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2008年2月深圳二手房成交量分析
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-3-19
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- 中研網(wǎng)訊：
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深圳上月二手房成交量再次下跌，春節(jié)成交十分低迷，超九成的購(gòu)房者用來(lái)自住。
世華地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示，我市二手房2月成交量比1月下降38．5％，成交均價(jià)為10124元／平方米，較1月下跌1．5％。由于中介調(diào)查定位差異，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的2月二手房成交均價(jià)為12932元／平方米，較1月上漲1．43％。中原和世華的數(shù)據(jù)均顯示，羅湖和寶安兩區(qū)均價(jià)微幅上漲，其余四區(qū)房?jī)r(jià)有不同幅度的下跌。據(jù)悉，由于高檔樓盤(pán)成交增加，拉升了寶安區(qū)的均價(jià)；而福田、南山區(qū)2月成交相對(duì)集中在價(jià)格較低的區(qū)間，造成價(jià)格下調(diào)。
根據(jù)世華地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2月全市租金為36．6元／平方米／月，比1月上漲0．8％。福田、羅湖和南山租金都在40元／平方米月以上。由于春節(jié)后是傳統(tǒng)的租賃高峰期，找工作者、換房者的租賃需求大增，加上不少業(yè)主在合同到期后提高租金，促使全市整體租金水平上升。
購(gòu)房用途以自住為主
根據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心的分析，從購(gòu)房用途來(lái)看，2月份超過(guò)九成的買(mǎi)家是用來(lái)自住，可以看出現(xiàn)階段市場(chǎng)是自住型買(mǎi)家的市場(chǎng)。
在成交單價(jià)方面，主力成交為10000～15000元之間的物業(yè)，主要集中在關(guān)內(nèi)各區(qū)，該價(jià)格區(qū)間也是自住者現(xiàn)階段在關(guān)內(nèi)置業(yè)比較容易接受的價(jià)格區(qū)間。15000元以上的高檔樓盤(pán)占有17％的成交比重，這部分物業(yè)的成交主要來(lái)自于福田和南山的高檔房和部分寶安的豪宅。在成交總價(jià)上，60～80萬(wàn)元總價(jià)區(qū)間的成交比重最大，占總成交的23％，其次40～60萬(wàn)元總價(jià)區(qū)間的成交比重為22％，100～200萬(wàn)元總價(jià)區(qū)間的成交比例達(dá)20％，40萬(wàn)元以下和200萬(wàn)元以上總價(jià)區(qū)間的成交比重相對(duì)較小。
成交戶型主要以2房和3房為主，1房和4房及以上戶型所占比重較小。60～90平方米面積區(qū)間的成交占去總成交的45％。
豪宅成交價(jià)格穩(wěn)定
世華地產(chǎn)分析指出，近幾個(gè)月來(lái)，普通住宅和豪宅放盤(pán)價(jià)都有所下降，但從成交均價(jià)看，豪宅成交價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，近80％的成交價(jià)格降幅低于一成。
據(jù)介紹，2008年春節(jié)后，在深圳的幾個(gè)豪宅密集區(qū)中，近七成待售物業(yè)的報(bào)價(jià)較去年第4季度有約10％左右的下降。有少量投資型業(yè)主在資金緊缺、物業(yè)急售的情況下，降價(jià)幅度相對(duì)較大。但有部分資金實(shí)力雄厚的業(yè)主降低報(bào)價(jià)的目的并不是為了促成交易，而是用來(lái)打探市場(chǎng)的行情。在實(shí)際成交中，大部分生活配套齊全、炒作成分較小的物業(yè)成交價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定。少部分降價(jià)幅度較大的物業(yè)一般都是前期投資炒作成分過(guò)大，品質(zhì)配套不足、自身?xiàng)l件較差的。
全市各片區(qū)2月份
中小戶型成交活躍
羅湖：成交集中在中小戶型
羅湖西區(qū)成交面積主要集中在70平方米以下，其中高檔價(jià)位的成交以15500元／平方米的置地逸軒為代表，中等價(jià)位的成交以11500元／平方米的鵬盛年華為代表；低端價(jià)位的成交以8400元／平方米的旭飛花園為代表。羅湖東區(qū)的成交面積主要集中在50至90平方米之間，主要為工薪階層購(gòu)房自住。活躍的片區(qū)為蓮塘，名駿豪庭的2房有相當(dāng)不錯(cuò)的成交，該樓盤(pán)約10000元／平方米。
福田：皇崗及中心區(qū)成交活躍
福田區(qū)的主力成交價(jià)格在10000至15000元／平方米之間，90平方米以下的單位更是占到總成交的七成多。2月，皇崗以及中心區(qū)成交較活躍，皇御苑成交量為福田各盤(pán)之首，均價(jià)12500元／平方米。中心區(qū)優(yōu)越的地理位置和良好的周邊環(huán)境，受到了購(gòu)房者的歡迎，黃埔雅苑均價(jià)24000元／平方米。
南山：中高檔住宅成交有起色
蛇口片區(qū)成交比較活躍，其中半島城邦和城市山林等中高檔住宅的成交有所起色，成交價(jià)位在15000元／平方米以上，客戶多為資金實(shí)力較強(qiáng)的自住者；另外南油片區(qū)的新一代國(guó)際公寓以13200元／平方米左右的價(jià)位，頗受單身一族青睞。
由于低端物業(yè)成交比例有所上升，拉低了華僑城片區(qū)2月均價(jià)為21594元／平方米。成交主要集中在90平方米以上的大戶型，其中144平方米以上豪宅的成交比例約為35％；成交價(jià)格主要集中在15000元／平方米以上。
寶安：萬(wàn)元以下物業(yè)成交占一半
2月寶安區(qū)萬(wàn)元以下的物業(yè)成交占到了全區(qū)成交的一半，其中均價(jià)8000元／平方米以下和以上的單位平分秋色，但圣莫麗斯成交的別墅單位多，面積大，拉升了該區(qū)均價(jià)。
龍崗：8000元成二手房交易主流
龍華坂田主力成交價(jià)格是8000至10000元／平方米，布吉和龍崗中心區(qū)主力成交價(jià)格區(qū)間是8000元／平方米以下的單位，占到了全區(qū)成交的三分之二強(qiáng)。70至90平方米的單位占總成交的一半。
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