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2009年上半年北京期房成交情況點評
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-3
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，本市純商品住宅期房成交量為58470套，而去年同期，商品住宅期房成交量為33284套，同比增加了25186套，約75.7％。今年上半年的成交量甚至比樓市最為熱銷的2007年同期還多出了4080套。
2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介市場調(diào)查分析報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月份剔除經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房后的純商品住宅期房簽約量為11551套，成交面積約為133萬平方米。6月份的交易量較5月份小幅度上漲0.4％。
此外，統(tǒng)計今年前6個月的成交數(shù)據(jù)顯示，今年后4個月的成交套數(shù)直線上揚，每個月的成交總套數(shù)均高于1萬套。其中4月份的成交總套數(shù)為13369套，是連續(xù)三年來單月成交套數(shù)最多的一個月。
需要特別指出的是，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)2007年及2008年同期的總成交數(shù)據(jù)中，還包含經(jīng)濟適用房在內(nèi)，因此，2009年上半年的商品住宅期房實際成交量還要遠遠大于前兩年的同期。
根據(jù)我愛我家等中介機構(gòu)的統(tǒng)計，今年上半年的北京住宅租賃市場并未明顯受到后奧運預(yù)期和宏觀經(jīng)濟不景氣的影響，整體成交狀況依舊保持活躍，但租金價格卻出現(xiàn)了一定回落，與去年同期相比，交易量上漲了8.23％，但全市租金均價為2322元/月·套，同比去年同期的2478元/月·套下降了6.29％。
我愛我家市場研究中心認(rèn)為：租賃市場租金價格的下降主要由于今年以來租賃市場需求的增幅出現(xiàn)回落，再加上2009年沒有奧運會短租市場分散長租市場資源以及目前市場中租賃房源供給量相對居高不下有很大關(guān)系；其次，去年觀望房價走勢的承租人群不斷轉(zhuǎn)向一、二手房市場，進而造成了承租需求的進一步下滑；再者，去年租金價格過高，很大程度上與奧運會的召開以及CPI的不斷抬升有很大關(guān)系；此外，受金融危機的影響，承租能力出現(xiàn)下降，降低租金成為業(yè)主快速出租的主要方式。 - ■ 與【2009年上半年北京期房成交情況點評】相關(guān)新聞
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