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2009年下半年南京房價(jià)大漲的可能性分析
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-3
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今年上半年全市住宅的成交量已經(jīng)突破4萬套，與去年全年4.2萬套的銷量相當(dāng)接近了。樓市專家預(yù)計(jì)，接下來南京人的買房熱情可能有所"降溫"，下半年房價(jià)大漲的可能性微乎其微。
2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2009-2012年中國房地產(chǎn)中介市場調(diào)查分析報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)
主城區(qū)河西房源最受歡迎
根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至到昨晚7點(diǎn)，全市上半年總共成交商品住宅40225套，而在樓市普遍蕭條的2008年，南京一共也就賣掉42287套住宅。半年時(shí)間里銷售的房源只比去年全年少了2000多套，南京樓市復(fù)蘇的速度可見一斑。
從售出房源的分布情況來看，在江南八區(qū)的主城板塊中，河西片區(qū)顯然最受歡迎。數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，建鄴區(qū)的住宅成交套數(shù)為4847套，占江南八區(qū)售房總量的30%，比重最大；其次是以仙林和城北樓盤為主的棲霞區(qū)，上半年總共賣掉了3950套房子。而在城南樓盤頗為集中的秦淮區(qū)，上半年的銷量只有少得可憐的549套，這與該片區(qū)上市量偏少也有一定關(guān)系。
南京市房管部門相關(guān)人士告訴記者，真正的賣房"大戶"仍然要數(shù)江寧和江北，從數(shù)據(jù)上看，上半年這兩個(gè)板塊共售出17306套住宅，比江南八區(qū)全部加起來都要多。"90平方米左右的中小戶型比較多，價(jià)位相對比較便宜，這兩大因素是最為吸引買房人的"，該人士表示。
上半年城中房價(jià)飆升最快
盡管房管部門并沒有給出關(guān)于房價(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，不過，不少業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，這半年內(nèi)南京的房價(jià)確實(shí)"步子太快"。
"據(jù)我觀察，該’填’的都’填滿’了，城中房價(jià)是漲得最快的，"南京福舍投資顧問公司總經(jīng)理史東告訴記者，以中山路上的凱潤金城為例，去年樓市低迷時(shí)，新房源的價(jià)格一度只有每平方米1.3萬元，而目前的價(jià)格普遍在1.7萬至1.8萬左右，據(jù)說馬上新開房源的價(jià)格將抬到2萬以上。"還有位于相同板塊的長江路九號(hào)，去年最低賣到1.7萬，現(xiàn)在均價(jià)達(dá)到2.5萬，差不多漲幅在8000元上下。"
史東說，不僅在城中，浦口的房價(jià)也漲得飛快，從最便宜時(shí)的3000元出頭，到現(xiàn)在已經(jīng)迫近了5000元。盡管價(jià)位猛漲，可前來買房的人還是絡(luò)繹不絕，有一家樓盤準(zhǔn)備了200套房源開盤，可一推出就全部賣光，開發(fā)商還后悔賣便宜了。
"最關(guān)鍵的原因是去年開工量太少了，整個(gè)下半年幾乎沒有多少新項(xiàng)目在開發(fā)。"網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)一位專家表示，到了今年年初，新住宅的供應(yīng)量也不大，甚至有一個(gè)月只上市了幾萬平方米的房源，市場供應(yīng)不足是價(jià)格上漲的主要原因。而從供銷比上看，今年上半年南京住宅市場的供銷比僅為0.55：1，差不多相當(dāng)于一套房子有兩位買房人搶購，而在正常年份，這一比例通常維持在0.9：1-1.2：1的范圍內(nèi)。
下半年房價(jià)難再大漲
記者了解到，盡管目前市場銷售勢頭火熱，但市民們也不用為房源"緊缺"而擔(dān)心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年將有46家新盤推出，新上市的房源總量預(yù)計(jì)超過2萬套，加上目前"庫存"的3.2萬套房源，南京房地產(chǎn)市場上將有5萬多套房源待售，供應(yīng)量還是很充足的，房價(jià)難再大漲。這46家新盤中，河西上市的最多，共有16家，城中板塊也達(dá)到了8家；江北板塊由于目前供應(yīng)量較大，下半年只有3家樓盤上市。 - ■ 與【2009年下半年南京房價(jià)大漲的可能性分析】相關(guān)新聞
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