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- 【關鍵詞】樓市研究報告 樓市市場調(diào)研 樓市投資分析
- 中國行業(yè)研究網(wǎng)(http://mamogu.com) 日期：2010-10-8 【打印文章】【大 中 小】【關閉】
- 中研網(wǎng)訊：
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9月份樓市回暖讓不少人開始憧憬“銀十”，不過，京滬深三地樓市在十一黃金周出現(xiàn)分化。受十一前夕出臺的新政影響，京滬兩地假期成交慘淡，持幣觀望情緒再現(xiàn)；而調(diào)控政策和“限購令”未能抑制深圳樓市的火爆。國慶期間，深圳新房成交量創(chuàng)今年以來的新高。業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)新政讓市場再次陷入持幣觀望中，部分城市成交量激增有統(tǒng)計滯后等原因，但也反映出樓市供求緊張的局面。
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北京降溫 相比中秋熱度銳降
對北京樓市來說，今年十一長假比中秋假期冷清了不少。
在外企工作的小王一直打算在北京買房，趁著十一期間，他逛了不少樓盤?！斑@段時間在東五環(huán)和南五環(huán)附近有好幾個樓盤開盤，不過看房的人沒有想象的多?！币蝗聪聛?，小王心中也打起了算盤。“節(jié)前出臺了房地產(chǎn)新政，看來國家對房價的調(diào)控還在繼續(xù)，只可惜開發(fā)商還沒有明確的降價行為。估計有些人和我一樣，還保持觀望態(tài)度吧?！?BR>
與小王不同，張先生十一前在石景山某樓盤排了號，原本等著十一期間開盤，卻落了空。“聽說是因為開發(fā)商積累的客戶還不夠。”張先生算了一筆賬，“像石景山這個樓盤，均價是每平方米25000元。如果是100平方米的房子，首付增加一成就意味著要多交20多萬，壓力挺大?！?BR>
由于假期前出臺了房地產(chǎn)新政，相比不久前的中秋假期，十一黃金周北京樓市的成交量受到了明顯影響。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日期間，北京期房網(wǎng)上簽約套數(shù)共計1064套，其中住宅簽約套數(shù)共804套。除經(jīng)適房和限價房外，長假期間北京市住宅總成交782套，日均僅為130套，較中秋假期日均成交206套下降了37%。二手房方面，國慶六天假期日均成交23套，較中秋的104套下降了78%。
國家有關部委日前發(fā)出五道“金牌”，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。對此，國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長、研究員任興洲表示，原來只是個別城市出臺的信貸政策如今推及到全國，政策力度更大。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，光提高首付一項就大于加息的影響，將極大延緩剛性需求。不過開發(fā)商可能還會有一些對策，如全款買房的行為還是沒有直接受到約束?！罢邔Φ胤秸膲毫哟笞顬槊黠@，沒出細則的必須出細則、出了細則的要盡快完善，房價過高的要問責。從這點來看，樓市價格繼續(xù)上漲的可能性很小?！?BR>
上海觀望 細則將抑過熱跡象
十一黃金周期間上海舉辦了首個“假日樓市”房展會，主辦方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，此次為期4天的房展會，共接待14萬名觀眾，人數(shù)比去年同期增加1萬，房展會上人頭攢動。但與“高人氣”形成鮮明對比的是成交量的低迷，主辦者沒有公布意向成交金額，據(jù)透露“總金額非常低”。
房展會現(xiàn)場雖然人氣旺，但“看的多，買的少”，人流上漲并沒有帶來好的現(xiàn)場簽約率。觀望情緒濃重、過高的房價讓不少購房者打起了退堂鼓，而新政的出臺和對未來房價走勢的不確定性更讓很多購房者選擇持幣觀望。在成交量方面，主辦方表示此次不再統(tǒng)計現(xiàn)場簽約率。
部分購房者期待的降價潮并沒有在房展會上出現(xiàn)。有的展位對“優(yōu)惠”兩字避而不提，現(xiàn)場明確打折的樓盤“鳳毛麟角”，綠地集團是此次房展會上少有的幾家愿意亮出自家折扣底牌的房企。甚至有的地產(chǎn)商只是為了打知名度，僅展示不賣房，新盤預售要等到明年3月份，目前價格未定。
分析人士認為，長假期間就盛傳的上海樓市調(diào)控細則消息加重了購房者的觀望心理。對于7日正式公布的上海樓市細則，中房信分析師薛建雄認為，限購和提高房貸門檻是北京在4月用過的，但沒有改變北京房價的上漲趨勢。綜合來看，上海細則對正在回暖、走向過熱的樓市會有一定抑制作用，但不會改變樓市回暖趨勢，房價上漲預期有所放慢，但不會停止。
深圳火爆 新房成交創(chuàng)出新高
新調(diào)控政策和深圳本地的“限購令”未能抑制深圳樓市的火熱，十一黃金周期間深圳新房市場成交火爆。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，假期前六天深圳共成交新房2313套，相當于去年同期的近四倍。其中10月1日和4日，新房成交更是分別達到656套和600套的天量，創(chuàng)下今年以來新房成交量的新高。
深圳秋季房產(chǎn)交易會在此期間舉辦，中國證券報記者在現(xiàn)場看到，秋交會人山人海，很多深圳樓盤展臺前都排起了長隊，項目模型被看房客團團圍住，就連周邊的惠州、東莞等外地樓盤的看房活動也十分火爆。本屆秋交會參觀人數(shù)達20多萬人次。
數(shù)據(jù)顯示，10月1日深圳新房成交量達到656套的天量，10月4日成交600套，10月3日成交了467套，10月2日成交了265套，僅5日和6日成交量低于200套。而在9月樓市回暖之時，日成交量也不過200套左右。成交量的大幅攀升，帶動深圳房價止跌反彈，僅10月3日和4日成交均價低于20000元/平方米，10月2日成交均價高達26783元/平方米。秋交會上深圳本地參展項目幾乎沒有推出購房優(yōu)惠，除萬科的“6盤7天千萬大禮天天送”比較引人注意，其他樓盤都只是保持常規(guī)折扣。
二手房市場方面，許多中介都比較繁忙，中國證券報記者在一家店面較大的中原地產(chǎn)地鋪看到，只有兩位業(yè)務員留守，其余都忙著帶客戶看房。不過，他們認為，眼下雖然看房者多但真正購買的并不多，許多客戶因為樓市新政出臺而有所觀望，也有些客戶因為“限貸”和“限購”而只能放棄。
10月1日凌晨深圳出臺了“限購令”，深戶家庭限購2套住房；非深戶居民符合納稅社保要求的限購1套住房，不符合納稅社保要求的暫停在深圳購房。業(yè)內(nèi)專家稱，這與上半年出臺的相關通知共同構(gòu)成了更嚴厲的深圳樓市細則。
深圳中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界表示，深圳目前的供求關系決定了成交量和均價在短期內(nèi)不可能大幅下滑。目前，深圳自有住房的比例大約為30%，這個比例遠遠低于北京和上海，緊張的供求關系決定了深圳樓市價格總體的上漲趨勢。
王世界認為，新政出臺后全國許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳出現(xiàn)了急劇上升的情況，確實有點反常。雖然深圳國土委公布的新房每日成交信息有一定的滯后性，但從中能夠說明深圳市民對樓市的信心。
21世紀不動產(chǎn)深圳福田南區(qū)總監(jiān)周木則認為，雖然未來幾個月交易量會跌，但房價仍會上漲。僅從目前深圳房價看，各區(qū)都已經(jīng)達到最高點了。以南山區(qū)為例，八九月份前海規(guī)劃不僅拉動了前海、后海一手房的價格，同時也拉動了整個南山區(qū)的二手房價格。10月份這些熱點區(qū)域房價會比較穩(wěn)，而且略有上升。
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