昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院研究部部長楊紅旭表示，今年3月以來，住宅成交量持續(xù)上行，尤其是自5月以來，隨著投資、投機需求的快速入市，很多城市住宅供不應(yīng)求，房價上漲過快，市場繁榮程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出宏觀經(jīng)濟面，部分城市新一輪的房價泡沫可能正在醞釀和產(chǎn)生。

    楊紅旭表示，本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整的最低點已經(jīng)過去，從房價水平和企業(yè)的優(yōu)勝劣汰情況看，調(diào)整時間偏短、不夠充分。

    另一方面，房地產(chǎn)投資、新開工面積、土地購置面積滯后于房市回暖速度，目前仍處于初步復(fù)蘇階段，6月的復(fù)蘇勢頭明顯加快，接下來幾個月內(nèi)（至少三季度）還會繼續(xù)上行。影響市場運行的關(guān)鍵是政策。

    楊紅旭認(rèn)為，在經(jīng)濟尚未全面復(fù)蘇的情況下，三季度寬松的房地產(chǎn)政策可能會微調(diào)，但不太可能出現(xiàn)重大緊縮政策。在此基礎(chǔ)上，預(yù)計第三季度部分前期反彈過高的重點城市，商品房成交量會有所回落，但整體而言，下半年全國成交量將保持同比正增長，只是漲幅將有所收窄。

    70個大中城市房屋價格數(shù)據(jù)表明，2008年8月出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長，在連續(xù)負(fù)增長7個月后，于今年3月出現(xiàn)0.2%的正增長，4月增幅擴大至0.4%，6月擴大到0.8%。這一增幅，與2006年5月和2007年4月的0.7%的增幅相近。

    楊紅旭表示，由于隨著價格上漲，剛性需求已經(jīng)出現(xiàn)觀望情緒，而正在入市的投資需求變化較快，因此，第三季度房價環(huán)比增幅，會繼續(xù)上揚或保持穩(wěn)定。如果下半年成交量出現(xiàn)明顯回落，則有可能出現(xiàn)在第四季度、或明年，有望重新出現(xiàn)環(huán)比增幅收窄、甚至是負(fù)增長。

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• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
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