美國房地產(chǎn)市場泡沫破裂被普遍認(rèn)為是引爆本輪金融危機(jī)的直接肇事者。2007年次貸危機(jī)爆發(fā)至今,已經(jīng)過去兩年多時(shí)間,目前美國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出雙重面孔:一面是相對(duì)樂觀的居民住房市場,另一面是愁云未散的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域以及政府救助機(jī)構(gòu)。

　　今年下半年,美國居民住房市場復(fù)蘇的跡象較為明顯。許多房地產(chǎn)專家認(rèn)為,盡管存在地區(qū)差異,但從全國整體來看,居民住房市場已經(jīng)擺脫低谷,正處于緩慢回升階段。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示,今年9月美國舊房銷售增長9.4%,按年率計(jì)算達(dá)557萬套,為2007年7月銷售573萬套以來的最高水平。

　　美國商務(wù)部18日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年10月美國新房開工量環(huán)比大幅下跌10.6%,經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為52.9萬套,為今年4月以來的最低水平。但商務(wù)部官員里貝卡·布蘭克說,抵押貸款利率仍然很低,商業(yè)銀行信貸并未收緊,首次購房者的稅收優(yōu)惠政策延期也會(huì)使未來幾個(gè)月的住房銷售回升。

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云13日表示,預(yù)計(jì)美國居民住房價(jià)格2010年將回升4%。房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)Realtrack12日公布的數(shù)據(jù)顯示,10月美國住房市場止贖率環(huán)比下降3%,為連續(xù)第三個(gè)月下降。

　　居民住房市場情況好轉(zhuǎn),很大程度上得益于美國政府的住房市場支持計(jì)劃。美國財(cái)政部今年3月推出住房救助法案,內(nèi)容包括對(duì)兩大房貸機(jī)構(gòu)房地美和房利美的救助以及政府對(duì)住房貸款擔(dān)保的調(diào)整,其中面向首次購房者的8000美元稅收優(yōu)惠計(jì)劃深受歡迎。該計(jì)劃原定于11月底到期,但在全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)及其他一些房地產(chǎn)集團(tuán)的積極游說下,這項(xiàng)計(jì)劃得以延長至明年4月底。勞倫斯·云估計(jì),這一計(jì)劃今年帶動(dòng)了35萬至40萬個(gè)購房者買房。

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