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湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)"供過(guò)于求"
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-27
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- 中研網(wǎng)訊：
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湖南省建設(shè)廳、省統(tǒng)計(jì)局日前聯(lián)合發(fā)布的２００８年上半年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的通報(bào)表明，２００８年１－６月，湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)增長(zhǎng)放緩的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)供過(guò)于求，宏觀調(diào)控政策效應(yīng)顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到抑制。
房地產(chǎn)市場(chǎng)“供過(guò)于求”最明顯的表現(xiàn)就是商品房銷售面積增長(zhǎng)明顯放緩，空置面積增加。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，湖南省商品房銷售面積１０５０．９萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)８％，增幅下降３８．５個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅９５６．１萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)６．６％，下降４５．２個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房銷售額２５６．２億元，同比增長(zhǎng)２０．７％，增幅下降４８．２個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅銷售額２１６．９億元，同比增長(zhǎng)１９．６％，增幅下降７４個(gè)百分點(diǎn)。
２００８年上半年，湖南省商品住宅平均銷售價(jià)格每平方米２２６９元，同比上漲１５．７％；長(zhǎng)沙市主城區(qū)商品住宅銷售均價(jià)為每平方米３９７８元，同比上漲１３．７％。
值得關(guān)注的是，全省商品房空置面積２４１．４萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)３１．７％，其中商品住宅空置面積１４１．９萬(wàn)平方米。
湖南省建設(shè)廳分析認(rèn)為，由于２００８年上半年全省商品房新開(kāi)工面積增幅高于銷售面積增幅２６．３個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)示著下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持供大于求的格局，商品房銷售壓力較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。但是由于征地拆遷費(fèi)用增長(zhǎng)較快，鋼材、水泥等建材價(jià)格普遍上漲，勞動(dòng)力成本快速增加，都將導(dǎo)致商品房成本增加，因此商品住宅價(jià)格下跌空間有限。
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