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2009年上半年廣州二手樓市分析
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-16
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廣州二手樓市2009年半程報告
2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009年上半年廣州房地產(chǎn)市場出人意料地逆流而上，迎來了新一輪的“量增價漲”。一、二手樓市成交量高歌猛進，價格止跌反彈，市場熱度與2007年相比有過之而無不及。
廣州市國土房管局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1￣6月，全市十區(qū)一手住宅成交量暴增，總計成交45723宗，同比增加37％，成交面積為503.23萬平方米，同比增加60.8％；同時，全市二手住宅成交量大幅增長，共成交48517宗，同比增加59.3％，成交面積為479.57萬平方米，同比增加46.3％。6月，全市一手住宅成交均價為9676元／m2，環(huán)比上升15.4％。而滿堂紅6月份全市二手住宅成交均價達7474元／m2，同比上升6.0％，創(chuàng)歷史最高紀錄。以成交中高檔樓盤為主的中原地產(chǎn)6月份廣州市二手房指數(shù)均價已達9932元／m2。無論從高中低檔樓盤來看，價格全面趕超2007年峰值已成必然之勢。
從各大中介反饋信息顯示，預(yù)期成交淡季的6月成交量并沒有放緩，依然有環(huán)比上升的趨勢。廣州國土房管局關(guān)于二手住宅最新成交數(shù)據(jù)正好驗證了這一點——6月份全市二手住宅成交面積109.48萬平方米，環(huán)比上升14.5％，同比飆升86.7％。今年下半年二手樓市走勢如何？本報記者請多位中介人士為此各抒己見。
復蘇原因：利好政策疊加
廣東中原市場總監(jiān)李粵湘表示，從樓市成交看，第一季度二手交易依然是以剛性需求為主。然而踏入第二季度后，防通脹的投資者開始入市，至今入市決心未變。他們認為通脹重臨，不動產(chǎn)成為合適的資產(chǎn)組合之一。一般選擇有稀缺景觀資源和保值性能佳的豪宅物業(yè)，現(xiàn)時大宗交易成交增多。合富置業(yè)市場部總監(jiān)陳慧紅表示，今年與2007年樓市成交結(jié)構(gòu)截然不同，當年成交主力為10000元／m2以下的中小戶型，部分原因在于投機炒風甚盛，投資者選擇低價物業(yè)炒賣；今年成交主力集中在萬元以上的物業(yè)。此外，“粵十五條”撤銷港澳臺人士購買內(nèi)地房產(chǎn)的禁令，令第二季度港澳臺人士購房宗數(shù)比第一季度勁升35％。
后市展望：政策變數(shù)難測
地產(chǎn)人士表示，后市走勢依然不明朗，所持態(tài)度仍然是“審慎樂觀”。方圓地產(chǎn)副總經(jīng)理李崢認為，目前他有兩個憂慮，一是傳言銀行信貸會收緊；其次是上半年樓價升幅過快，業(yè)主“反價”幅度加大，樓市或許會進入新的觀望期。
良策按揭區(qū)域總監(jiān)阮學林表示，的確有銀行向他們吹風說信貸條件或許會收緊。他透露，目前絕大部分銀行依然可以給予多次按揭申請者利率下調(diào)30％的優(yōu)惠，但首付比例要求已提高。首次置業(yè)首付兩成，第二次申請則要首付三成，第三套則要四成。據(jù)他觀察，目前按揭貸款多過5套的人士少之又少，與2007年高峰期有所區(qū)別，顯示目前消費者購房比較理性。
合富置業(yè)陳慧紅表示，近期該公司租賃成交有所上升，不排除是一些有置業(yè)居住需求的人士見樓價高漲而暫時擱置置業(yè)計劃，轉(zhuǎn)買為租。中原地產(chǎn)李粵湘認為，經(jīng)濟實力不足的購房者已開始觀望，但對于以防通脹為目的的投資者來說，追漲勢頭依然不減，業(yè)主“反價”8％之內(nèi)都有消費者承接。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰預(yù)計，7、8月份或是二手市場的一個“冷靜期”，市場成交量會有一定幅度的減少。9月至年底，有置業(yè)需求的客戶會抓緊機會入市，成交量將會逐步增加，二手樓價也開始出現(xiàn)緩慢爬升。
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