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北京奧運短租市場趨勢
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-3-4
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 北京 奧運 房地產 房價 房源
- 中研網訊：
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隨著奧運會的臨近，場館周邊的短期房屋租賃報價節(jié)節(jié)攀升。北京多家房地產中介機構的調查數據顯示，目前，奧運場館周邊的租賃房源業(yè)主中，有67%的業(yè)主對奧運短租租金的預期增幅達100%以上。受此影響，2月份，奧運場館周邊中高檔房源租金環(huán)比平均上漲9.4%，成交量也上升8.1%。
“短租房源”增加21.3%房產經紀“鏈家地產”的統(tǒng)計數據顯示，2月，奧運場館周邊普通住宅一居室的租賃報價為1600-2000元/月，兩居室為2300-3000元/月，三居室為2800-3800元/月，其中以兩居室租金報價上漲幅度最大。
從租約看，掛牌出租房源中，有71.5%的房東堅持只出租到明年6月份，直接導致區(qū)域“短租房源”上漲了近21.3%。
市場人士介紹，近期，大屯、小關、健翔橋和雙泉堡等奧運概念區(qū)域，越來越多的房主向中介公司咨詢奧運期間的房屋出租事項，并提出了相應的要求。其中主要包含兩個方面，一方面是希望將自己的房子委托出租，但要求與承租客戶的合同期限在今年6月止，以便騰出房子用于奧運期間出租。另一方面，期望奧運期間的房屋租金至少翻倍，甚至許多要求3-5倍的月租金，而這些房產將近7成是普通住宅。
“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，年底租賃需求較少，房源集中放量，隨著奧運會的臨近，越來越被更多的房東產生奧運租房高收益的預期，導致選擇短租方式的業(yè)主增加。
短租市場需求巨大
奧運短租市場，究竟有多大的需求？根據旅游部門的預測，在2008年北京奧運會期間來京觀看賽事與旅游的國外觀眾與游客人數預計為55萬人次，國內觀眾人數預計為260萬人次，8月8日至24日，預計每晚住宿人數將達到32萬人次。
其中，2.4萬名運動員和注冊媒體將住在奧運村和媒體村，近3萬名奧林匹克大家庭的成員、技術官員、贊助商及其客人主要由已經簽約的122家飯店接待。每晚的其他約28萬國內外觀眾和游客，只有少部分住在簽約飯店，剩下的將住在簽約飯店以外的酒店、旅館和其他類型的高檔公寓，這將為北京奧運短租市場帶來巨大的市場需求。
而北京酒店市場的供應卻明顯不足。據統(tǒng)計，奧運期間，除上述已簽約的122家酒店向奧運會提供3萬間客房外，北京實際能夠提供住宿服務的星級飯店總數約800家、客房13萬間，最大接待人數為20萬人。
另外，21世紀不動產高級分析師孟奇指出，如果考慮到價格、位置、住宿條件、服務等方面的因素，假如有1/3－1/2的旅游者不選擇星級酒店，則有6－8萬人需要通過短租民宅/公寓解決住宿。如果按照每間民宅/公寓接待3人計算，則總需求量在2－3萬間。由此大致可以看出奧運短租市場的容量。
根據往屆奧運會的經驗，奧運短租市場的月租金一般為日常的4倍以上。不過，孟奇提醒說，現在并不是所有的民宅/公寓都適宜提供奧運短租服務，而且奧運會期間派生出的巨大租賃需求，并不等同于場館周邊的房源均會受到需求者的青睞。
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