概 論

政策動向：市房管局出臺了《關于經(jīng)濟適用住房售后管理有關問題的通知》，對有限產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房售后上市交易具體辦法和經(jīng)濟適用住房違規(guī)出租行為的處理作出了明確的規(guī)定。住房和城鄉(xiāng)建設部等7部門日前聯(lián)合印發(fā)《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》，公積金閑置資金支持保障性住房建設的試點工作正式啟動。

土地市場：09年10月份全市商住土地供應為23宗，總面積2376.8畝，供應宗數(shù)環(huán)比上升了21%，供應面積相應上升了49％。全市共成交商住用地12宗，總成交面積1041畝，成交金額32.03億元，成交面積較09年9月下降了26%，成交金額下降了52%。其中主城區(qū)成交2宗，規(guī)模為236畝。分別為保利和華潤取得。

商品房市場：2009年10月主城區(qū)與主要郊縣商品房成交26715套，合計成交面積262.0萬㎡，成交套數(shù)較9月上升了19.4%，成交面積也相應上升了14.45%。其中主城區(qū)商品房交易11623套，合計成交面積106.6萬㎡，環(huán)比下降2.0%，郊區(qū)商品房交易15092套，合計成交面積155.4萬㎡，環(huán)比上升25%。主城區(qū)新增商品房供給67.9萬㎡，較9月大幅下降，新增供銷比0.7。

二手房市場：2009年10月主城區(qū)二手房共成交4439套，成交量較9月下降了13.7%，二手房市場持續(xù)回落。

報媒檢測：2009年10月全市樓盤報媒資訊總數(shù)：129個，其中報紙媒體咨訊數(shù)：126個 雜志媒體咨訊數(shù)：24個；平面廣告總發(fā)布頻次：367次，其中報紙媒體咨訊數(shù)：317次、雜志媒體咨訊數(shù)：50次。訴求點仍以項目推廣為主。

十月的結束再次驗證了傳統(tǒng)的“金九銀十”，在房交會的帶動下，十月銷售成績再傳佳績，本月值得一提的是郊區(qū)項目的銷售呈井噴狀。主城區(qū)土地的逐漸稀缺和郊區(qū)交通的逐漸便利，使郊區(qū)如雙流、溫江、新都等地成為購房者的新寵。

一、政策動向

1、強化經(jīng)濟適用住房售后管理 成都市經(jīng)適房新規(guī)出臺

為完善我市經(jīng)濟適用住房售后管理制度，規(guī)范經(jīng)濟適用住房二次交易和監(jiān)督經(jīng)濟適用住房違規(guī)出租行為，建立有效的監(jiān)督管理和退出機制，市房管局正式出臺了針對性的管理文件《關于經(jīng)濟適用住房售后管理有關問題的通知》（成房發(fā)〔2009〕167號）。

中成看點：《通知》對有限產(chǎn)權的經(jīng)濟適用住房售后上市交易具體辦法和經(jīng)濟適用住房違規(guī)出租行為的處理作出了明確的規(guī)定，為建立經(jīng)濟適用住房售后管理長效機制和經(jīng)濟適用住房居住狀況動態(tài)跟蹤管理體系提供了政策依據(jù)。

2、住建部解讀：公積金新規(guī)如何保障繳納人權益

住房和城鄉(xiāng)建設部等7部門日前聯(lián)合印發(fā)《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》，公積金閑置資金支持保障性住房建設的試點工作正式啟動。首批試點城市將超過30個。

住房和城鄉(xiāng)建設部提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年年末，住房公積金繳存余額超過1.2萬億元，其中閑置資金規(guī)模已達數(shù)千億元。如何提高使用效率并實現(xiàn)保值增值，已經(jīng)成為公積金管理面臨的重大問題。同時《實施意見》強調，貸款禁止用于商品住房開發(fā)和城市基礎設施建設，并嚴格要求非試點城市不得利用住房公積金發(fā)放任何項目貸款。

中成看點：利用住房公積金閑置資金貸款支持保障性住房建設，有利于提高住房公積金使用效率，同時也有利于拓寬保障性住房建設資金來源，加快保障性住房建設。

二 、土地市場

1、土地市場供應情況

根據(jù)成都市國土資源局網(wǎng)站公布的土地拍賣掛牌公告，09年10月(統(tǒng)計時間：09.10.1-09.10.31止)全市商住土地供應為23宗，總面積2376.8畝，平均供應規(guī)模為103畝/宗。供給宗數(shù)環(huán)比上升了21%，供給面積也相應上升了49％。其中主城區(qū)土地供給10宗，共1103畝，規(guī)模較9月上升了52%，郊縣土地供給13宗，共1274畝，規(guī)模較9月上升了47%。土地放量不斷增加，市場供給較為充足。

市區(qū)供給從平均規(guī)模來看，高新區(qū)以217畝/宗位居榜首，其次是金牛區(qū)、成華區(qū)，規(guī)模分別為207畝/宗、60畝/宗。

郊區(qū)供給從平均規(guī)模而言，郫縣以160畝/宗位居第一，新津116畝/宗位居第二。

2、土地市場成交情況

根據(jù)成都市國土資源局網(wǎng)站，09年10月全市共出讓土地12宗，總成交面積1041畝，成交金額32.03億元，成交面積環(huán)比下降了26%，成交金額也相應下降了52%。其中主城區(qū)成交2宗，規(guī)模合計為236畝，地塊均分布在青羊區(qū)三環(huán)路以西。郊縣成交10宗，規(guī)模累計805畝，主要分布在郫縣、蒲江、青白江。主城區(qū)平均成交地價709萬/畝。

典型地塊信息一覽

• · 2009年10月成都土地市場分析報告
• · 2009年10月房地產(chǎn)市場分析報告
• · 2009年10月份濟南房地產(chǎn)市場分析
• · 2009年1-10月全國房地產(chǎn)市場運行情況
• · 深圳房地產(chǎn)市場風險分析
• · 2010年末部分省份表示將房地產(chǎn)優(yōu)惠政策繼續(xù)延續(xù)

• · 目前上�？墒凵唐纷≌�統(tǒng)計
• · 目前為止國內房企已完成融資統(tǒng)計
• · 2010年裝修規(guī)范有望出臺
• · 2009年10月全國大中城市房價同比上漲情況分析
• · 2009年10月份國房景氣指數(shù)統(tǒng)計
• · 首塊迪士尼概念商用地溢價統(tǒng)計

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)