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2008中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)（下）
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-2-25
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- 中研網(wǎng)訊：
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市場(chǎng)交易趨于平穩(wěn)，價(jià)格漲幅明顯趨緩
上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心副理事長(zhǎng)張泓銘
從2007年下半年起，中央政府對(duì)于住宅用地的控制已經(jīng)有所放松，2008年會(huì)有所繼續(xù)。相信這對(duì)于2008年住房供應(yīng)的增長(zhǎng)有實(shí)際的作用，有助于緩解市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾。
把最近明確的"二次房貸"政策，聯(lián)系到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求明年"實(shí)施從緊的貨幣政策"來(lái)看，明年對(duì)于住房消費(fèi)的貸款增長(zhǎng)將有所控制，加上種種政策措施導(dǎo)致對(duì)總體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期的下降，導(dǎo)致對(duì)工資和收入增長(zhǎng)預(yù)期的下降，然后對(duì)房?jī)r(jià)上升心理預(yù)期的下降，住宅需求增長(zhǎng)速度將有所下降，一增一減，住宅供不應(yīng)求的局面將有較大改善，住宅價(jià)格的增長(zhǎng)速度將大大減緩，個(gè)別地區(qū)還可能出現(xiàn)住宅價(jià)格絕對(duì)下降的局面。
記者手記
百姓買得起房最重要
從2007年底開(kāi)始，起于深圳的"房?jī)r(jià)下跌、炒房者被套"風(fēng)呼嘯北吹，一時(shí)間人們都在問(wèn)：房?jī)r(jià)真的在跌嗎？會(huì)跌成什么樣子？急于買房的該何時(shí)出手？
據(jù)了解，目前急于在上海購(gòu)置房產(chǎn)的多為外地在滬工作人員，這部分人的月收入在四五千元以上，收入相對(duì)固定，但由于工作時(shí)間短，積蓄有限，能選擇的新房只有偏遠(yuǎn)地區(qū)的小戶型。然而由于利潤(rùn)等因素，偏遠(yuǎn)地區(qū)小戶型非開(kāi)發(fā)商主推，因此即便總價(jià)下跌，買套房子仍要100萬(wàn)左右，甚至更多。
不管房?jī)r(jià)下跌與否，普通老百姓能夠買得起房最重要！炒房客死盯房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，有住房需求的大部分人仍買不起房子，少數(shù)能買得起房子的懷里揣著"銀子"觀望。大城市房?jī)r(jià)高并非上海一地獨(dú)有，北京、廣州、深圳的房?jī)r(jià)不比上海低，但貴到像現(xiàn)在大多數(shù)人無(wú)法承受的地步，這就需要反思了。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，如果一個(gè)城市的中產(chǎn)階級(jí)都買不起房子了，那么這個(gè)城市的房地產(chǎn)行業(yè)遲早要受到懲罰。我個(gè)人建議，三四年之后再買房不算晚，租房比買房更劃算。
對(duì)于那些仍為買不買房而痛苦的人，還有一個(gè)觀點(diǎn)也可供參考：買不買房？何時(shí)買？最終還是要由自己決定，因?yàn)閷?duì)于未來(lái)的發(fā)展、家庭的情況，只有自己才最清楚。
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