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迪拜危機對中國的樓市發(fā)展的啟示
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-12-5
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 研究報告 投資策略 分析預測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機的嚴重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺并付諸實施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月迪拜危機在日益高企的中國樓市可謂"一石激起千層浪"。（資料圖片）
正當人們都以為經(jīng)濟回暖之時，上月底，迪拜宣布將重組其最大企業(yè)實體迪拜世界，并將把迪拜世界債務償還暫停6個月。消息令全球金融市場氣氛逆轉(zhuǎn)，引發(fā)風險資產(chǎn)市場資金快速出逃。受此影響，中國日股跌0.6%，A股跌3.6%，港股跌1.78%，歐洲股市開盤至少下跌2%。那么，迪拜危機是否是影響中國的樓市？影響多大？
讓我們先來看看迪拜危機的緣由。房地產(chǎn)業(yè)的過度開發(fā)的確是導火線。"9·11"后，中東人赴歐美旅游受到限制，迪拜吸收休閑需求，起到了"解放區(qū)"的作用。迪拜國有企業(yè)"迪拜世界"橫掃港口運營、房地產(chǎn)開發(fā)、旅游休閑、經(jīng)濟自由區(qū)運營、私募基金、航空項目和金融服務等領域，在世界各地推進大型項目，實現(xiàn)了膨脹式高速發(fā)展。近年又推進七星級酒店、迪拜塔等大規(guī)模項目建設，試圖變身為擁有"世界地標"最多的頭牌國際大都會，吸引了海灣地區(qū)多個產(chǎn)油國將通過高油價盈利積累的巨額外匯。為此迪拜背上了800億美元的外債。
而中國情形如何？據(jù)央行發(fā)布的報告，截至今年6月末，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為6.21萬億元，如果算上房地產(chǎn)業(yè)的社會集資，數(shù)額更大。中國社會科學院金融研究所研究員易憲容一直就認為中國樓市存在很大泡沫，迪拜危機爆發(fā)后，他再次提醒，中國肯定存在房地產(chǎn)泡沫問題。但另一方面，我們必須看到，迪拜只有不到140萬人口，消費力很有限，卻不斷超前消費，才導致現(xiàn)在的窘境。中國逾13億人口，盡管樓價在不斷上漲，但國民對居住的需求只會越來越大，且國內(nèi)大多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)市場仍未充分發(fā)展起來，就全國范圍看不會造成"供過于求"的局面。
那么，迪拜感冒了，中國樓市會不會咳嗽？筆者認為，就好像在問：全球甲流泛濫了，中國會不會受影響？做好防御工作是非常必要的，所以衛(wèi)生部要求免疫力低下的人群必須打甲流疫苗。同樣的道理，中國樓市也該是時候采取必要的措施抑制樓價不斷上漲了。
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