歷史上多次金融危機(jī)都與房地產(chǎn)投機(jī)有關(guān)，昨天廣東省省情調(diào)查研究中心發(fā)布的《省情調(diào)查報(bào)告（廣東省金融運(yùn)行特征、問題及對(duì)策）》認(rèn)為："廣東房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)過快，潛藏風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。金融機(jī)構(gòu)實(shí)際上直接或間接的承受了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中各個(gè)環(huán)節(jié)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。一旦經(jīng)濟(jì)周期出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格下跌，房地產(chǎn)貸款形成不良的可能性就很大。"

　　報(bào)告表示，當(dāng)前廣東金融體系正受到流動(dòng)性過剩、資產(chǎn)價(jià)格上漲、金融環(huán)境變化、人民幣升值等因素沖擊。面臨的最大問題之一，就是房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)過快，潛藏風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

　　報(bào)告給出數(shù)據(jù)證明：2007年，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)36.1%，高于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資18.1個(gè)百分點(diǎn)。2007年廣東省房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)42.2%，增幅高于同期各項(xiàng)貸款增幅25.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告認(rèn)為：目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈中，金融機(jī)構(gòu)基本參與了房地產(chǎn)開發(fā)的全過程；通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)流動(dòng)性貸款、住房消費(fèi)貸款等，金融機(jī)構(gòu)實(shí)際上直接或間接地承受了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中各個(gè)環(huán)節(jié)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。

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