易居（中國）·CRIC系統(tǒng)最新統(tǒng)計顯示：今年上半年上海一手商品住宅成交面積超過880萬平方米，比去年上半年增加了70%，接近去年全年907萬平方米的成交量。

　　但這只是恢復(fù)到了2005~2006年的平均水平，2005年上半年和2006年上半年上海一手住宅成交面積均為800多萬平方米。

　　昨天，佑威房地產(chǎn)研究機構(gòu)對上海6月份的樓市成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)：全市商品住宅成交面積為205萬平方米，同比增長了100.85%，環(huán)比增長了5.51%，創(chuàng)去年以來的新高。

　　上個月，上海商品住宅成交均價約為1.56萬元/平方米，呈現(xiàn)自2008年6月以來的最高單月成交均價。經(jīng)歷了數(shù)月上漲之后，上海樓價距離2008年的峰值近在咫尺：6個月的銷售均價為1.37萬元/平方米，而去年同期這一數(shù)字為1.41萬元/平方米左右。若是環(huán)比去年下半年1.3萬元/平方米的價格，上海樓市的成交均價水漲船高了700元/平方米。

　　受到市場快速回暖的推動，開發(fā)商和樓盤的業(yè)績接連攀升。上半年銷售額前三的開發(fā)商分別為大華集團、仁恒集團和上海萬科。

　　其中，大華集團上半年47.49億元的銷售額比去年同期增長了243.4%，接近去年48.27億元的水平；仁恒集團47.11億元的銷售額環(huán)比也上升了133.2%，比32.4億元的去年全年業(yè)績還高出45%。

　　與此同時，在去年樓市調(diào)整時企業(yè)也處調(diào)整期的上海萬科，業(yè)績由去年上半年的第一滑落到第三，相比“銷售狀元”大華集團少銷售11億元人民幣。根據(jù)易居（中國）的統(tǒng)計數(shù)字：去年上半年前五是萬科、綠地、恒盛、金地、保利。當(dāng)時大華僅是第七名。

　　“以大華為代表的中檔樓盤開發(fā)商，他們開發(fā)項目的平均銷售價格為1萬~2萬元/平方米，這類開發(fā)商主要有大華、萬科、保利、金地、綠地等，可見這一陣營基本上是國內(nèi)一線開發(fā)商，主要以量取勝。”易居（中國）分析師薛建雄對CBN記者分析稱，“比如大華，因為手上都是超大型樓盤，相對比較穩(wěn)定。而萬科以中小型樓盤為主，過去幾年市場過熱時，沒能做良好的項目蓄備，導(dǎo)致了業(yè)績增長乏力。當(dāng)然，這也和萬科這幾年上海的人事調(diào)整有關(guān)�！�

　　另外，易居（中國）統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)：去年沒見港商或豪宅開發(fā)商沖到前幾名，今年有三家，分別為仁恒、世茂集團以及和記黃埔，這其中“今年改善消費和消費能力升級是主要原因”。

　　“下半年樓市還將保持高成交量，這可能會推動房價的過快上漲，需要政府合理調(diào)控。不過，上半年的過快放量將使下半年的需求受到一定抑制。受到去年開發(fā)商減少開工量的影響，供應(yīng)量也很難配合成交量的上升，所以下半年的成交量可能會略低于上半年�！毖�建雄對CBN記者分析說。

　　截至6月份仍持續(xù)沖高的樓市，令政府警醒。上周上海市政府有關(guān)方面公布了經(jīng)濟適用房規(guī)劃細(xì)則，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生還透露了進一步穩(wěn)定樓市的初步設(shè)想：一方面從供需平衡角度出發(fā)，加大樓市供應(yīng)量，除加大保障性住房，還會加大普通商品房供應(yīng)；各區(qū)也要加強對房地產(chǎn)項目監(jiān)控，具備開工條件的希望開發(fā)商盡快開工，符合預(yù)售條件的則盡快申請預(yù)售，制止捂盤惜售。

    開發(fā)商則是在“沖動”的市場中，刻意保持“謹(jǐn)慎”態(tài)度。萬科董事會秘書譚華杰6月30日接受專訪時稱：公司目前的策略是隨行就市，量入為出，即根據(jù)銷售情況來確定開工面積，而開工面積的多少又決定拿地面積�！艾F(xiàn)在還很難對幾個月后的情況做出非常精確的判斷�！彼�指出，支持上半年房價回暖的幾個因素，下半年仍可能存在變數(shù)，這些因素包括房價下跌令居民購買力上升、對宏觀經(jīng)濟不再恐慌、真實購房需求的釋放以及股市反彈帶來的財富效應(yīng)。

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