記者昨天從深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局新發(fā)布的1～5月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告獲悉，今年前5個(gè)月深圳新建商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，二手房交易更是"異常火爆"，成交規(guī)模達(dá)到375.13萬(wàn)平方米，同比增加近兩倍，已基本回到了2007年深圳樓市的頂峰狀態(tài)。

　　二手房銷(xiāo)售增近2倍

　　該分析報(bào)告指出，今年前5個(gè)月，二手住房成交規(guī)模同比增加197.27%。今年1～5月新建商品房銷(xiāo)售面積同比增加140.31%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面同比增加153.16%。

　　按照本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，今年前5月，各月住宅均價(jià)分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元和12550元，與去年同期相比，漲幅分別為-24%、-34%、-19%、2%和14%。其中，5月均價(jià)環(huán)比4月上漲2.84%。住宅均價(jià)躍上12000元的"高價(jià)位"之后，住宅銷(xiāo)量增加呈疲軟態(tài)勢(shì)。

　　消費(fèi)將向"關(guān)外"分流

　　對(duì)此，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒分析表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和新開(kāi)工同比仍舊在下降，但降幅大大收窄；從1～5月全市住房成交量看，一、二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)2007年同期銷(xiāo)售水平。

　　他預(yù)計(jì)，未來(lái)商品住房開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積和竣工面積同比將止跌回升，環(huán)比上漲還將持續(xù)；未來(lái)市場(chǎng)資金供應(yīng)有可能收緊，打擊投機(jī)炒作的力度可能會(huì)加大。這對(duì)于抑制未來(lái)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)過(guò)快上漲和規(guī)范市場(chǎng)秩序具有積極意義。

　　按《深圳綜合配套改革試驗(yàn)總體方案》，"特區(qū)版圖擴(kuò)展"的方案有望在不久后獲得通過(guò)，居民住房消費(fèi)將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，并繼續(xù)向?qū)毎�、龍崗等區(qū)域有效分流。

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• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
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