易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部高級(jí)研究員回建強(qiáng)表示，上海銀監(jiān)局早在3月底就圍繞房貸“假按揭”、“零首付”、“低首付”等問題對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)查，近階段北京也因?yàn)椴糠謽潜P的高退房率而引起監(jiān)管部門的重視。雖說并非大量存在，但不可否認(rèn)，銀行變相放寬個(gè)人住房貸款條件、降低首付款比例和利率的違規(guī)事件屢見不鮮。目前一些銀行已開始規(guī)范個(gè)人貸款業(yè)務(wù)操作流程，如嚴(yán)格落實(shí)面談面簽制度，以認(rèn)真核對(duì)客戶身份；嚴(yán)格落實(shí)貸款條件，對(duì)期房嚴(yán)格落實(shí)預(yù)登記制度，對(duì)二手房貸款、抵押貸款落實(shí)抵押后發(fā)放貸款等。

　　回建強(qiáng)指出，從政策立意看，政府叫停違規(guī)房貸更多是從控制銀行經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，其目的并非收緊二套房信貸政策。因?yàn)閷?duì)于符合要求的第二套住房，銀行也可以給予利率和首付的優(yōu)惠，但應(yīng)確保首付是真實(shí)的。要知道，當(dāng)前樓市前景尚未明朗，房價(jià)走勢更是撲朔迷離，“零首付”、“低首付”增大了購房者的還款壓力，且一旦房價(jià)出現(xiàn)大的調(diào)整，相關(guān)違規(guī)購房者“斷供”的可能性很大。所以監(jiān)管部門立即給予當(dāng)頭棒喝，打壓暗藏風(fēng)險(xiǎn)的禍苗。又如有的開發(fā)商為了維持自己的資金鏈，借用員工的身份預(yù)訂房源，利用些許“首付”的資金投入實(shí)現(xiàn)“假按揭”，對(duì)銀行構(gòu)成很大風(fēng)險(xiǎn)，而且很多房源被預(yù)訂也可以營造熱銷假象，即便后來的購房者看中“已售房源”，也可由進(jìn)行合同撤銷再行出售，這就是造成高退房率的原因，也是欺騙購房者的行為。

　　市場判斷，此次嚴(yán)肅房貸紀(jì)律對(duì)于自住為主的改善性需求影響有限，但會(huì)加大房產(chǎn)投資的準(zhǔn)入資金門檻，使近期有所抬頭的投資性需求受到一定的抑制。

　　回建強(qiáng)認(rèn)為，在經(jīng)歷了這一輪樓市起伏后，無論是自住還是投資性的購房者都理性了很多，目前投機(jī)性的炒房行為已經(jīng)得到很大抑制，即便是投資者也是在做好了資金準(zhǔn)備的情況下才入場的，比第一套自住房更高的首付比例是他們心中有數(shù)的資金門檻，應(yīng)該不會(huì)因?yàn)橐?guī)范個(gè)貸就受到影響。

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