《北京故事》：“突然一場運(yùn)動來到了我的身邊，像是一場革命把我的生活改變，人們面帶微笑和往常一樣，仍在這周圍慢慢地走著，我突然發(fā)現(xiàn)我被這場運(yùn)動弄得完完全全的暈了�！�

　　在４月中山大學(xué)房地產(chǎn)高峰論壇上，美國次貸危機(jī)拯救了中國房地產(chǎn)的這一觀點(diǎn)，得到了業(yè)界普遍認(rèn)可。２００７年１０月，房地產(chǎn)市場信貸緊縮，直到２００８年９月１５日才盼到政策反轉(zhuǎn)，而這一天正好是美國雷曼兄弟公司倒閉的日子。因?yàn)槿绻麤]有金融危機(jī)的話，發(fā)展商一方面要支付高額地價，另一方面要應(yīng)對市場低迷，現(xiàn)金流會出現(xiàn)問題。

　　近期溫家寶總理數(shù)次在各地調(diào)研，他強(qiáng)調(diào)，我國經(jīng)濟(jì)正處在企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時期，要堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，全面貫徹落實(shí)好應(yīng)對國際金融危機(jī)的一攬子計(jì)劃。

　　很多人感覺樓市的上漲恍如隔世，突然爆發(fā)的金融危機(jī)終結(jié)了樓市調(diào)控，對經(jīng)濟(jì)危機(jī)的擔(dān)心迫使政府中斷調(diào)控，轉(zhuǎn)向保增長。政府如果要調(diào)控房價，就要冒ＧＤＰ下滑、地方財(cái)政吃緊、就業(yè)形勢嚴(yán)峻、銀行壞賬增加的危險，可是不調(diào)控，民生無法保障，大量資金進(jìn)入，造成經(jīng)濟(jì)泡沫，政府面臨新的困境。

　　目前政府“保增長，控通脹”可謂是第一重任，房地產(chǎn)業(yè)獲得新的發(fā)展機(jī)遇，各地經(jīng)濟(jì)要增長，要就業(yè)，地方財(cái)政要支出，銀行不被壞賬拖垮。我國以投資拉動經(jīng)濟(jì)的政策導(dǎo)向，放松了開發(fā)商們頭上的緊箍咒，比如自有資金比例下調(diào)至２０％，比２００３年房地產(chǎn)調(diào)控以前還要寬松。投資、出口、消費(fèi)是我國經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車，房地產(chǎn)是目前最重要的投資和消費(fèi)形式，上下游關(guān)聯(lián)部門１００余個，與居民消費(fèi)密切相關(guān)。

　　雖然國土部發(fā)布數(shù)據(jù)稱地價只占了房價的一小部分，全國平均比例約為２３％，但除此之外，還有各種名目繁多的稅費(fèi)和公關(guān)費(fèi)�，F(xiàn)在很多地方財(cái)政約６０％來自于與房地產(chǎn)、土地相關(guān)的稅費(fèi)。十年來，地方政府對房地產(chǎn)已形成依賴癥，賣地可最快形成財(cái)政現(xiàn)金流，目前我國外貿(mào)不見起色，已萎縮到２００６年的水平，轎車消費(fèi)又受油價制約，家電下鄉(xiāng)那么大動靜才１４０億，只有房地產(chǎn)這頭猛獸能順利地接下棒，共和國６０周年大慶保８也只有樓市了，股市和樓市一家親，左手有的自然右手也就會有，充沛的資金流向樓市是遲早的事。

　　購房者已經(jīng)被快速上漲的房價弄得更像是一場運(yùn)動，把每一個想與它發(fā)生關(guān)系的人搞暈。買房的人怕房價下跌，一旦套牢難翻身；不買房的人怕追不上快馬加鞭的房價，現(xiàn)在不買以后再也買不起了。

　　去年門可羅雀，今年一房難求，去年苦苦尋底，今年何時見頂。面對日趨復(fù)雜的房地產(chǎn)走勢，流動性過剩，各方的利益博弈，在保增長的大前提下使得開發(fā)商無形中有了一張免死金牌。

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