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危機到底持續(xù)多久?
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http://mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 限價房 商品房 樓市 廣州 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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"樓市成交低迷是信心問題",北京大學中國經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶在接受記者采訪時表示。徐滇慶研究發(fā)現(xiàn),今年2月我國城鄉(xiāng)居民存款比上月暴增近9300億元,而平時的增減幅度大約只在2000億元左右。今年初的大規(guī)模資金回流銀行,除了有一部分是從股市退出的資金外,也體現(xiàn)出許多資金正處于持幣觀望階段。
商品房除了具有居住功能外,其投資保值功能也不可忽視。因此,樓市中的投資性資金不但始終存在,也會對部分自住需求帶來影響,"買漲不買跌"的觀念在房地產(chǎn)市場廣泛存在。而樓市一旦陷入低迷,看漲的氛圍則迅速消散,即便是自住買家也不得不忍手觀望起來。
當前廣州樓市不但面臨消費者缺乏信心的問題,連發(fā)展商也同樣對未來迷茫不已。今年以來,一度火爆異常的土地拍賣市場頻頻遇冷,近期廣州出讓的三幅地塊,僅有兩塊以底價成交,另外一塊地流拍,這與去年地王頻出的局面大相徑庭。發(fā)展商也迫切希望盡可能多地回籠資金以熬過寒冬。
但這種買賣雙方均陷入相持觀望的局面注定不會長久。徐滇慶表示,當前的居民儲蓄實際為負利率,各路資本暫時的回流銀行其實并不穩(wěn)定,一定會尋找保值或增值空間。信心危機并不會長期存在,待宏觀經(jīng)濟形勢明朗就會涌出,樓市不但會轉(zhuǎn)暖,甚至還有可能再度暴漲。
另外也有業(yè)內(nèi)人士提出,要迅速提升購房者的信心,應(yīng)改變其對未來房價看跌的預(yù)期。具體可通過"局部微調(diào)"的方式,如調(diào)整限價房、經(jīng)濟適用房、新社區(qū)建設(shè)規(guī)模和進度,逐步恢復市場各方對未來向好的預(yù)期。
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