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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-31
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2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測及戰(zhàn)略咨 本報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家信息中心信息資源開發(fā)部、國2008-2013年全球建筑工程市場調(diào)研及前景預測報告 【出版日期】 2009年7月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009-2012年中國豪宅市場投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場出現(xiàn)了明顯的波動，但是進入2009年后，中國整體經(jīng)濟雖然受金融風暴的影2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期雖已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)集中推盤，但上海房地產(chǎn)市場的供不應(yīng)求格局仍維持緊張局面。7月25日，港資企業(yè)瑞安房產(chǎn)推出滬上知名大盤瑞虹新城三期的全部248套房源，結(jié)果引來排隊搶購，三天之內(nèi)辦理簽售了213套房源，銷售金額達7.5億元。
專家表示，瑞安熱銷的背后，是上海樓市供需失調(diào)的深層矛盾。房地產(chǎn)綜合服務(wù)商“易居中國”30日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，上海一手商品住宅的成交量達到1100萬平方米，比去年同期574萬平方米的成交量翻了近一倍；然而前7個月的供應(yīng)量卻只有673萬平方米，低于去年同期的749萬平方米。至此，前七個月上海樓市供需缺口已經(jīng)達到427萬平方米。
7月成交量年內(nèi)首次下滑
新增供應(yīng)量低于成交量的態(tài)勢在即將過去的7月并沒有改變。相關(guān)機構(gòu)根據(jù)本月前29天的數(shù)據(jù)平均值測算，7月上海一手商品住宅的新增供應(yīng)量為128萬平方米，環(huán)比略低于6月的134萬平方米；成交量為202萬平方米，比6月的219萬平方米低近一成，這是年內(nèi)成交量首次環(huán)比下滑。
不過，雖然前兩周上海商品住宅成交價格一度也出現(xiàn)周環(huán)比下滑，但整個7月一手商品住宅的平均成交價格還是高達15675元/平方米，環(huán)比上漲20%。分析師薛建雄認為，導致價格上漲的主要原因除部分樓盤價格上漲原因外，高檔房和別墅的成交量各上升近一成也是主因。而導致7月成交量下滑的主因則是上海倒樓事件引發(fā)的安全檢查工作，讓當月成交數(shù)據(jù)受到影響。
記者獲悉，在7月總體成交量下滑的情況下，上海均價4萬元/平方米以上的高檔房成交量在6月成交306套的歷史最高水平上再增近一成，達330套。別墅月度成交量也再創(chuàng)歷史新高，達到42.7萬平方米。如“中國第一豪宅”湯臣一品在6月成交15套的基礎(chǔ)上，7月前29天又有12套房源成交，均價達97481元/平方米。
可售一手房僅夠銷售3.5個月
截至昨日，按上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海一手住宅可售面積僅為518萬平方米，創(chuàng)歷史新低。按上半年的月度銷售速度，只相當于三個半月的成交量。
薛建雄認為，供需之間巨大的缺口和可售存量房的創(chuàng)新低，不但消化了去年供過于求的371萬平方米庫存，也消化了過去幾年滯銷積壓的100多萬平方米房源。使得市場上的供應(yīng)日趨緊張。此外，供需缺口還推動了開發(fā)商在資金快速回融、庫存不足的情況下勇于高價搶地，而購房者則勇于追高，導致了房價的過快上漲。
上海市統(tǒng)計局人士昨天告訴記者，上半年，上海住宅竣工面積出現(xiàn)下降，共700.57萬平方米，下降6.9%。這一數(shù)據(jù)無疑顯示了新增供應(yīng)的乏力。
不過，上半年房屋建筑新開工面積降幅在逐漸縮小，新開工面積32220萬平方米，下降0.9%，降幅比一季度縮小10.1個百分點，顯示了上海新房開工信心在不斷增強。
目前，受政府各項政策推動，上海推盤速度在呈現(xiàn)加速之勢。在本是傳統(tǒng)淡季的8月，根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”和房地產(chǎn)網(wǎng)站新盤預告信息，上海將有32個項目推出新房源，成為歷史同期高點。易居中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，8月份上海新盤的供應(yīng)量有望超過7月，加上7月上半月大幅上升的供應(yīng)量所產(chǎn)生的交易也將在8月逐步體現(xiàn)，預計8月份的成交量還將保持在200萬平方米的高位。 - ■ 與【目前上�？墒垡皇址拷y(tǒng)計】相關(guān)新聞
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