●近半數(shù)項(xiàng)目因熱銷加推樓座

　　7月預(yù)計(jì)45個(gè)新盤上市，其中別墅類的高端住宅成為市場(chǎng)供應(yīng)主力。由于熱賣項(xiàng)目增加了開發(fā)商加推樓盤的信心以及別墅等高端住宅占總供應(yīng)比重較高，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)7月京城住宅價(jià)格依舊看漲。

　　多家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，7月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目達(dá)45個(gè)，其中純新盤有16個(gè)，其余為老項(xiàng)目后期開盤。從新盤入市的比重大為增加來看，開發(fā)商對(duì)樓市的信心有所增強(qiáng)，而在老項(xiàng)目后期中有一部分是受持續(xù)熱銷影響而連續(xù)加推的樓盤，如金隅可樂+、悅溪、首城國(guó)際中心等，上述項(xiàng)目由于在前期銷售中取得了較好的業(yè)績(jī)，因此在后期多次加開新樓座。事實(shí)上，從去年開始，多數(shù)項(xiàng)目的開盤節(jié)奏就慢慢地開始發(fā)生變化，直至目前開發(fā)商多采取小批量、多批次開盤。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，新盤及熱銷項(xiàng)目的頻頻入市，能說明開發(fā)商對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)較有信心，隨著政策利好刺激，投資性需求增加，這些均有力的支撐了樓市的快速回暖；但另外一方面，市場(chǎng)仍存在著不確定因素，各種原因引起的觀望依然存在，這使得開發(fā)商在欣喜之余還伴隨著一些擔(dān)心，處于謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。據(jù)悉，從4月份以來，京城的在售項(xiàng)目提價(jià)銷售的比例逐步攀升，6月開盤的老項(xiàng)目后期中，三分之二的項(xiàng)目相比前一期提高了售價(jià)，提價(jià)幅度在500至3900元/平方米區(qū)間，平均增幅為12%。為了抓住有利時(shí)機(jī)入市銷售，開發(fā)商在7月的推盤力度沒有減弱，因此能看到瑞雪春堂、曦城國(guó)際、萬科公園五號(hào)、合生·世界村、優(yōu)唐·大都會(huì)、悅溪、火神廟國(guó)際商業(yè)中心、北京奧林匹克花園等多個(gè)項(xiàng)目均選擇在本月開盤。

　　●高端住宅上市推高開盤價(jià)

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月開盤入市的項(xiàng)目中，別墅項(xiàng)目達(dá)5個(gè)，多為獨(dú)棟和單套面積500平方米以上的高檔別墅。協(xié)成機(jī)構(gòu)同時(shí)也公布，7月即將開盤的項(xiàng)目中有公寓類項(xiàng)目20個(gè)，此次放量的公寓多數(shù)項(xiàng)目位于四環(huán)外區(qū)域，此外本月供應(yīng)的小戶型也多是商務(wù)、酒店式公寓。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理孫鈺認(rèn)為，現(xiàn)今購(gòu)房者越來越理性，居住需求更加實(shí)際，未婚或剛剛成家的年輕置業(yè)者，也更傾向于選擇低總價(jià)的超小戶型。并且此類產(chǎn)品以精裝配套齊全受到投資購(gòu)房者的青睞。高姍認(rèn)為，7月開盤的別墅以大戶型獨(dú)棟為主，非常適合港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)買，在限外令解禁、通脹風(fēng)險(xiǎn)加劇的背景下，這些豪宅必然成為富豪保值增值的首選。而戶型適中、地理位置優(yōu)越的公寓項(xiàng)目又較為適合一般的投資置業(yè)者選購(gòu)。因此預(yù)見，7月住宅整體市場(chǎng)價(jià)格將不會(huì)走低，甚至可能出現(xiàn)小幅上漲。

　　●3成新盤供應(yīng)來自朝陽(yáng)區(qū)

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月城八區(qū)除崇文區(qū)暫無供應(yīng)量外，其他區(qū)域均有供應(yīng)計(jì)劃，其中朝陽(yáng)區(qū)列第一的位置，共有15個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市；通州區(qū)名列第二有5個(gè)項(xiàng)目開盤；順義區(qū)、海淀區(qū)各有4個(gè)項(xiàng)目入市；房山區(qū)、石景山區(qū)、宣武區(qū)各有3個(gè)項(xiàng)目面市；大興區(qū)、西城區(qū)各有2個(gè)項(xiàng)目開盤；昌平區(qū)、東城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、密云縣等各有1個(gè)項(xiàng)目將開盤入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，朝陽(yáng)區(qū)即將開盤的公寓項(xiàng)目達(dá)8個(gè)，占本月公寓總供應(yīng)個(gè)數(shù)一半，從有價(jià)格記錄的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，朝陽(yáng)區(qū)公寓項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)達(dá)19400元/平方米，價(jià)格相對(duì)較高。

　　從環(huán)線位置上來看，7月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目將近半數(shù)以上的項(xiàng)目位于五環(huán)以外區(qū)域，共計(jì)27個(gè)；四至五環(huán)之間約有6個(gè)項(xiàng)目開盤；三至四環(huán)間有5個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市；二至三環(huán)間約有4個(gè)項(xiàng)目開盤，優(yōu)唐·大都會(huì)、華潤(rùn)·西堤紅山等；二環(huán)內(nèi)有3個(gè)項(xiàng)目入市。

　　孫鈺認(rèn)為，7月份新開盤項(xiàng)目的特點(diǎn)五環(huán)外項(xiàng)目仍占新增供應(yīng)量的主力位置，但是城區(qū)內(nèi)供應(yīng)也會(huì)有所增加。如東城區(qū)和西城區(qū)兩個(gè)區(qū)域已有許久沒有項(xiàng)目入市，7月將有一部分供應(yīng)量，二環(huán)內(nèi)的其他區(qū)域也將有3個(gè)純新盤項(xiàng)目入市。此次7月開盤入市的項(xiàng)目中五環(huán)以內(nèi)共有18個(gè)項(xiàng)目開盤，占預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目數(shù)量的四成左右。由于城區(qū)內(nèi)可供用于住宅開發(fā)的土地面積十分有限，城區(qū)內(nèi)的商品住宅價(jià)格一直高位且供應(yīng)量一直維持在較低水平，7月份的這種放量值得那些看重地段而不把價(jià)格作為主要考慮因素的購(gòu)房人的關(guān)注。 晨報(bào)記者 王麗婭

　　7月部分預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目
　　項(xiàng)目名稱 開盤狀態(tài) 開盤均價(jià) 物業(yè)類型 區(qū)域 戶型
　　火神廟國(guó)際商業(yè)中心 新盤 30000 公寓 大興區(qū) 45至75平方米，主力戶型都在55平方米左右
　　金貿(mào)中心 新盤 待定 公寓 西城區(qū) 60至120平方米的一居、兩居
　　四合上院 新盤 22500 普通住宅 宣武區(qū) 60至190平方米，其中以87至100平方米兩居和145至154平方米三居為主
　　首城國(guó)際中心D區(qū)22號(hào)樓 老項(xiàng)目后期 15000 普通住宅 朝陽(yáng)區(qū) 85至89平方米兩居，88平方米小三居
　　卡夫卡公社 新盤 待定 公寓 朝陽(yáng)區(qū) 31至47平方米小戶型
　　優(yōu)唐·大都會(huì) 老項(xiàng)目后期 40000 公寓 朝陽(yáng)區(qū) 70平方米至160平方米
　　保利壟上 老項(xiàng)目后期 600萬元/套 別墅 昌平區(qū) 獨(dú)棟，面積區(qū)間為420至700平方米
　　花澗溪 7、8號(hào)樓 老項(xiàng)目后期 待定 普通住宅 通州區(qū) 88平方米小戶型
　　華潤(rùn)·西堤紅山 2、5號(hào)樓 老項(xiàng)目后期 20000 普通住宅 宣武區(qū) 90平方米左右兩居、160平方米三居
　　萬科公園五號(hào) 老項(xiàng)目后期 24000 公寓 朝陽(yáng)區(qū) 57平方米、86平方米、92平方米、178平方米、220平方米
　　合生·世界村 新盤 11000 公寓 通州區(qū) 首先推出一期LOFT精裝公館
　　林肯公寓 老項(xiàng)目后期 17000 公寓 大興區(qū) 層高4.9米至5.5米精裝LOFT戶型，面積為50至100平方米（單位：元/平方米） （作者：吳寧）

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