克而瑞(中國)研究中心日前對包括北京、天津、上海、南京在內(nèi)的全國十大典型城市的房地產(chǎn)企業(yè)管理層進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果顯示，八成受訪者認(rèn)為市場已基本回暖，近六成受訪企業(yè)表示有意在三季度獲取土地，六成以上受訪企業(yè)認(rèn)為三季度市場價(jià)格將上漲，七成受訪者擔(dān)心價(jià)格的快速上漲將導(dǎo)致成交萎縮，四分之三的受訪者認(rèn)為三季度政策層面不會有所變化。

    在本次調(diào)研中，八成受訪者認(rèn)為市場已不同程度回暖，一成受訪者認(rèn)為市場已出現(xiàn)過熱，需要謹(jǐn)慎對待，在這一成的受訪者中，京深滬穗四大一線城市受訪者占76.47%，一線城市的受訪者對未來市場表現(xiàn)更為謹(jǐn)慎。

　　在市場成交方面，近半數(shù)受訪者認(rèn)為三季度成交量相比二季度將有所下滑，其中，杭州、廣州、深圳、武漢、重慶均有半數(shù)受訪者認(rèn)為三季度成交量將下滑，而上海有70%受訪者認(rèn)為三季度市場成交將繼續(xù)上升。

　　在對三季度市場價(jià)格的預(yù)測中，66.17%的受訪者認(rèn)為三季度價(jià)格將上漲，這一比例上漲近五成。其中，上海、北京、南京、武漢、杭州認(rèn)為價(jià)格上漲的受訪者比例均在70%以上，而廣州、深圳、重慶、武漢的受訪者普遍認(rèn)為三季度價(jià)格還是以企穩(wěn)為主。另外，近七成的受訪企業(yè)認(rèn)為，隨著投資型需求的不斷增加，三季度房地產(chǎn)價(jià)格會快速上漲，成交萎縮是市場最大風(fēng)險(xiǎn)。有一半的受訪企業(yè)認(rèn)為在投資者的熱炒下，導(dǎo)致市場過熱。僅有1.53%的企業(yè)認(rèn)為市場健康，不存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　在土地市場方面，七成受訪者認(rèn)為三季度土地市場更為活躍，其中，上海、成都均有90%的受訪企業(yè)認(rèn)為三季度土地市場更為活躍，上海、成都、杭州活躍度更高。十大城市中，有57.89%的受訪企業(yè)表示有意在三季度獲取土地，其中，深圳企業(yè)土地需求最為強(qiáng)烈，而南京、重慶、武漢企業(yè)拿地?zé)崆椴桓撸�均只�?0%的受訪企業(yè)有在三季度拿地的需求。

　　在政策層面，75%的受訪企業(yè)認(rèn)為三季度政府將會繼續(xù)執(zhí)行前期政策。不過，由于近期市場成交增長過快，引起了一些企業(yè)對市場過熱的擔(dān)心，有兩成多的企業(yè)認(rèn)為三季度宏觀調(diào)控政策會收緊。

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